Kirill

С другой стороны, надо еще посмотреть, требуется ли согласие в принципе)

Если это просто деревня то нет, а если КП, то да

Исходя из теоретического высокого статуса нашего ЖК, врядли большинство будет ходить к метро поэтому несколько тысяч очень врядли.

У нас будет около 10000 жителей, если представить себе, что хотя бы 10 % ежедневно на работу, институт и т.д. и обратно, вот вам и несколько тысяч

Трудно или не трудно - мне пока непонятно Но у нас с Вами ситуация проще - у нас не в пол остекление. А если в пол?

Так я поэтому и брал 2-й этаж, всем остальным явно будет сложнее и дороже

Ни одна деревня не согласится, чтоб через ее территорию ежедневно будет ходить несколько тысяч человек

Вот если все же тропу к надземному от ЖК проложат - будет просто замечательно. Никто не интересовался в последнее время? Год назад менеджер говорил что-то туманное и сомнительное в стиле "ведутся переговоры с частниками деревни Рассказово".

Уверен, что менеджеры много всякой ахинеи несут, лишь бы продать, любой продавец врет, это его работа, его хлеб.

Сезар не даст менять внешнее остекление лоджии. Придется вторым слоем делать теплое

Я думаю, если заказать теплое остекление в едином стиле, чтобы внешне не отличалось от Сезаровского (полагаю это не трудно сделать), то проблем не будет.

Оценку можно в Банк принести свою. Ищете любое оценочное агентство, они через 5 дней предоставляют Вам отчет. Нам в Банке давали визитки этих агентств.

Не совсем так, не любое оценочное, а из списка агенств, аккредитованных банком.

А чтобы поменять местами кухню и комнату сложно ? 

Это невозможно, так называемые "мокрые зоны" переносить запрещено.

Ага а если у вас к примеру 6 метров

Да и от 6 метров не откажусь, но это вряд ли будет, полагаю ,что будет не больше 2-х

24 

4 это нормальные деньги, вопрос в том, что сезаровская ук ставит расценки в 6-8 раз дороже

если есть лишние пол ляма почему нет

Почему пол ляма, цена за доп. метры будет по цене моего договора, пока больше 3 кв.м. насколько я знаю не у кого не было.

Добрый день всем ,что то все молчат про лишние квадратные метры,я так понял это всех устраивает

Меня мало того что устраивает увеличение, с нетерпением его жду и желательно побольше

Расскажите нам сколько это квартир? По сорок рублей будет лучше чем сейчас у Вас. И если будет все как нам мечтается за 9 с метра то зачем платить по 40, на что??? Вот тема для размышления, а не то, что собрались "нищеброды из панелек" и не хотят платить за предоставленные бескорыстно блага!

Да никто о 40 р. с метра и не говорит, речь идет о 24р, давайте платить 24р., возможно далее и будет 9 р, когда заживет весь комплекс, все квартиры будут проданы, заселятся арендаторы (Фитнес, ресторан, супермаркет, школа, детский сад и т.д.) , которые как я полагаю тоже будут участвовать в платежах за охрану. Просто я когда покупал квартиру, мне менеджером была озвучена цена за обслуживание, естественно на тот момент и ориентировочная, меня эта цифра устроила и я подписал договор на покупку. Я что один при покупке квартиры поинтересовался сколько будет стоить обслуживание?

P/S/  Я кстати, как уже писал выше сейчас проживаю в панельке, по Вашему "нищеброд из панельки"

Я живу в обычном доме, без всякой охраны и консьержек. Знакомых с охраной тоже нет, некуда смотреть

Но в целом даже 24р с квадрата мне не кажутся большой суммой - с моих будущих 45 это всего-то 576р

Вот и я про что, буря в стакане воды, суммы то смешные, если все будем платить нормальную сумму, пусть это будет 24 р, то тогда можно спросить и за качество оказываемых услуг, а если платить 4 р, то и спросить то не с чего ...

Я сейчас плачу 9 руб. с кв м. по квитанции в панельке в Москве только за КПП, в ТСЖ 2 КПП с круглосуточной охраной, за консъержку платим отдельно 400 р. с каждой квартиры, консьержка одна и разумеется не круглосуточная, кому интересно приезжайте посмотрите как это выглядит Академика Анохина д.9. возле метро Юго -Западная.ТСЖ очень большое 4 многоподъездных 17 этажных дома огорожены в общую территорию. Какие 4 или 6 р. с метра, у меня у одного что-ли дом с охраной? Загляните в свои квитанции по квартплате.Поспрашивайте расценки по Москве у друзей, коллег, родственников.

4 р или 6 р, вам не смешно обсуждать эти цифры, да даже если 10 или 24, это даже меньше капли в море по сравнению с тем сколько каждый вложил и еще вложит в свою квартиру и инфраструктуру

Надо реально смотреть на вещи, создать своё ТСЖ или привлечь УК которое будет действовать в интересах жильцов а не застройщика, не получится как минимум в ближайшие 3 года. Выхода два. Первый, нужно договариватся, найти компромисс,тот вариант который устроит и жильцов и УК, очень надеюсь что сезарь групп извлечёт урок из ситуации которая складывается в НП и сделает правильные выводы, но и жильцам как мне кажется тоже не стоит совсем уж крохоборничать, считать копейки и идти на принцып.

Банально звучит но все-таки, нужна золотая середина.

Если в ЖК Рассказово, все будет на уровне, начиная от входных групп и заканчивая охраной, то и цена наших квартир будет расти. Второй, это собрать 51% (или сколько там надо?) собственников и выбрать свою УК, но боюсь это произойдет очень не скоро. Лично я за первый вариант.

Опять же многое зависит от того есть или будет у Сезара новый проект после Рассказово, если не будет, то у Сезара большой мотивации стараться нет,  а если будет, то конечно есть смысл делать Рассказово образцово-показательным для дальнейших продаж. Пока о новых проектах ЖК у Сезара я не слышал, к большому сожалению

Блин..  Похоже мы ошиблись с контингентом в ЖК Рассказово( Не готовы ругаться из-за каждой копейки, на склоки и войнушки. Надеялись на адекватных соседей) 

Я за охрану и достойное содержание придомовых территорий, а это денег стоит, однозначно! Как же так получается, все хотят с охраной и чтоб цветочки сажали каждый год, кусты подстригали, пруды чистили и т.. Но платить не хотят. Ну покупали бы тогда в панельках, а не в ЖК с закрытой территорий. Все деньги в чужих карманах считают, а в своих разобраться не могут. Если так и пойдет дальше, либо продадим в ЖК кв-ру, либо сдавать будем без сожаления. Я вообще не понимаю, как это не платить за услуги, которыми пользуешься, тем более сами выбирали кв-ры в этом ЖК, понимали, что за все это нужно платить.. Вы к зубному тоже сначала пойдете и поставите себе пломбу, а потом будете ругать, что мол дорого, в др. клинах дешевле и вообще пломба мол столько стоить не может, или все таки узнаете сколь нужно будет платить и решать идти туда или нет, так и с жильем. Зачем покупать, зная изначально, что будет стоить содержание не дешево и не потянешь, а потом решить для себя, нужно это тебе или нет. Сорри за резкость, но вас  читаешь и удивляешься(

Готов подписаться под каждым словом.

Не правильно - не ЗП а доход.[/quote

Вот именно по этому хочется понять каков этот уровень? Kirill вот готов обеспечить комфортное проживание 12 охранникам. Правда не в Рассказово, а Рязане например. ( ЗП в 30 штук за 10 дней - очень достойно) и на работе не сильно надрываться (двоем на воротах). Kirill забыл мебель закупить кожанно-комфортабельную.

Лицензированный охранник приблизительно столько и стоит, возможно чуть меньше, но это сути не меняет. Вы же не хотите иметь на въезде бабульку-пенсионерку, щелкающую семечки.

Определить уровень? А давайте посчитаем по 24 р/м2. В 2017 вводятся 4000 квартир по 50 м2(очень усредненно). Сколько получилось? Теперь эту сумму равномерно размажет на площадь нашего ЖК а это 34 Га (с учетом домов, лесов, полей и рек). Похоже что при таком раскладе на каждом метре должен стоять гастр!

Давайте грубо прикинем, 2 КПП на въезд в ЖК по 2 охранника в каждом, режим сутки\трое, получается нужно 12 охранников на въезде с з.п. 30000р. каждый. Итого ФОТ на 12 охранников 360000р. в месяц+ЕСН 37% = 493200р. в месяц только на въездные группы. Но полагаю в каждом подъезде тоже сидит человек (охранник\ консъержка).

ну это реально апокалипсис какой-то.. выход для нас какой - бороться за свою УК или ТСЖ на начальном этапе?   и как определить тот уровень платежей, который устроит большинство и позволит в нормальных условиях жить?

 

Обратите внимание на "руспанель"

Интересная вещь, зашел на их официальный сайт. Недешево конечно, но мне они понравились. Видимо и выберу их, спасибо за совет.

неправда

они отказались платить по 24 рубля с метра, указывая УК, что таких цен на рынке нет и предложили снизить стоимость до 4-6 рублей, найдя несколько чопов

 

ук с ними работать не захотела, ибо "профита" нет 

и в итоге решила разыграть спектакль под названием "юродивые жильцы не платят"

Возможно так и было. Я могу сказать лишь одно, когда НП только построили, я туда поехал, чтобы посмотреть, так вот я не смог попасть на территорию ни под каким предлогом, охрана не пропускала , пол-часа договаривался с Сезаром по телефону, у них там оказался какой то менеджер и он смог  меня провести на территорию. Потом я ездил в НП, где то через год и прошел без проблем... Это на личном опыте .

извините, осенний авитаминоз, видимо,  - не втыкаю,  за счет чего НП скатывается в эконом?

Они отказались от охраны, мол слишком дорого

Поэтому нет смысла спешить с ремонтом.

Мне это напоминает старый анекдот про обезьянку, которая таксиста обманула, дала десятку, а сама не поехала