warl

Мне на миг показалось, что большинство считает что убийство -- это нормально - статистическая вероятность, охрана не поможет, консьерж тоже.
Кровь из глаз.

Не нужно брать на себя ответственность за всех владельцев квартир, отвечайте за себя. По крайней мере я точно никому доверенность не выписывал ставить какие-либо условия.

Друзья, хотел бы прокомментировать это сообщение. 
У меня на работе был типичный случай в работе с одной компанией: мы поставили оборудование на крупное предприятие. Дальше по этому оборудованию нужно было проводить шеф-монтажные и пуско-наладочные работы. По договоренности это должна была делать наша компания, так как никто лучше нас не знает специфики работы с этим оборудованием, потому что мы его разрабатывали и изготавливали. Но по причинам якобы завышенной стоимости за работы, руководство предприятия отказалось от наших услуг. Они наняли каких-то спецов из Украины. Те попробовали что-то собрать, запустить. У них ничего в итоге не получилось. Все затихло. Нас никто не вызывал. Прошло время. За это время сменился состав топ-менеджеров предприятия. Эта новая команда сделала анализ состояния оборудования и предъявила нам претензию за его качество. Мы приехали, проанализировали состояние и выявили, что при монтаже и пуско-наладке были допущены технические ошибки. Строго говоря, эти наладчики и монтажники с Украины вывели из строя некоторые важные элементы Оборудования. Об этом было сказано новому управленческому составу. Но они не захотели принимать ответственность за решения прошлой команды и требовали замены оборудования. Вообщем это дело тянется и по сей день - оборудование стоит и ржавеет, судебное дело идет, но никто ничего нам вменить по нему не может. К чему я это все написал? А к тому, что за некачественные управленческие решения должен нести ответственность тот, кто их принял. В данном случае сотрудники УК не виноваты в том, что некачественно был построен объект. Когда пришло время отвечать за свои действия, тех ,кто это делал уже не было, а сотрудники УК оказались крайними. 
Объясните мне - в чем виноваты сотрудники УК, если русскими словами написано - из-за некачественного строительства Мортона?
Конечно они просто взяли и уволились, потому что формально они отвечают за комфорт жильцов. Просто не захотели брать ответственность и слились.
Если они и виноваты, то только косвенно - не смогли выявить недостатки при строительстве. Но с другой стороны - гидроизоляция - это скрытая работа и ее выявить очень сложно. Можно только увидеть наглядно последствия ее некачественного исполения, что собственно и произошло. 
Поэтому давайте объективно оценивать события. 

проект не является обязательным для согласования
как хотите по квартире - так его и ведете
 
уведомлять или согласовывать это с ук, как и перепланировку, не нужно
 
ук не надзорный орган, их дело какашки оттирать в парадной и плитку раздолбанную менять

К сожалению, на форуме все меньше актуальной информации и все больше рекламы (и это объяснимо вполне). Тут действительно, проще найти информацию, но ее просто стало мало.
Посмотрите, к примеру, на эту тему куда она ушла.
Цель у этого форума другая. Рекламная. Форумы без модераторов не существуют в нормальном виде.
 
В группах есть много полезного, к примеру: согласование коллективных скидок на двери/окна/кондеи, получение документов для ипотеки (тех документация и прочее), нюансы согласования перепланировки. 
Наверное, это основные темы которые мне сейчас интересны. И для людей, которые впервые приобрели квартиру, темы не совсем простые, на мой взгляд.
Действительно, есть шумные группы, есть где более по делу (да, из много стало  ).

А как вы можете решить эту проблему?)))продать квартиру единственный вариант если не нравится. Козырёк то никуда не денется

В Рассказово все стены и полы ровные главное мерить правильным уровнем 
 
Когда пойду принимать свою квартиру сделаю фото с уровнем и Карлом

Дом №4 (строительный №1)
Квартиру принял, все документы кроме договора с УК подписал. Решил с ним ознакомиться подробнее. Заявление о претензиях оставил, его при мне отправили Застройщику через ватсап (подписали, сняли 3 копии, одну отдали мне). Принимал квартиру без специалиста 2 часа, столько же ушло на оформление документов.
Были проблемы с входной дверью и радиатором. Много косяков с окнами: сколы, царапины, требуется регулировка дверок... Скорее всего некоторые из окон пойдут под замену. Про массовую замену окон также сказал менеджер из УК: “Застройщик уже закупает партию новых окон”. По срокам УК сказал, что замена окон произойдет примерно через 2 месяца, накопилась уже приличная очередь. Сначала займутся домами со строительными номерами 2 и 4.
В подвал и другие закрытые на ключ технические помещения не пустили.
Все недочеты кроме окон считаю незначительными и легко поправимыми.
 
При входе в подъезд много мелких косяков. Те же царапины на окнах, непосредственно при входе в подъезд отходит декоративная лепнина, поручни на улице не закреплены. Был дождь, из под козырька, в том месте, где он примыкает к стене, текла вода. Также на улице не было одной плитки около входной двери, что ведет на лестницу.
Радиаторы в лестничных пролетах весят в верху, почти у потолка. Вообще это нормально? - Всегда думал, что им место вниз (теплый воздух идет наверх, холодный вниз…)
Поднялся по этажам, на некоторых в коридорах были вдребезги разбитые окна.
Лифт понравились!!!
 
Немного фото...

Почтовый ящик - да, домофон - нет.

Нужно было пригласить на приемку квартиры Виктора Прокопенко он бы показал насколько ровные стены и полы https://youtu.be/FJXS4jmqUvc?t=3m56s Рассказал на сколько хороши их окна 

Так его всем выдают при входе. Ваши 7 дней пошли

Соседи, я нахожусь в командировке в Лондоне, не успеваю все читать, извините кратко: у меня были не самые существенные недостатки, и их действительно устранили за неделю. Я приехал на приемку, зафиксировал недостатки и уехал, затем позвонили из УК и рапортовали, что устранили недостатки. Подчеркну, что я изначально был доволен увиденным, каких-то критических моментов отмечено не было, хотя я долго лазил по квартире и дому.

Это @advanced warfighter если я ничего не путаю.

Всем привет
 
В этом теме хочется начать собирать статистику кому и когда исправили замечания и в каком объеме и за какой срок.
Так же интересно, был ли у вас уже подписал акт ПП или нет.

Подписал всё, кроме вывоза мусора. Даже предполагаемый срок ремонта подписал. Что-то с марта 2018 года по конец 2020:)

Кадастровый паспорт можно получить, но дом еще НЕ СТОИТ на кадастровом учете. Т.е. паспорт сам вам никто не даст. Постановка на кадастровый учет будет как раз вестись Истоком и Сезаром (из-за этого и есть 4-6 месяцев на получение собственности).
Так что пока закладную не оформить. 

Добрый день!
Чтобы не засорять тему приемки, решил создать эту тему.
После подписания акта приемки-передачи и получения ключей от квартиры настоятельно рекомендую начать оформление закладной.
Для чего это нужно?
Это поможет снизить процентную ставку по кредиту (у ДельтаКредит 1%, п. 3.1.1. кредитного договора). Будьте внимательны, так как снижение ставки произойдет только на период до 5 лет с начала подписания кредитного договора (конкретно так написано в моем договоре. У вас могут быть другие условия). Т.е. реально скидкой мы успеем воспользоваться всего ~2 года. Нужно ли вам заморачиваться с закладной, решайте сами. Я же как раз постараюсь закрыть кредит в течении 5 лет с даты его открытия и в этой скидке вижу смысл. Так как по моему договору после 5 лет кредита начинает действовать ставка MosPrime3М + 5%. На данный момент она составляет 9,18%. Прибавьте ещё пятерочку и Вы будете "приятно" удивлены 14,18% годовых.
 
Чтобы получить закладную, сначала нужно предоставить документы через личный кабинет в ДельтаКредит:
1. Технический паспорт (сейчас запрашиваю у застройщика. Как я понял, он нужен на конкретный дом. У меня дом 3, по старому 2. Как получу, добавлю в эту тему).
2. Кадастровый паспорт (можно заказать онлайн документ за 400 р. Тоже планирую выложить в этой теме)
3. Акт приемки объекта у застройщика, 
4. ДДУ 
 
Далее они сами запускают процесс оценки квартиры. Рекомендуют компанию, но мы не обязаны на неё соглашаться. И тут мы уже можем предварительно договорившись, провести групповую оценку со скидкой.
 
Для оценки квартиры предлагаю воспользоваться услугами этой компании:
http://rosipoteka.msk.ru/#ЗАКАЖИТЕОЦЕНКУ КВАРТИРЫ
Сафети (Если найдете что-то дешевле, дайте знать).
 
Она есть в списке аккредитованный ДельтаКредитом
http://www.deltacredit.ru/partners/appraisal_company/
 
Сейчас ищутся желающие, чтобы провести групповую оценку. Обычная стоимость 5000 р., если найдём 5 человек цена будет 3200 р. На данный момент есть 3 желающих.
 
Для оценки квартиры нужно предоставить:
1. Технический паспорт
2. Кадастровый паспорт
3. Акт приемки объекта у застройщика
4. ДДУ 
5. Ваш гражданский паспорт.

Если нет ипотеки, то могут вернуть после регистрации собственности. Так говорили в УК. Т.е. можно за это время ремонт сделать Ну и как бонус не платить за мусор

Всем привет!
 
Вкратце - квартиру принял, передаточный акт подписал.
 
Теперь подробнее:
 
Процесс принятия квартиры условно состоит из трех этапов. Первый - осмотр квартиры и составление и подписание акта осмотра квартиры, второй – подписание передаточного акта (или отказ от его подписания), третий – согласование множества моментов с УК. Это вытекает и из закона и ДДУ, и из здравого смысла.
Логически и хронологически лучше не смешивать данные этапы. Начинать строго с первого и заканчивать строго третьим.
Теперь как это реализовано на практике. Реализовано так, что на объекте был сегодня с 12 до 18, хотя мог бы легко уложиться в 2 часа. Если бы процедура была организована адекватно. Или, если бы кто-то из вас, уважаемые соседи, уже подробно описал бы организацию процесса) Ну да ладно, зато понаблюдал за движениями – тоже полезно)
 
Работа организована следующим образом. На объекте вы общаетесь:
 
1. С сотрудником УК на ресепшене. Задача данного сотрудника – получить от вас подпись за уведомление о передаче квартиры (мало ли кто на почте не получал) и определить вас в очередь на осмотр квартиры и оформление документов.
 
2. Сотрудником-техником УК. Задача этого сотрудника показать вам квартиру, смягчая, по возможности, ваше возможное недовольство деталями, снять показания приборов, зафиксировав их в акте осмотра и добиться от вас подписи в акте осмотра квартиры, после чего передать акт сотрудникам УК по оформлению документов.
 
3. Сотрудником УК по оформлению документации с УК. Они подписывают с вами акт осмотра квартиры, предлагают подписать и оформить кучу бумаг, связанных с деятельностью УК, выдают постоянный пропуск авто на территорию.
 
4. Сотрудником УК по оформлению передаточного акта. Также, его кодовое название на объекте «представитель застройщика». Он предлагает вам подписать передаточный акт, отразить претензии в отдельном заявлении, выдает ключи о квартиры.
 
Так как менее всего интересна дольщикам куча документов, подписываемых с УК, УК старается это скомпенсировать акцентированием на данном аспекте. Соответственно, сотрудник на ресепшене, после осмотра квартиры поставит вас именно в очередь к сотрудникам по оформлению документации с УК. После чего дольщик стоит в очереди к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. Это неправильно, так как нарушает последовательность описанных выше этапов и жрет время дольщика. Зачем человеку, который приехал принимать квартиру подписывать бумаги УК, если квартиру он еще не принял? Приемку можно считать состоявшейся, когда в передаточном акте будут стоять две правомочные подписи. А этого в день осмотра квартиры не будет. Значит надо сначала принять квартиру, а потом уже все остальное. УК «хитрит», но и некоторые дольщики тормозят процесс лишними эмоциями.
 
Как должна проходить прозрачная процедура:
 
Пришли к назначенному времени – идете осматривать квартиру с сотрудником-техником УК. Далее идете в очередь к отдельному сотруднику по составлению акта осмотра (который отсутствует) – составляете акт, указываете в нем фактическое состояние объекта. Далее к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. Подписываете передаточный акт – идете в очередь к сотруднику УК по оформлению документов с УК (если хотите), либо идете на выход. Отказываетесь подписать передаточный акт – идете на выход. Все четко организовано и процесс до третьего этапа занял бы совсем немного времени. Третий этап – самый времязатратный.
Но так, конечно, не интересно) Интересно, когда чехарда. Когда мало кто понимает, что вообще тут происходит организационно. Резюме – УК изначально предстает перед будущими собственниками не в лучшем виде. При прозрачной и грамотной организации процесса результат для УК был бы не хуже, а возможно и лучше, так как уровень доверия был бы выше.
 
Но если ориентироваться не на интерес организаторов чехарды, а на нормальный процесс, то лучше всего стремиться к прозрачности процедуры. С оглядкой на реалии, естественно. Осмотреть квартиру с техником. Решить для себя подписывать передаточный акт или нет. Ничего не ждать от сотрудника на ресепшене. Взять два экземпляра окта осмотра у техника, отразить в нем фактическое состояние квартиры, добиваться подписания данного акта у сотрудника УК по оформлению документов и одновременно самостоятельно записаться в очередь к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. А там уж решать – оставаться для изучения и подписания кипы бумаг с УК или нет.
 
Дольщиков условно можно разделить на три неравные группы:
 
1. Дольщики, подписавшие передаточный акт и не имеющие выраженных претензий. Я попал в их число. С квартирой, как представляется, повезло. Из косяков – неровность стен, но в допустимых СНиП пределах.
 
2. Дольщики, подписавшие передаточный акт и имеющие выраженные претензии. Им предлагается оставить претензию для застройщика. Дальнейшее развитие событий может быть разным. Но, наличие в передаточном акте (который никто не будет редактировать) пункта об отсутствии претензий дольщика к качеству передаваемого объекта, вполне позволяет застройщику ответить в дальнейшем на претензию именно цитированием данного пункта.
 
3. Дольщики, не подписавшие передаточный акт. Данную ситуацию уже описывал ранее.
 
Большинство - из первой и второй группы.
 
Удачи всем!

Поздравляю с тем, что квартира была в нормальном состоянии! Такой подробный рассказ, думаю, будет очень полезен тем, кто только собирается на приёмку.
 
Когда мы принимали порядок был как раз такой: 1) ресепшн 2) осмотр квартиры 3) очередь к делопроизводителю от застройщика, который выдаёт акт ПП для подписи, а потом ключи 4) общение с девушками из УК, которые выдают пропуски и домофонные ключи.
Видимо, меняя очерёдность пунктов 3),4) , УК невольно ( а скорее вольно) поселяет в головах сидящих в очереди дольщиков, мысль "не подпишешь бумажки с УК, не получишь ключи".

Конечно не подписывал. Их же надо изучить в спокойной обстановке (не в очереди). Это раз. И два - квартира мне еще не передана, передаточный акт, подписанный застройщиком я не получил. Когда получу, тогда и буду решать с документами УК. Только в такой последовательности. Это правильно.

У меня устранили все зафиксированные недостатки за неделю, даже "уборку" сделали акт пока не подписывал

Всем привет!
 
Вкратце - квартиру принял, передаточный акт подписал.
 
Теперь подробнее:
 
Процесс принятия квартиры условно состоит из трех этапов. Первый - осмотр квартиры и составление и подписание акта осмотра квартиры, второй – подписание передаточного акта (или отказ от его подписания), третий – согласование множества моментов с УК. Это вытекает и из закона и ДДУ, и из здравого смысла.
Логически и хронологически лучше не смешивать данные этапы. Начинать строго с первого и заканчивать строго третьим.
Теперь как это реализовано на практике. Реализовано так, что на объекте был сегодня с 12 до 18, хотя мог бы легко уложиться в 2 часа. Если бы процедура была организована адекватно. Или, если бы кто-то из вас, уважаемые соседи, уже подробно описал бы организацию процесса) Ну да ладно, зато понаблюдал за движениями – тоже полезно)
 
Работа организована следующим образом. На объекте вы общаетесь:
 
1. С сотрудником УК на ресепшене. Задача данного сотрудника – получить от вас подпись за уведомление о передаче квартиры (мало ли кто на почте не получал) и определить вас в очередь на осмотр квартиры и оформление документов.
 
2. Сотрудником-техником УК. Задача этого сотрудника показать вам квартиру, смягчая, по возможности, ваше возможное недовольство деталями, снять показания приборов, зафиксировав их в акте осмотра и добиться от вас подписи в акте осмотра квартиры, после чего передать акт сотрудникам УК по оформлению документов.
 
3. Сотрудником УК по оформлению документации с УК. Они подписывают с вами акт осмотра квартиры, предлагают подписать и оформить кучу бумаг, связанных с деятельностью УК, выдают постоянный пропуск авто на территорию.
 
4. Сотрудником УК по оформлению передаточного акта. Также, его кодовое название на объекте «представитель застройщика».  Он предлагает вам подписать передаточный акт, отразить претензии в отдельном заявлении, выдает ключи о квартиры.
 
Так как менее всего интересна дольщикам куча документов, подписываемых с УК, УК старается это скомпенсировать акцентированием на данном аспекте. Соответственно, сотрудник на ресепшене, после осмотра квартиры поставит вас именно в очередь к сотрудникам по оформлению документации с УК. После чего дольщик стоит в очереди к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. Это неправильно, так как нарушает последовательность описанных выше этапов и жрет время дольщика. Зачем человеку, который приехал принимать квартиру подписывать бумаги УК, если квартиру он еще не принял? Приемку можно считать состоявшейся, когда в передаточном акте будут стоять две правомочные подписи. А этого в день осмотра квартиры не будет. Значит надо сначала принять квартиру, а потом уже все остальное. УК «хитрит», но и некоторые дольщики тормозят процесс лишними эмоциями.
 
Как должна проходить прозрачная процедура:
 
Пришли к назначенному времени – идете осматривать квартиру с сотрудником-техником УК. Далее идете в очередь к отдельному сотруднику по составлению акта осмотра (который отсутствует) – составляете акт, указываете в нем фактическое состояние объекта. Далее к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. Подписываете передаточный акт – идете в очередь к сотруднику УК по оформлению документов с УК (если хотите), либо идете на выход. Отказываетесь подписать передаточный акт – идете на выход. Все четко организовано и процесс до третьего этапа занял бы совсем немного времени. Третий этап – самый времязатратный. 
Но так, конечно, не интересно) Интересно, когда чехарда. Когда мало кто понимает, что вообще тут происходит организационно. Резюме – УК изначально предстает перед будущими собственниками не в лучшем виде.  При прозрачной и грамотной организации процесса результат для УК был бы не хуже, а возможно и лучше, так как уровень доверия был бы выше.
 
Но если ориентироваться не на интерес организаторов чехарды, а на нормальный процесс, то лучше всего стремиться к прозрачности процедуры. С оглядкой на реалии, естественно. Осмотреть квартиру с техником. Решить для себя подписывать передаточный акт или нет. Ничего не ждать от сотрудника на ресепшене. Взять два экземпляра окта осмотра у техника, отразить в нем фактическое состояние квартиры, добиваться подписания данного акта у сотрудника УК по оформлению документов и одновременно самостоятельно записаться в очередь к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. А там уж решать – оставаться для изучения и подписания кипы бумаг с УК или нет.
 
Дольщиков условно можно разделить на три неравные группы:
 
1. Дольщики, подписавшие передаточный акт и не имеющие выраженных претензий.  Я попал в их число. С квартирой, как представляется, повезло. Из косяков – неровность стен, но в допустимых СНиП пределах.  
 
2. Дольщики, подписавшие передаточный акт и имеющие выраженные претензии. Им предлагается оставить претензию для застройщика. Дальнейшее развитие событий может быть разным. Но, наличие в передаточном акте (который никто не будет редактировать) пункта об отсутствии претензий дольщика к качеству передаваемого объекта, вполне позволяет застройщику ответить в дальнейшем на претензию именно цитированием данного пункта.
 
3. Дольщики, не подписавшие передаточный акт. Данную ситуацию уже описывал ранее.
 
Большинство - из первой и второй группы.
 
Удачи всем! 

1 и 3 (по старому) можно уже звонить записываться

Обязанности у консьержев разные в каждом доме. Где то просто женщена сидит/спит без особого внимания, где то моет первый этаж, где то моет все этажи/поливает цветы, где то фиксирует каждого пришедшего человека и прочее. Так что сравнивать "в среднем" не правильно.
 
Я двумя рукам ЗА + камеры.

Не совсем понимаю, зачем ее в моем случае согласовывать. Какие могут быть последствия? Если нет нарушения мокрых зон