Misha

Возможно - особенно если у вас пара здоровенных пакетов с продуктами, хотя большинство пройдут и в стандартные 900 мм )))

По поводу выбора входной двери. Полагаю сейчас ей достаточно быть просто металлической с хорошей звуковой, тепловой и шумоизоляцией и с более-менее надежными в плане эксплуатации замками. От откровенных гопников она точно квартиру защитит, но я надеюсь, что таких личностей в нашем ЖК не будет. Переплачивать же за высоконадежную дверь именитого производителя с броней как в танке и сейфовыми замками – смысла нет, так как если пойдут на квартиру по наводке профессионалы – полагаю что их и дверь за 200-300 тыс.руб. не остановит – максимум немного замедлит. Начал подыскивать компанию по дверям – и поскольку у меня без нареканий стоит в квартире уже порядка 10 лет дверь от Torex, нашел самый близкий салон этого производителя к ЖК – в бизнес-центре Румянцево. Выбрал самую недорогую серию – СТЕЛ с зеркалом стоимостью 18 тыс.руб. – зеркало по совету дизайнера, в небольших помещениях зрительно расширит пространство, да и отдельно вешать зеркало в прихожей не придется. Когда все уже обговорили (правда очень насторожило что на вопрос о стоимости доставки-установки менеджер сумму явно назвал с потолка – завышенную), в последний момент - когда уже начали оформлять заказ, совершенно случайно выясняется, что нестандартной ширины – а именно как у нас в ЖК 1000 мм – эту серию оказывается даже под заказ вообще не выпускают! Это к вопросу о профессионализме многих представителей нашего бизнес как раз! В результате решил попытать удачи в другом таком же салоне недалеко – в Солнцево, там подход к делу оказался намного лучше, про размер проема меня сам менеджер спросил, в итоге выбрали дверь подороже также с зеркалом стоимостью 33 тыс.руб. - под заказ, делают примерно месяц правда, но куда же деваться: SUPER OMEGA 10 Внешн. отд.VDM-2N Черн. шелк/ Внутр. отд. RS-10 Бел. перламутр. Разм.: 1000**х 2070 из-за ширины идет увеличение цены, коэфицент 1,09 28968х1,09=31575 руб. (Заказная оплата 100%) + 1200+350(35х10км)=33 125 руб. За расширенный проем кстати взяли доплату 9% от стоимости – очередной привет проектировщикам комплекса! А вот так незатейливо выглядит предварительная калькуляция на монтаж двери, выданная после замеров проема: Дверь доставили и ставят уже сегодня, в целом претензий по срокам поставки двери нет – какие сроки обещали, такие и соблюли в итоге.

В целом шумоизоляция будет только по потолку и полу в комнате и там же по стене которая с соседями смежная - надеюсь этого хватит, а то сейчас живу казалось бы в монолитном доме - так ночью вполне себе слышно как соседка снизу кашляет )))

Устройство шумоизоляция пола (шумонет 100 гидро) - это видимо оно самое - в комнате будет сделано

Думается она примерно так и должна выглядеть - это же просто провода, главное чтобы были хорошего качества (прораба попросили на электрике и сантехнике не особо экономить - брать не слишком дорогие материалы, но достойные по качеству). Когда все будет скрыто и снаружи будут находиться только розетки и выключатели - уже будет совсем другое впечатление.

На выходных закончили с черновым электромонтажом в соответствии с проектом и прораб порадовал вот такими феерическими картинками: Выглядит довольно мрачно – наподобие декораций к фильму ужасов ))) Также получили от УК акт на скрытые работы по электрике и собственно согласование на дальнейшие работы по стяжке: Теперь осталось поставить новые батареи отопления, опрессовать систему и можно приступать непосредственно к устройству стяжки на полу. Кстати, перед этим попросил прораба сделать фотографии всех стен с разводкой проводов – после чистовой отделки конечно можно будет и так их найти с помощью тестера в стене, но все же лучше знать где они хотя бы примерно располагаются.

Согласен - это мой кран, но реальность увы другая)))

коллектор уж очень дорого выйдет, да и зачем - половина трубопроводова до него все равно под вопросом

и еще - я попросил прораба Диму чтобы под трубы подложили пенопласт - стяжку это не нарушит, в случае чего - не надо будет столько бетона долбить

опрессовка батареи и опрессовка идут до стяжки - там ведь трубы идут по всей площади, как-то так

Разводку электрики уже вчера сделали - кроме установки щитка слаботочки, сегодня фотки выложу

Если возможно - делитесь что у вас и как, у меня стяжку уже будут заливать

Сказочные раздолбаи - что тут еще можно сказать

Вот этого и опасаюсь - поэтому после монтажа батарей будут проводить опрессовку системы - надеюсь выявит все проблемы с подводкой отопления. Если потечет - не знаю что делать ((

сразу на два вопроса отвечаю - когда снимали батареи застройщика, хорошо потекли перекрывающие краны которые около батарей стояли, потому сразу прораб и побежал в УК перекрыть те краны что стоят в коридоре - а за перекрытие кранов в щитке 1500 руб. и взяли в УК. Надеюсь там они надежные - иначе совсем будет худо. (( Просьба к тем кто в Москве - выясните где же все-таки проходит зона ответственности владельца квартиры - если по крану в щитке, то ежели потечет труба которая проходит под полом коридора до квартиры - это что, плитку и пол в коридоре в случае ЧП вскрывать и потом за свои средства чинить получается?

Всего радиаторов два - их в принципе на фото видно, посоветовал прораб по соотношению цена-качество. Их и буду менять. Кстати - гарантия всего 1 месяц по акту на фото - этого даже не хватит на один отопительный сезон!!! Впрочем если потом дело до суда дойдет - полагаю суд на мою сторону встанет против такого срока, а то уж слишком они умные ((( Кстати, там кроме радиаторов расходников хороших около 10 тыс.руб. вышло, так что считайте. Я уж сам боюсь окончательной стоимости ремонта ))

Итак, вчера прораб закупил (по согласованному списку и ценам) и доставили на квартиру все что нужно для разводки электрики и новые отопительные батареи: Перед монтажом электрики и заменой батарей отопления пришлось заказать через УК соответствующие проекты. К слову – я до настоящего момента так и не понял, нужны ли по закону проекты на электрику и теплоснабжение, но еще раз повторюсь – я далеко от Москвы и каждый раз качать свои права в УК мне затруднительно, а у прораба фронт работ стоит. Что касаемо проекта на электрику – мне так никто и не смог сказать точно на кой нужны 3 фазы в обычной квартире, но в итоге решил, что электропроект так или иначе необходим на всякий случай в будущем. С отоплением немного по другому – УК отказывалась перекрывать отопление для смены батарей без соответствующего проекта. Можно конечно как кое-где тупо взломать шкаф с перекрывающими кранами в коридорах, но это на мой взгляд не совсем правильное решение. Оба проекта считаются от метража квартиры: проект на электрику 150 руб/м2, по теплу 100 руб/м2, обошлись мне в целом чуть меньше 10 тыс.руб. Больше меня напрягло то, что делали их фактически аж 2 недели, а ведь они вполне себе думаю типовые, любой вчерашний студент за пару часов нарисует. Так что если планируете делать проекты, то лучше заложите заранее минимум 2 недели запаса по времени, иначе без этого электрику и отопление рабочие делать не смогут – а соответственно и стяжка по полу также невозможна будет. У меня из-за этого в частности работы практически на неделю встали. При заключении договора по электрике кстати лучше предусмотреть в техническом задании наличие максимально возможной нагрузки – например у меня пока не планируется наличие посудомойки, но вдруг в будущем будет нужна – пусть уж лучше будет в проекте про запас как резерв. С отоплением, надежность разводки которого меня сильно беспокоит, было два варианта – вызвать частного мастера из УК Переделкино по рекомендации прораба или же нанять нашу УК. Остановился на последнем варианте – по крайней мере, от них будет акт на выполненные работы и будет с кого спросить если что. Стоимость порядка 9 тыс.руб., сюда вошли работы по замене двух батарей и опрессовка системы. За отключение системы отопления с меня «милостиво» второй раз 1500 руб. дополнительно не взяли - просто потому что эти деньги я же заплатил им раньше – когда снимали старые батареи и перекрывающие краны сразу потекли. В итоге с учетом покупки двух новых батарей, расходных материалов и работы УК все отопление обойдется мне порядка 47 тыс.руб., хотя казалось бы – ну что там стоит поменять пару батарей! Да, и хотелось бы особо отметить срок гарантии на работы УК, вот он – на фото внизу видно – целый 1 месяц c барского плеча!

Для меня теперь это уже не актуально - квартиру продал, сейчас её же и снимаю у новой владелицы пока с Москвой не определится)))

Есть такое дело - дизайнер присмотрела для ванной небольшую плитку в виде белых кирпичиков - но раза в 4 меньше стандартной, выглядит красиво, но однозначно потянет увеличение сметы. Я при подборе об это и не подумал, только потом дотумкал ))

Также думаю необходимо отметить те работы и моменты, которые зачастую не входят в смету – если конечно у вас ремонт не уровень бизнес или люкс – там, скорее всего, квартиру делают реально «под ключ» - заезжай и живи. В частности у меня дополнительно к смете нарисовались вот такие дополнительные затраты: 1. Входная металлическая дверь с установкой – от 40 тыс.руб. 2. Сплит-система (с 1 внутренним блоком) - от 35 тыс.руб. 3. Замена батарей отопления и опрессовка системы – от 45 тыс.руб. 4. Монтаж межкомнатных дверей (обычно гарантия на них сохраняется только при сертифицированном монтаже) – стоимость пока не известна, в Леруа где-то порядка 3-4 тыс.руб. за единицу. 5. Приобретение и монтаж натяжного потолка – от 500 руб/кв.метр с учетом монтажа, выходит около 15 тыс.руб. 6. Замена внешнего остекления лоджии (которое сейчас отвратительно и по факту нет одного стекла в проеме где корзина под кондер) – по предварительным данным от 60 тыс.руб. (замерщика пока еще только вызвали). И вот уже даже предварительно к смете добавляется солидная сумма более 200 тыс.руб. – это если брать по минимуму, и это ведь наверняка далеко не все! Так что при расчетах надо быть и к этому готовым – иначе как меня ждет жестокое разочарование в вопросе полной стоимости ремонта )))

По поводу оконных откосов - один раз во время гулянки кто-то хорошенько полапал за них грязными ладошками ))), с тех так полностью и не оттерлись. Да и замена пластиковых откосов думаю попроще. Правда первоначально в смете они также подлежали штукатурке, потом убрали.

Как говорится, лед тронулся, господа присяжные заседатели! Наконец то начались реальные работы по ремонту. Вчера прораб прислал акт выполненных работ по 1-му этапу: Акт проверил просто – нашел все уже выполненные по нему работы в первоначальной смете, прилагаемой к договору подряда, посмотрел на предмет совпадения объемов и сумм, выделил для себя на будущее цветом в основной смете уже выполненные работы - дабы потом не было дублирования. Кстати, сегодня Dweller 13 высказал отличную мысль! – при формировании сметы каждый вид работ дополнить соответствующими ему материалами и их объемами (а желательно еще и примерными ценами). Хотя это естественно прорабу лишняя головная боль при составлении сметы, но! Это впоследствии позволит не только упростить проверку перечней закупаемых материалов на предмет их соответствия выполняемым операциям, но и заранее определить ориентировочную стоимость всех материалов. А это весьма важно при оценке своих сил, особенно если вы ограничены в своих финансовых возможностях – чтобы так сказать по окончании ремонта не спать на надувном матрасике вместо кровати ))) В основном выполнили возведение перегородок между комнатой и кухней, возведение стен гардеробной и штукатурку стен. Выглядит это пока что не намного лучше прежнего, но уже хоть что-то: После подписал скан акта и отправил прорабу оплату за выполненные работы – поехали дальше!

Согласен, занимает слишком много места и теряется ощущение свободного пространства перед тобой )))

AlexxS А у Вас также на лоджии есть посредине бетонная перемычка?

Спасибо! Попробую у них узнать сколько моя лоджия будет стоить