schuga2004

СоС часто получают до полугода, либо уж по суду тогда

застройщик, с которым заключен договор на оформление в собственность, как правило долго тянет резину, приходится идти через суд

 

в НП для 1300 квартир как то маловато пока активистов )

А разве обязательно для оформления собственности заключать договор с застройщиком? Нельзя самому подать документы?

а что такое договор сопровождения?

Это такой договор, по которому УК организует на время ремонтных работ контейнер для мусора, его вывоз; кстати, защита мест общего пользования ( холлы, лифты) это тоже обычно включено в договор. Странно, что в НП вместо того, чтобы закрыть лифты фанерными щитами, их тупо отключают. Есть, наверное, ещё какие-то пункты в таких договорах. Назвала те, какие помню.

Antigua

СоС, на сколько я знаю, получают через месяц-два. Дальше все зависит от самих собственников. Если найдется инициативная группа, которая сорганизует общее собрание, то , возможно, все и не затянется на так долго. Судя по форуму, в НП есть активисты ) 24р с метра за охрану - это дорого

Tamper

В Новой Москве тариф именно 38р, и он выше, чем в Москве.

Вчера был в офисе, построек на макете прибавилось. Вот фотка макета с того приблизительно места где Физрук натуру снимает))))))

Похоже, на макете прибавились 1 и 3 корпуса, те, что перед 2-ым и 4-ым будут. Интересно, когда визуализацию новых корпусов на сайт уже добавят?

по НП цифры есть

 

содержание и ремонт - 38 рублей метр, тариф установлен городом

охрана 24 рубля метр - безумство, УК долго не протянет с таким отношением

 

итого без счетчиков, отопления и электричества - 62 рубля метр

вода и свет, отопление  - где-то 3-4 тысячи в месяц.

 

итого с кв 55 метров в месяц - 7 - 7,5 тысяч в месяц

для подмосковья это дофига если честно

 

про 7 рублей за охрану в Рассказово я не верю, скорее 27, рассказово классом все же выше, значит доить можно побольше )

Antigua, спасибо за информацию!

Получается самое дорогое -это охрана, тариф за которую выставляет УК. По-моему, по закону после получения свидетельств о регистрации собственности эти самые собственники могут собрать собрание и организовать ТСЖ или пригласить другую УК. Если не права, поправьте.

Были с женой 12.09 на объекте. Тоже коммуналкой интересовались. Менеджер ответил, что цена составит примерно 50 руб. с кв. метра (из них примерно 7 руб. с кв.м за охрану). Но это на сегодняшний день, кто знает что там власти с коммуналкой введут через три года.

Похоже,это у них дежурный ответ. ))

я тоже придерживаюсь похожего мнения

 

из того,что настораживает только - земля у них в собственности, могут потом свои правила там устанавливать

из серии вот проход сюда - за денежку, игра на площадке - за денежку, зоопарк или водоем - за денежку и т.д

 

по сути им никто не может запретить на своей земле устанавливать свои порядки

 

у других как правило аренда на 49 лет, собственность у города

Теоретически да, могут ,как собственники. Но практически...Не думаю, что станут так мелочиться. )

Ещё закину свои " пять копеек".

Когда ещё определялись и выбирали ЖК в Новой Москве, просили знакомых "безопасников", работающих в оч. крупной коммерческой организации, "пробить" теперь уже нашего застройщика. Ответ был такой: "компромата нет, закордрнных кредитов нет, есть внутренние, но не превышают оборотки; по отзывам отраслевиков - никому дороги не переходят и в масштабные проекты не лезут". Скажем так, это был один из аргументов, который перевесил чашу весов, потому как склонны доверять источнику. Скорее всего, ближе к концу стройки, нас не минуют "мелкие" проблемы аналогичные обсуждаемым в данный момент в НП. Но по большому счету, исходя из вышесказанного,кинуть не должны. ))

Честность - понятие применимое к человеку, а не к компании. Про застройщика же корректно спрашивать: выгодно ли ему кидать дольщиков или нет. В достаточной степени порядочности горских евреев-бизнесменов по отношению к покупателям я убедился перелопатив кучу информации о них, об их отношении к социальной среде, репутации, их бизнес-истории. То же самое может сделать (если отбросит лень) каждый из нас. Вывод же о том, что Сезару невыгодно кидать дольщиков, также можно сделать, проведя достаточно простую аналитику.

Если есть скепсис - делитесь, но уважайте собеседников - аргументируйте рационально, не пишите "от балды")))

+1

дело не в поливании, а снятии розовых очков с инвесторов

 

4 миллиарда, полученные сезаром, никак на его фин положение не влияют

просто восторженные комментарии и пыл я всегда пытаюсь охладить здравым смыслом, а в большинстве УРА - постов он отсутствует

 

вот скажите мне, каким образом количество проданных квартир влияет на текущее фин положение застройщика ?

они более надежными стали что ли ?

 

а может у них долгов на 10 миллиардов, земля в обременении и себестоимость строительства зашкаливает

 

я думаю люди, которые уже купили квартиры, тупо ждут заветных ключей, но ни на что они повлиять не могут, ни на надежность застройщика, ни на его баланс.

 

тем более я слышал про одного строителя, который продал квартир 400, получил бабки, всех кинул, потом отсидел 6 месяцев и вышел как ни в чем не бывало

все в жизни бывает )

Спасибо, Вам за то, что взяли на себя такую "тяжелую" миссию по "снятию розовых очков с инвесторов". Но, я думаю,те, кто уже купил квартиру, в этом не нуждается. Все по 150 раз всё взвесили, прежде, чем "ввязываться". ) Пока Сезар ничего по отношению к нам не нарушает. Будем решать проблемы по мере их поступления. Соседи, согласны?

 

Физрук, а Вы легких путей не ищите. ))))

Спасибо за видео!)))

Думаю, кто-нибудь из фуромчан ещё о "уикэндовских" покатушках по стройке отпишется )))

Я так понимаю, там уже цоколь заливают?

Гевара, спасибо за фото! После Вашего отчета тоже захотелось рвануть на на сафари под названием "ЖК Рассказово")) именно чтобы заценить масштабы)))...там как. очереди есть?..и что за жёлтый забор?

Нет, я про нашего застройщика. ООО "Красный Октябрь - Рассказовка" с 04.08.2014 застраховался в "БАЛТ-Страхование". Так что, прощай, "Возрождение"

Если застройщик уже перестраховался, должны, наверное, новые полисы выдать. Кто-нибудь узнавал?

А потому что об этом много где пишут последнее время

Вот, например

http://moskvarenta.ru/apartamenty-perehodyat-v-zhiloj-fond/

http://www.irn.ru/news/92640.html

Пару лет назад думал приобрести именно апартаменты, но обстоятельства некоторые помешали. Поэтому сейчас отслеживаю эту тему, на будущее, так сказать

 

Если сложить намерения правительства Москвы и то, что в Рассказово таки будет вся инфраструктура, то , пожалуй, Вы правы, к тому моменту, как всё отстроится, апартаменты приравняют к жилым помещениям. Что интересно с пропиской придумают: постоянная/временная или постоянная/ только временная?...

Я так и брала еще в самом начале трешку на 8 этаже за 90 тыс.

 

Ирина, Вы, наверное, ещё в июне брали? У Вас угловая в 6-ой секции или та, что "внутри"?

 

Вот что мне интересно узнать от тех, кто будет принимать квартиры в НП, это качество строительства. Как много будет косяков и на сколько существенные. Ну и какие счета выставит УК за содержание домов, чтобы на будущее хотя бы примерно ориентир был.

Dubridze,

То, что застройщик, как вы пишите, вас игнорирует, печально. И тут ваш негатив понять можно.

А обещания.. На то они и обещания,что никогда не имеют никакого отношения к действительности. Зря вы тут в Сезар камнями бросаетесь. Вы что, первый день на свете живете. ))

Согласна с Tornado: есть документ, вот он и реален. Нам тоже менеджер сказал, что по Рассказово у строителей стоит срок сдачи январь 2017, и что скорее всего ключи получим раньше заявленных сроков. Но я просто "отфильтровала" эту инфу, ибо просто слова )) Обещать не значит жениться ))))

 

Николай, спасибо. А этаж у Вас какой?

 

Да, тоже интересно. Кто берет ипотеку в ВТБ, под какие проценты? На сайте Рассказово написано, что 11,65%. Действительно так?

а так получается договор не прописывает допустимые значения...хочешь подписывай, не нравится гуд бай...поэтому реально на развод смахивает

Так, наверное, везде..я про " хочешь подписывай, не хочешь гуд бай".. У "Абсолюта" тоже в ДДУ вы сразу подписываетесь на аванс по коммуналке ( что незаконно) и на договор с выбранной с застройщиком УК..так что.. Не бывает белых пушистых застройщиков ))) у каждого свои "тараканы"..вопрос их размеров )))

А трешки сейчас по чем, кто знает?

С форума НП:

Re: Срок сдачи; балланс.

Сообщение Николин Парк » 12 сен 2012, 10:50

 

Сергей С., добрый день!

Отвечаем на второй Ваш вопрос.

В проектной декларации указа ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее 31 декабря 2014 года. Этот срок был установлен в момент получения всей документации на объект ( в т.ч. положительного заключения государственной экспертизы). Этот срок - максимально возможный, в который объект должен быть построен.

 

После получения положительного заключения был выбран генеральный подрядчик - компания "Стройдом-развитие", которой поставлен срок сдачи всех корпусов 1-ой очереди (5-9 корпуса) в 3 квартале 2013 года. Соответственно в сентябре 2013 года ген подрядчик начинает процесс передачи домов компании "Источник". После этого - "Источник" начинает процесс сдачи гос комиссии, проводит замеры БТИ и проч.

В итоге РЕАЛЬНЫЙ срок получения ключей от квартиры и права собственности на неё (что мы делаем за Вас по договору оформления) - 1 квартал 2014 года.

 

После этого вы будете продолжать говорить что мы сами дураки и Сезар белый и пушистый? И что претензии к Сезару не обоснованы?

Середина августа - разрешения на ввод в эксплуатацию нет. Когда ключи и документы - неизвестно.

Добиться ответов на вопросы на форуме - нереально. Неугодные сообщения трутся.

Вот как то так...

Мда...в таком случае и правда грустно как-то

можно сравнить с НП, у когото есть цифры?

 

По НП вряд ли уже есть цифры. У них, я так понимаю, только-только процесс выдачи ключей начинается. А так, да интересно было бы. Кто узнает что-то по тарифам в НП, пишите.