Misha

Dweller1-13 Контакты прораба сбросил в личном сообщении вчера, по смете прораб дал добро, но сюда в excel не дает прикрепить, могу если только на емейл

Через день по заранее оговоренной процедуре прораб прислал мне на почту перечень черновых материалов для закупки вот в таком виде (фрагмент): Проверял перечень я следующим образом: - посмотрел по логике какие материалы для чего нужны – в меру своих способностей конечно ))) и задал несколько возникших вопросов прорабу; - прикинул какой объем материалов необходим там где это возможно – например Ротбанда для штукатурки; нормы расходы для стандартных видов работ вроде той же штукатурки можно легко найти в инете; - цены смотрел на сайте Леруа и средние на Яндекс-маркете; по крупным позициям отклонение доходило до +/- 3%, по мелким иногда и до +/- 10%, но там и разница то получалась +/- 100руб. Вот таким образом я и проверяю все перечни черновых материалов. Вопросы кое-какие возникают конечно, но в целом значительных замечаний не было – все в рамках допустимого. И такого надувательства как показывают во всяких школах ремонта, когда расход материалов запросто завышают в 2-3 раза, точно нет. После проверки и согласования перечня для закупки прораб завез стройматериалы в квартиру и направил мне фотоотчет вот в таком виде: После этого я перевел деньги на карту Сбера прораба и работы начались.

А подскажете контакты компании которая остекление делала? И они фасад при это не повредили?

Через 2 дня, как и договаривались, прораб прислал мне на почту полную смету на ремонт для согласования вот в таком виде (фрагмент): Какие были мои действия при проверке сметы – учитывая что из ремонта я умею только лампочку поменять и прокладку в смесителе))): 1. В инете нашел какие ориентировочно перечни работ должны выполняться для определенного типа отделки разных частей квартиры – например, при обшивке стен гипсокартоном или подготовке их же под обои под покраску – различия могут быть скажем в количестве слоев наносимой штукатурки, а штукатурка на минуточку занимает до 15% от стоимости всех работ! Ну и так далее по аналогии. Это делается на предмет контроля подрядчика для исключения реально ненужных работ. В принципе ничего лишнего я найти не нашел, просто позадавал вопросу прорабу для чего нужна та или иная работа мне непонятная, его объяснения меня вполне удовлетворили. 2. Далее производится контроль объемов работ исходя из размеров квартиры и других параметров – например для штукатурки потолка вычисляется площадь потолка, для укладки плитки в санузле – соответственно площадь стен. Естественно все объемы (особенно по мелким работам) подобным образом не проконтролируешь, но основные вполне себе реально. В моем случае только при отделке потолка объем незначительно завысили и то только потому что по проекту там уже были внесены оперативные изменения – после замечания объем работ без вопросов снизили до требуемого. 3. Контроль расценок на работы. В инете по поиску «средняя стоимость ремонтных работ в Москве» ищете среднерыночные расценки, а также можно скачать для дополнительного сравнения прайсы нескольких компаний с их сайтов – что я и сделал. После этого сравниваются расценки на работы в представленной смете с остальными. Незначительное превышение возможно – особенно если это мелкие по объему и стоимости работы, но если расценки вашего прораба превышают средние по рынку уже на 10% и выше – это уже тревожный звоночек и повод провести переговоры по снижению расценок в смете. У меня также были отличные данные для дополнительного сравнения – расценки из сметы 2-хгодичной давности, по которой тот же прораб делал ремонт моей знакомой (которая его и порекомендовала и сбросила мне свою смету). При этом цены на выполняемые работы за 2 прошедших года абсолютно не изменились – что уже говорило о том что цены стараются сдерживать - несмотря на реальную инфляцию. В целом расценки в смете меня вполне устроили, где-то даже на большие объемы работ вроде штукатурки, шпаклевки и укладки плитки они оказались немного ниже средних. В итоге рассмотрения и внесения незначительных правок сметы мы с прорабом согласовали и через несколько дней я по приезду в Москву подписал с ним договор подряда и прилагаемую к нему смету. После этого передал прорабу ключи от входной двери и отбыл восвояси в родные пенаты. В целом вся подготовка к заключению договора заняла совсем немного времени (около недели) и общение с прорабом оставило хорошее впечатление от конструктивного подхода к возникающим вопросам и предложениям со стороны заказчика. Перед началом ремонта квартира представляла из себя вот такое неприглядное зрелище - для последующего сравнения с её преображением в ходе ремонта:

Dweller 13 У меня ремонт скажем так достаточно средний, без изысков - на первом месте простота, функциональность, надежность и ничего лишнего - поскольку я один буду жить, ну и чтобы глаз радовало, а не веяло муниципальным ремонтом. Т.е. на полу керамогранит, ламинат и обои под покраску - все примерно в простом скандинавском стиле. И конечно хорошее освещение и куча розеток - даже где они возможно и не понадобятся - когда понадобятся если нехватка - поздно будет репу чесать))). Мне ремонт - только работы разумеется, встают порядка 10 тыс.руб. за метр, думаю для Москвы это вполне адекватно. В принципе могу в личку написать контакты прораба - пообщаетесь, вдруг подойдет, золотых гор не обещает, говорит честно как есть, но и от откровенно лишних трат меня предостерег, а то говорит много раз видел как ремонт с размахом затеивали, а после переезда на надувных матрасах спали. На данный момент с его стороны каких-то проблем не было, скорее с моей я ему доставляю своей удаленностью))

Kirill Поначалу так тоже думал, но учитывая тягомотину с проектами со стороны УК, когда работа почти на 2 недели встала, решил что это лишнее - все время пока бригада может работать - они работают и есть уже вполне ощутимые результаты.

На этапе разработки технического проекта, когда основное планировочное решение было согласовано и общие черты отделочных работ прорисовывались, за неделю договорился с прорабом Димой о встрече на объекте и пошел к шефу брать отпуск для поездки в Москву. По приезду Дима подхватил меня на метро Вернадского и поехали в Рассказову. И тут по прибытию в управляющей компании как обычно начался полный трэш и правовой нигилизм! Для того чтобы выписать постоянный пропуск на прораба, рабочих и машины, начали выкручивать руки заплатить за все точно угодно – вывоз мусора, оплату ЖКХ вперед на 4 месяца, за небо в алмазах и еще за что-то. В итоге, жестко отстаивая свою позицию в разговоре с менеджером, оплатил только вывоз мусора (по совету прораба, т.к. стоимость самостоятельного вывоза была примерно такая же – 5 тыс. руб.). Начали оформлять пропуска и еще какие-то бумажки – в итоге из офиса вышли только часа через 3 – но зато уже с пропусками. Прораб - что несомненно порадовало - отнесся ко всей процедуре стоически, заметил только что такой бардак видит на своем опыте очень редко. Потом вместе с прорабом и бригадиром, который будет вести работы, пошли осматривать квартиру. Все посмотрели и обсудили основные рабочие моменты, а именно: - полную смету на ремонт подготовят для рассмотрения в течении 2-3 дней; - каждую неделю мне будет направляться фотоотчет о выполнении работ для контроля сроков; - оплата выполненных работ по этапам только по факту, акты на выполненные работы (пока не приеду в Москву) будем подписывать в сканированном виде после предоставления фотоотчета прорабом, потом очно будут подписаны оригиналы; - гарантийный срок на все выполненные работы составляет 2 года; кстати моей знакомой, которая порекомендовала прораба, как оказалось, устранили проявившую себя мелкую недоделку через 1,5 года в течении 2 дней без вопросов – естественно бесплатно; - смета подлежит корректировке с исключением ненужных и дополнением новых работ только по взаимному письменному согласованию в виде корректировки сметы как приложения к договору; - в договоре фиксируется полная стоимость всех работ согласно прилагаемой к нему сметы; - в виду моего отсутствия в Москве закупка всех черновых материалов будет производиться силами прораба следующим образом – мне предварительно на емейл направляют смету с указанием полного наименования материалов, цены за единицу, количества и стоимости. После моего рассмотрения и согласования сметы производится закупка материалов без предоплаты, после доставки в квартиру мне предоставляется фотоотчет о нахождении материалов на объекте и я произвожу оплату на карту Сбербанка прораба; - также прораб, учитывая мою удаленность, предложил оказывать всевозможное содействие во взаимодействии с управляющей компанией и сторонними исполнителями, как например по установке сплит-системы или входной двери. А поскольку подбирать таких исполнителей удаленно только на основании рекламы также порой затруднительно – пообещал в случае если я сам не найду их -порекомендовать проверенных по прежней совместной работе, например по натяжным потолкам. После этого отправил на почту прорабу готовые слайды из технического проекта, необходимые для составления сметы, и получил от него проект стандартного договора подряда на ремонт квартиры для рассмотрения и внесения поправок. Добросили меня до метро Румянцево и расстались довольные до момента подписания договора.

antigua Ценник никуда не рос - договаривались строго по смете и никак иначе, также и все изменения - только через подписание корректировок сметы. И у Вас примерно так и получалось - от 10 тыс.руб. за квадрат я так понял

Kirill Спасибо, я ведь к этому уже с начала 2016 года готовлюсь )))

Kirill Я правильно понял - Вы еще пока только заканчиваете проект и к ремонту не приступали? У меня немного другая ситуация - чем раньше закончу ремонт, тем быстрее надеюсь переберусь в Москву, а то время бежит ))) Так что сделал все по ускоренному варианту.

Дизайн-проект – это отдельная песня! Подумав что мне в принципе не так уж нужен полный дизайн-проект для «средней руки» ремонта, я решил заказать только технический проект – это в два раза дешевле, но предоставляет вам всю нужную информацию кроме цвета и фактуры чистовых отделочных материалов, мебели и предметов интерьера – вы имеете всю квартиру в размерах с расстановкой контуров мебели и бытовой техники, размещение электроточек и выключателей, планов потолков и полов с видами покрытий, размеры дверей, расположение сантехники и прочего – в целом всего, что нужно для составления подробной сметы на ремонт. Свою прежнюю квартиру лет 8 назад я делал вообще без всякого проекта – но там в итоге пришлось переделывать почти всю водопроводную систему, ибо когда я пришел и заявил что здесь мне нужно было сделать два механических фильтра для воды, а здесь накопительный водонагреватель с работой на ванную и кухню – хотя об этом раньше прорабу говорилось!!!, все было уже сделано – покривились-повозмущались, но переделали, правда когда пришел потом профи-сантехник - инженер по совместительству из теплосетей – улыбался он оченно широко над вывертами разводки ))) Переговорил с дизайнером которого рекомендовал подрядчик – цена оказалась вполне по рынку порядка 900 руб. за метр за технический проект что я описывал выше, за 40 квадратов – 37 тыс.руб. Полный дизайн-проект (с 3-D визуализацией и полным подбором мебели, техники и предметов интерьера) стоил бы в 2 раза дороже. Были предложения и за 500 руб. за метр, но тут кажется подвох, по таким ценам даже в Волгограде поискать дизайнера. Съездили с ней на разведку в квартиру – для начального осмотра и снять все необходимые размеры. Через пару дней подготовила 3-4 варианта планировки – я еще к тому времени не определился с необходимостью перепланировки, вот так примерно выглядел один из них: В итоге сошлись на варианте, который и был на плане замеров БТИ. Я еще пару недель вносил корректировки вроде переноса блока розеток, компоновки мебели, размещения светильников и прочего – в целом за 3 недели проект завершили. И я получил в итоге то, что хотел – проект с полным руководством для прораба что и где делать для составления сметы и понимание что из мебели и бытовой техники и где будет размещено. При этом все же удалось выделить - как и хотел - в небольшой комнате спальную и гостевую зоны – теперь будет где с гостями кофе или что покрепче попить-поболтать. Оплату проводили в 2 этапа – 50% после заключения договора и 50% после передачи в электронном виде готового проекта в виде слайдов и на всякий случай в формате файла AUTOCAD. Еще один важный момент при оплате – если оплату производите не на официальный счет подрядчика (который в договоре указан) – а как например в моем случае на личную карту Сбербанка – всегда берите у подрядчика официальное письмо о том, что мол прошу оплату в рамках исполнения обязательств по договору такому-то производить на мою личную карту банка … с №…. Иначе впоследствии при желании подрядчик всегда может сказать что мне никакой оплаты за выполненные работы не поступало, а твои перечисления мне как физическому лицу юридически ничего не значат, может ты мне долги какие-то возвращал. В принципе если есть время и желание, то такой проект вполне можно и самому сделать – бесплатных программ на любой вкус и цвет в инете полно. Так что весьма рекомендую перед началом ремонта сделать как минимум технический проект во избежание потом постоянных метаний с переделками в ходе ремонта, недопонимания с прорабом и превращения ремонта в итоге где-то даже в полную махновщину))).

это как раз завтра допишу - технический проект для бригады в итоге сделали

Это фрагмент из сметы. На данный момент порядка 10 тыс.руб. за квадрат - но это без допработ.

Смета в Excel на сайте не проходит - ну уж как получилось - Объем-Расценка-Стоимость

После этого наступила очередь второй части марлезонского балета – поиск подрядчика для ремонта! В основном путей поиска два: реклама или же по рекомендации знакомых. Рекламных предложений (в том числе и на нашем форуме) более чем достаточно, вас везде ждут заманчивые обещания и красивые фото с предыдущих объектов (насчет видео врать не буду – может и реальные съемки). Однако обещания зачастую остаются потом только в нашей памяти, а прекрасных фото с образцами ремонта в инете можно при желании надергать сколько угодно. Причем я тут отдельно хотел остановиться на «эффективности» многих наших бизнесменов. Случай первый – когда был на первоначальном этапе в офисе, подошел к представительнице ремонтной компании попросить для примера смету на ремонт квартиры на предмет ознакомления с ценами. Ага, как же – распечатанных смет не оказалось конечно, оставил свой емейл с просьбой выслать на него (и телефон заодно также) – ответа уже месяца 3 нет ))) Со второй компанией дошел практически до подписания договора – правда стандартный договор от компании был «составлен» так, что мне самом пришлось почти полностью его переделывать до вменяемого вида в рамках переговорного процесса. Параллельно нашел более интересное предложение, а мне почему-то (после того как я перестал выходить на связь) больше никто оттуда не перезванивал и не интересовался дальнейшим сотрудничеством. И все это на фоне сокращающегося рынка ремонтных услуг! То есть люди просто не имеют желания или навыков отрабатывать всех потенциальных клиентов. И такая ситуация практически везде – единственный пример человека реально заинтересованного в клиентах у меня был при покупке и установке сплит-системы, но об этом позже. В итоге я поднял на уши всех моих немногочисленных знакомых в Москве с целью найти добросовестно выполняющего свои обязательства подрядчика - нашел два варианта, но один не подошел по причине стоимости (там делался полный ремонт на Кутузовском проспекте уровня бизнес или премиум, в общем - цены те еще), а вот второй вариант заинтересовал – знакомой делалась полная отделка в 1-комнатной квартире в монолитном доме и причем совсем рядом – в Переделкино Ближнее всего пару лет назад. Расспросив что и как и заполучив её смету, посмотрел расценки на работы и сравнив с текущими по Москве, решил переговорить с прорабом. Первоначально пообщался полчаса с прорабом (он же и руководитель компании) по скайпу, человек показался вполне вменяемым и рассудительным, обсудил все ключевые моменты (особенно мою удаленность от театра военных действий) и договорился об ориентировочном времени очной встречи на месте после подготовки дизайн-проекта. Он кстати посоветовал и дизайнера с которым сотрудничают, с ним и договаривался впоследствии. Вот основные моменты, на которые думаю стоит обратить внимание при переговорах: 1. Необходимо точное название компании (в моем случае это были индивидуальный предприниматель) и обязательно ИНН. Спросить с какого года ведут деятельность. После этого по ИНН на сайте nalog.ru пробить компанию, посмотреть её реальное существование и с какого года зарегистрирована. Зачастую вам говорят что мы работаем уже 15 лет на рынке, а регистрация компании была например всего год назад. О чем это может говорить? Либо постепенно кидают клиентов, работают некачественно и когда накапливается критическая масса долгов и судебных исков и исполнительных листов - списывают долги через банкротство (или просто тупо бросают пустую компанию), либо имеют определенные проблемы с законом и налогами и также частенько перерегистрируются под новым именем. 2. Договор заключенный с индивидуальным предпринимателем полагаю более предпочтителен – ООО «Рога и копыта» обычно имеют уставный капитал 10 тыс.руб. и за душой стол и пару стульев, так что в случае с некачественным ремонтом или не дай бог коммунальной аварии по вине такой компании даже после завершения судебных разбирательств взыщите с них реально те же рожки да ножки. Индивидуальный предприниматель по своим обязательствам (насколько я знаю) отвечает лично как физическое лицо всем своим имуществом и активами. Хотя реально он и может быть гол как сокол - переписав все имущество и активы на родственников например, но это намного больше заморочек и большие сложности, и впоследствии при наличии исполнительного листа у приставов он не сможет вообще ничего иметь из имущества дабы на это не наложили арест. 3. Существуют 3 основных метода ценообразования: - повременные расценки на каждую работу, но если вы не выглядите как Николай Валуев и не готовы стоять с кнутом как надсмотрщик все время работы над рабочими – лучше даже связываться )) Впрочем такое сейчас редкость, хотя и такие предложения поступали. Так что в топку. - объявляют стоимость за ремонт метра площади квартиры для разных уровней ремонта. Расценки начинались от 6 тыс.руб. за метр и далее. Здесь главная проблема – как только вы приступили к ремонту, вы очень удивитесь тому количеству работ, которые оказывается в эту расценку не входят – тем более заранее все работы обговорить очень сложно. В итоге ваши 6 тыс.руб. могут запросто превратиться в 15. - самый на мой взгляд целесообразный подход – полная смета как приложение к договору подряда, в которой будут присутствовать: наименование работы, расценка за единицу, объем и стоимость, вот как примерно это выглядело у меня: Работы со стенами 28 Возведение перегородки из гипсоблока толщиной до 10 см. кв.м. 22,5 380 8 550 29 Монтаж технического короба комп. 1 1 300 1 300 30 Монтаж декоративного короба под инсталляцию комп. 1 1 100 1 100 31 Устройство утепления стен кв.м. 13 270 3 510 32 Устройство шумоизоляции стен (минвата) кв.м. 14,4 140 2 016 33 Монтаж каркаса из профилей на стену кв.м. 14,4 310 4 464 34 Монтаж каркаса под панели ПВХ на стену кв.м. 13 270 3 510 35 Монтаж гипсокартона (ГКЛ) на стену кв.м. 14,4 290 4 176 36 Монтаж фанеры или ОСБ на стену (включая балкон под телевизор) кв.м. 17,2 140 2 408 37 Монтаж панелей ПВХ на стену кв.м. 13 270 3 510 38 Нанесение обмазочной гидроизоляции на стены по типу (глимс водостоп) кв.м. 12 250 3 000 39 Обработка стен бетоноконтактом кв.м. 118,6 50 5 930 40 Штукатурка стен по маякам кв.м. 85,1 360 30 636 41 Штукатурка стен с выведением угла в 90 градусов кв.м. 33,5 470 15 745 В итоге вы даже не имея навыков ремонтных работ (как на моем примере, ни разу в жизни даже не клеящего обоев, так уж сложилось) сможете: - проконтролировать что конкретно в соответствии с вашими пожеланиями и дизайн-проектом будет делать подрядчик, причем в инете всегда при желании можно найти например сколько слоев должно делаться при штукатурке стен под обои или под гипсокартон; т.е. на перечне работ уже вас будет проблематично наколоть, а это самое сладкое для подрядчика; - сможете оценить расценки на работы по сравнению со средним по Москве, если явно завышены – аргументированно отстоять свою позицию; - хотя бы ориентировочно оценить объем той или иной работы – например штукатурка потолка оценивается при наличии замеров достаточно просто плюс-минус конечно. В итоге таких вопиющих фактов как показывают во всяких школах ремонта и прочих, когда приписывают кучу несуществующих работ, завышенные расценки и завышенные в несколько раз объемы вам удастся во многом избежать. 4. Договор подряда с прилагаемой сметой с подписями и печатью и реквизитами подрядчика (наименование и ИНН должны точно соответствовать тому что вы проверяли на сайте налоговой в том числе и на печати) должен быть как Отче наш – это основа ваших цивилизованных отношений с подрядчиком. При этом все ваши предложения по внесению изменений в договор должны аргументированно рассматриваться. Я например внес (кроме всего прочего) два существенных пункта – о штрафных санкциях за срыв сроков проведения работ (у подрядчика было 0,1% за каждый день, поставили в соответствии с законодательством РФ, а это по закону о защите прав потребителе на минутку 3% за каждый день!), и о том что подрядчик обязуется привлекать для работы только тех кто имеет все необходимые документы для работы в РФ и несет полную предусмотренную законодательством ответственность за нарушение данного пункта (насколько я знаю, миграционная служба может запросто выписать вам за привлечение нелегалов штраф до полумиллиона). 5. Предусмотрите в договоре возможность корректировки сметы по взаимной договоренности – у меня например такая ситуация сразу возникла после окончательной доработки дизайн-проекта, тогда вы можете исключить или дополнить необходимый перечень работ. 6. Оплату за выполненные работы производить только по факту по этапам закрытия актами выполненных работ – авансы должны быть только на материалы, в противном случае также возможно вас просто кинут. Такие случаи в нашем комплексе как я читал уже имели место быть.

Kirill Я смотрю сейчас в окна противоположного дома из моей бывшей квартиры - вот панорамное остекление в пол - хоть и не зимнее, но легкое остекление с узкими перегородками и действительно в пол (завтра сделаю фото). И так и должно быть, хотя наши застройщики в Сталинграде еще более безбашенные чем в Москве

Kirill Это 4-й этаж 5-й дом

Конечно, если есть большая тяга к творчеству, время и финансы (хотя возможно думаю большую часть оформления взять на себя, если не боитесь толкаться по всяким официальным местам), перепланировка «под себя» вещь весьма интересная и заманчивая, особенно если квартира просторная и в ней много жителей.

А вот как выглядит так называемое "Панорамное остекление": Да тут не панорамой любоваться - атаки отбивать хорошо ))

Всем добрый день! Начав ремонт, решил постепенно описывать его ход, какие проблемы и вопросы при этом возникали и как они решались. Может кому-то это пригодится, да и себе на будущее - чувствую пятой точкой что это не последний в моей жизни ремонт. Сам я при этом нахожусь в Волгограде, так что большинство вопросов придется решать дистанционно по мере возможности. Итак, объект - 1-комнатная квартира в 5-м доме, площадь порядка 40 кв.м. - план на прикрепленном изображении. Узнав что дома сдали 30 декабря 2016 года, я наивный чукотский парень на Новый год решил, что уже к концу этого лета буду жить в собственной квартире в Москве с оформленными документами на собственность и регистрацией. Мда, однако не тут-то было.... Стоически просидев в конце июня в управляющей компании около 9 часов и наконец-то получив в 10 вечера на руки ключи, решил спешно-обморочно начать делать ремонт. Сразу возникло три основных вопроса: - делать ли перепланировку - как найти подрядчика на ремонт - нужен ли дизайн-проект Первое, о чем задумался - перепланировка квартиры в некое подобие студии для более эффективного использования небольшого пространства, а в частности: - для выделения спальной и гостевой зон в комнате, так как в подобной однушке, где я сейчас живу, фактически все место в комнате занимает двуспальная кровать и шкаф, т.е. гостей можно пригласить разве что на кухню; - для полного присоединения лоджии к кухне, поскольку лоджия получилась дурной: узкой и длинной и мягко говоря не функциональной. Да плюс еще и посредине остекления идет на всю высоту лоджии бетонная перемычка. Так что назвать это панорамным остеклением ну никак нельзя - камень в огород застройщика. Начал искать кого на это можно подрядить - начиная с визитки которую подсунули в УК и заканчивая поиском через своего московского риэлтора. По стоимости оказалось - от 80 тыс.руб. за самую простую перепланировку без полного присоединения лоджии и переноса "мокрых зон" и заканчивая 200-250 тыс.руб. за полный набор опций "под ключ". Плюс по времени - от 1 месяца и до бесконечности. Моим планам это не отвечало, в итоге решил оставить планировку которая зафиксирована сейчас на плане БТИ. Решающую роль также сыграло то, что риэлтор прямо сказала - в последующем при продаже полноценная 1-комнатная квартира всегда будет стоить дороже и её будет легче продать, нежели студию. Исключение - разве что в студии сделать супер-пупер дизайнерский ремонт и обстановку, да и то это на любителей студий, а их не так уж и много. И плюс ко всему прочему в итоге в комнате удалось выделить небольшую гостевую зону - но об этом позже.

По смете вышли примерно на 10т.р. за метр, но это без всяких допработ вроде отопления, дверей, кондера и прочего, да и потом что-то обязательно добавится

Обычно снимаю через cian.ru, но 1 раз все же кинули - повелся на дешевизну)) Теперь есть пара проверенных риэлторов - снимаю в Москве обычно через них, если надо могу поделиться контактами

да - после заливки пола (или до этого - не знаю точно) должен с УК подписываться акт на скрытые работы, вот тут-то они и могут начать всяко волокитить. А так проект на электрику может и прораб нарисовать - допуск СРО для внутриквартирных работ не нужен вроде бы. Такие сложности видимо только в Москве - я свою 1-ю квартиру отделывал вообще без всяких проектов и согласований

В акте на допуск к работам вроде написано что это документация, подлежащая передаче в УК, но как я понимаю это потом (и то если есть), а в случае непредоставления просто за Вами в акте закрепляется вся ответственность если из-за этого что-то произойдет нехорошее - так в принципе она и так на вас как на собственнике. А допуск оформят сразу - я так надеюсь во всяком случае )))

Согласен - обычно в Москве расценки где-то от 6т.р. за метр начинаются, но тут я готов потерпеть - прораб со своими бригадами по рекомендации хорошей знакомой и из общения человек вполне вменяемый, опыт ремонта с узбеками (хоть и старательными) уже имеется, чуть на 0,5млн. при затоплении соседей не влетел