Товарищ Дынин

И кстати - отправил претензию застройщику на то что не предоставил акт приемки-передачи, потом в суде будет большим подспорьем, если кому надо - образец сброшу, чем больше думаю они таких писем получат тем больше задумаются

Я вот такую отправлял. https://paritet.guru/info/pretenzii/pretenziya-defekti-ddu
 
Письмо отправляйте с уведомлением о вручении и описью ("Претензия на столько-то пунктов").

Рыбы нет, пишите в произвольной форме суть претензии с указанием всех своих данных, ФИО, номера ДДУ, в шапке пишите Досудебная претензия. Дальше идете на почту и отправляете письмо с уведомлением на юр. адрес застройщика и ждете когда придет уведомление о вручение письма, после этого уже можете обращаться с исковым в суд.

А разве сейчас можно оформить переуступку???

Всем добрый день! 
Начав ремонт, решил постепенно описывать его ход, какие проблемы и вопросы при этом возникали и как они решались. Может кому-то это пригодится, да и себе на будущее - чувствую пятой точкой что это не последний в моей жизни ремонт.
Сам я при этом нахожусь в Волгограде, так что большинство вопросов придется решать дистанционно по мере возможности.
 
Итак, объект - 1-комнатная квартира в 5-м доме, площадь порядка 40 кв.м. - план на прикрепленном изображении.

 
Узнав что дома сдали 30 декабря 2016 года, я наивный чукотский парень на Новый год решил, что уже к концу этого лета буду жить в собственной квартире в Москве с оформленными документами на собственность и регистрацией. Мда, однако не тут-то было....
 
 
Стоически просидев в конце июня в управляющей компании около 9 часов и наконец-то получив в 10 вечера на руки ключи, решил спешно-обморочно начать делать ремонт.
 
Сразу возникло три основных вопроса:
- делать ли перепланировку
- как найти подрядчика на ремонт
- нужен ли дизайн-проект
 
Первое, о чем задумался - перепланировка квартиры в некое подобие студии для более эффективного использования небольшого пространства, а в частности:
- для выделения спальной и гостевой зон в комнате, так как в подобной однушке, где я сейчас живу, фактически все место в комнате занимает двуспальная кровать и шкаф, т.е. гостей можно пригласить разве что на кухню;
- для полного присоединения лоджии к кухне, поскольку лоджия получилась дурной: узкой и длинной и мягко говоря не функциональной. Да плюс еще и посредине остекления идет на всю высоту лоджии бетонная перемычка. Так что назвать это панорамным остеклением ну никак нельзя - камень в огород застройщика.
 
Начал искать кого на это можно подрядить - начиная с визитки которую подсунули в УК и заканчивая поиском через своего московского риэлтора.
По стоимости оказалось - от 80 тыс.руб. за самую простую перепланировку без полного присоединения лоджии и переноса "мокрых зон" и заканчивая 200-250 тыс.руб. за полный набор опций "под ключ". Плюс по времени - от 1 месяца и до бесконечности.
 
Моим планам это не отвечало, в итоге решил оставить планировку которая зафиксирована сейчас на плане БТИ. Решающую роль также сыграло то, что риэлтор прямо сказала - в последующем при продаже полноценная 1-комнатная квартира всегда будет стоить дороже и её будет легче продать, нежели студию. Исключение - разве что в студии сделать супер-пупер дизайнерский ремонт и обстановку, да и то это на любителей студий, а их не так уж и много.
И плюс ко всему прочему в итоге в комнате удалось выделить небольшую гостевую зону - но об этом позже.
   

Посетил сегодня Р.
 
Увиденным остался доволен:
- фасады радуют глаз;
- котельная работает;
- в подъездах свет и копошатся рабочие, выглядит все очень цивильно и опрятно.
- КПП возводят;
- кованый забор собираются ставить в ближайшие месяцы. В заборе будут предусмотрены калитки;
- паркинг возведён, производится облицовка.
 
Летом в Р будет просто умопомрачительно красиво
 
Не понравилось:
- приврали про расстояние до СБВ, сказали аж 600 метров;
- сложилось впечатление, что несколько поменяли наполнение внутридворовой территории на макетах.

В настоящее время планирую начать ремонт в своей новой квартире.
Озадачился вопросом хорошей звукоизоляции, так как не хочется слышать разные шумы и звуки. Опубликовываю мои результаты поиска и привожу анализ. Буду рад за Ваши мнения и возможно уже испытанные материалы в ваших квартирах и так же их результаты на практике

ПОЛ.
УК требует звукоизоляцию полов по ГОСТу да и не хочется с соседями отношения портить из-за возможного шума, так как часто собираемся с друзьями и могут «посиделки затянутся до глубокой ночи. Хотелось бы что бы конструкция была как можно тоньше и лучше по звукоизоляции.
Наткнулся на такие материалы:
Как я понял, применяем плавающий пол – это означает под стяжку укладываем звукоизоляционный материал и по периметру комнаты его заводим на стены, что бы не было жесткой связи стяжки со стенами.
1. Шуманет 100 Комби 
Плюсы: Довольно тонкий слой (5 мм) с гидроизоляционным слоем, нужна не толстая стяжка. Вся конструкция может быть около 5-6 см.

2. Шумопласт 
Цена выше шуманет 100, ну по звукоизоляции лучше на 2-6 дБ, только стяжка должна быть толще и сам материал укладывается в 2 см. Итого вся конструкция 8 см. Плюс еще в том что можно прям поверх на коммуникации укладывать.

Теперь материалы подложки под паркет:
1. Вспепенный полиэтилен  – тонкий материал, ну есть опасения что он потеряет свои свойства от нагрузки пола.

2. Техническая пробка -  тонкая удобная, ну по цене будет стоить дороже. Как по эффективности не нашел показателей.

Стены и потолок
Материалы хотелось бы применить бескаркасного типа, что бы меньше заморачиваться с каркасом:
1.  ЗИПС-Ультра
Тонкая толщина всей конструкции – 5,5см. Просто и легко монтируются. Дополнительная звукоизоляция 11-13 дБ.

2. Соноплат Комби 
Толщина конструкции около 4,5- 4 см, довольно простая конструкция бескаркасного типа.
Я так понял, что панели из песка и при монтаже не очень удобно, потому что песок сыпется, ну решаемо с помощью клейкой ленты.

Заранее благодарю за Ваши мнения и советы, а также за отзывы уже, применяемых Вами материалами. Если есть другие более эффективные материалы, то прошу дать ссылки на сайты для изучения.

Журналы "Идeи вaшeгo дома" за 2016 год.

Иван, судя по его словам, оплатил 43 квадратных метра (вместе с лоджией, сомневаюсь, что ее не было). Общая площадь по результатам обмеров с учетом лоджии (по коэффициенту 0,5) увеличилась на 1,6 метра и стала 44,6 квадрата. Значит, все верно Сезар сделал. 

Всем привет! На выходных побывал на стройке, спешу поделиться фото. Осталось уже совсем чуть-чуть  

В субботу был на стройке. В 3-й дом уже не пускают. Открыли 4-й для просмотра. Входные двери - простые, но не ужасные. На первое время или на время ремонта +/- сойдут. Но не стоит питат иллюзий - от звуков или потери тепла они не защитят.  Простая ручка. Один замок. Всё. 
Ниже фотографии входной группы 4-го дома, ситуация на этаже и 1-й дом со стороны центральной аллеи.  Вокруг первого дома снова все перекопано. Проехать не получается.
 

4 дом изнутри

А так?
http://www.gazeta.ru/realty/2015/04/11_a_6631273.shtml

Кредиторская задолженность - это не задолженность покупателя перед застройщиком, а задолженность застройщика перед третьими лицами, в том числе и перед покупателями. В данном случае, задолженность по ДДУ означает, что Сезар Групп продал недвижки на 11 миллиардов рублей. При этом поскольку квартиры покупателям еще не переданы, на балансе у застройщика висит задолженность перед покупателями. Когда дома сдадутся, квартииры передадут покупателям, задолженность закроется. Как то так.

Добрый день. Сегодня был на стройке. Сделал мини фото сборку всех построеных домов, акцент в основном делал на 4 дом, так как у меня там квартира) обещают к декабрю сдать)

На выходных побывал в Р с традиционной инспекцией: работа кипит, к сожалению, во 2 и 4 дома не пускают из-за внутренних работ. Предполагаю, что в августе фасады домов 2 и 4 будут полностью завершены, а готовность 1 и 3 дойдет до 85%-90%. Мучал манагеров про паркинг: пока дата старта продаж не определена Видимо, сезар хочет довести его до максимальной степени готовности. Под 7 дом готов котлован, скоро, по словам, манагеров, будет анонс о запуске 7 корпуса.

4 корпус внутренний двор

Свежие фотографии от 29.05
Менеджер сказал, что через месяц-два будет готов фасад полностью и имеет смысл приехать еще раз посмотреть
В дома 2, 4 не пускают, идет внутренняя отделка, менеджер сказал, что будет как на сайте проект выложен
Корпус 2

Да "радостными нотками" все сезаровские группы забиты, нет в них нужды. Как и в подобном освещении исключительно неприглядных нюансов ЛЮБОГО строительства. Интерес именно в объективном освещении процесса, без розовых соплей и злопыхательства)

Уважаемый antigua! Специалистом в бухгалтерии Вы не являетесь, это очевидно. Из приведённого Вами примера следует, что у застройщика активы (денежные средства от продажи 500 тыс.руб. + дебиторская задолженность 500 тыс.руб.) = пассивам (кредиторская задолженность перед покупателем на 1000 тыс.руб.). Таким образом, баланс сошёлся. ))))Причём здесь убытки и "разорванный" баланс я не совсем понял, ну да ладно ))))

Ну Вам пусть ничего не должен, а мне должен квартиру передать, а до этого момента у него на балансе висит кредиторская задолженность передо мной и другими дольщиками.

Ну Вам пусть ничего не должен, а мне должен квартиру передать, а до этого момента у него на балансе висит кредиторская задолженность передо мной и другими дольщиками.

то, о чем Вы пишете, называется дебиторская задолженность. А я говорю о кредиторской.

Кредиторская задолженность - это не задолженность покупателя перед застройщиком, а задолженность застройщика перед третьими лицами, в том числе и перед покупателями. В данном случае, задолженность по ДДУ означает, что Сезар Групп продал недвижки на 11 миллиардов рублей. При этом поскольку квартиры покупателям еще не переданы, на балансе у застройщика висит задолженность перед покупателями. Когда дома сдадутся, квартииры передадут покупателям, задолженность закроется. Как то так.

В свободное время заехал на стройку с традиционной инспекцией  Манагеры грозятся, что летом все дома (1,2,3,4) уже приобретут законченный вид. Скелет паркинга возведен, уже делают отделку. Котельная также почти до конца облицована.