sheich

Соседи, хочу поделиться некоторыми цифрами:
У нас в подъезде 3285 кв.м квартир. Умножаем на тариф 15,66 с кв.м и получем - 51тр в месяц с подъезда получает УК.
зарплата консьержки 20т.р..
Выводы делайте сами.

Искать решение вопроса пешей доступности метро придётся. Нужна удобная пешая доступность ВИАДУКА через Боровское шоссе из нашего ЖК. 
Мы видим как ситуация развивается: первоначально были запроектированы 2 подземных перехода к метро - отменили из-за экономии средств;
сейчас перенесли срок реконструкции Боровки со строительством подземных переходов на 5 лет вперёд - возможно отменят вообще из-за экономии средств;
у нас остался этот ВИАДУК в 300 метрах от входа в метро, которым мы будем пользоваться минимум 6 лет или НАВСЕГДА :-)
Нужна тропа! + освещение + асфальтирование + кофе Старбакс около тропы

Конечно, продажи квартир начинаются задолго до того как становится известна точная площадь квартиры.
Согласно ЖК РФ квартиры БТИ обмеривает до сдачи объекта государственной комиссии.
 
​Если вы будете покупать в первой очереди где дома уже сданы — да, площадь окончательна, БТИ все замерил. 

Схема ясна, спасибо)
 
По итогу получается что:
 
В наших ДДУ (пункт 6.4.) предусмотрено право застройщика на составление одностороннего акта приемки в случае уклонения или отказа дольщика от принятия квартиры. Уклонение - это если вы на прием не являетесь. Отказ - вы явились, но вам что-то не понравилось и акт вы не подписали.
 
Так вот, не подписав акт вы отказались от приема квартиры. Именно так могут (и скорее всего будут) трактоваться ваши действия застройщиком. Так что через месяц с небольшим дольщик может получить на почту односторонний акт и "доброе" сообщение застройщика, что их обязательства по передаче квартиры выполнены и квартира вам передана, хоть вы и отказались принимать ее с дефектами, дальше отвечаете за квартиру вы. Пишите письма, требуйте гарантийного обслуживания, подавайте в суд и т.п. 
 
Претензии, оставленные в офисе или направленные по почте, скорее всего, никак не повлияют на вышеописанную ситуацию. Потому как претензия - это ваше видение ситуации, никак не подтвержденное застройщиком. Ну, например, видите вы трещину на потолке, а застройщик потом осмотрел квартиру и ее "не увидел".
 
Единственная гарантия переделки - составление двусторонне подписанного дефектного акта на месте в порядке ч. 5 ст. 8 214-ФЗ:
 
"Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона".
 
Только так отказ дольщика от подписания передаточного акта сделает невозможным (или бесперспективным) составление застройщиком одностороннего акта без устранения дефектов.
 
 
Видимо надежды на адекватное сотрудничество с застройщиком в данной части не оправдались. Жаль, все три года стройки я отзывался о нем по большей части положительно)

Мне кажется, многое зависит от того, будет ли охрана на входе в ЖК... если вход/въезд в ЖК будет вход строго по пропускам, то смыла в консьерже нет, можно только камеры поставить. А вот если охраны на входе не будет, тут и консьерж, и камеры снаружи и внутри и ещё бог знает что нам понадобится. Хочется верить, что будет строгий пропускной режим. Но я так понримаю, по примеру НП, охрана при входе не гарантирована.
А консьержки разные бывают, у знакомых консьержка - просто Агонь: всех знает в лицо, вход в подъезд только если заранее проинформировали о списке гостей и под личую ответсвенность и подпись... вот там подъезд - красота-стерильность. И никакого хлама от неё.