Kirill

А главное для чего все это? Ну хорошо, допустим Вы выяснили что застройщик что-то отдал дружественному субчику, а где-то сэкономил, дальнейшие действия? Вы идете в прокуратуру, заводите уголовное дело, арестовываете счета, останавливаете стройку? Или что?

Крайне за вас рад) прям гордость в словах чувствуется)

 

Ну а нам позвольте посчитать деньги в "чужом кошельке", так как деньги в нем все же наши) Договор будет исполнен, дома и инфраструктура сданы, но вот качество построенного может варьироваться. И если строительство котельной, например, было отдано на откуп ответственным лицом в Красном октябре дружественному подрядчику по цене значительно выше рынка, это вполне может значить, что в другом застройщик наоборот - поэкономил.

Уверяю Вас это бесполезная трата времени, для того чтобы разобраться в такой большой стройке необходимо проводить серьезный аудит, а это очень затратное мероприятие как по времени, так и по деньгам...Все же остальные попытки разобраться напоминают мне детский сад или игру в казаков-разбойников

Что там с котельной стало - не известно, а было бы действительно интересно узнать, насколько стоимость  строительства соответствует среднерыночной.[/quote

А мне вот не важно насколько стоимость строительства чему то соответствует или нет, и как и сколько застройщик выводит деньги. При покупке квартиры мне была озвучена цена, меня она устроила и я подписал договор, теперь для меня важно лишь одно, чтобы договор был исполнен в полном объеме, а уж как застройщик его будет выполнять -это его личное дело

Кирилл, вот тут возникает вопрос, а нужна ли УК, которая будет покрывать все недоделки застройщика (ЕСЛИ они возникнут, вдруг). Про тарифы, ладно переживем.

 

в Николин-Парке вот подвалы в двух домах текут, УК сидит на попе ровно.

Ну во-первых нет никакой гарантии, что иная УК будет чем то лучше Сезаровской, во вторых Николин парк это первый жилой объект Сезара, на котором набиты шишки и получен определенный опыт управления ЖК, я все же оптимист и очень надеюсь, что при управлении нашим ЖК ошибки будут учтены и все будет гораздо лучше Ну это мое мнение, так что я лично пас по поводу смены УК на даном этапе и подпишу договор с Сезаровской УК.

http://www.novostroy-m.ru/statyi/upravlyayuschaya_kompaniya_ot_zastroyschika

Очень всем рекомендую прочесть данную статью, касающуюся смены УК, с различными мнениями многих экспертов, а уж после сделать выводы, а стоит ли сейчас менять УК. Мне лично кажется,что как минимум первый год дергаться не стоит и нужно оставить УК, предложенную застройщиком.

Романтики

Смею надеяться увидеть вас в инициативной группе?

Гевара в каждом форумчанине видит шпиона или казачка засланного, так что членам ИГ не меньше полиграфа пройти придеться

в ближайшие 2 года смена УК представляется нереалистично, ибо нужно 

а) получить СоС

б) собрать кворум

 

при этом для работы с навязанной УК нужна инициативная группа, которая будет представлять интересы жильцов и будет давить на УК

благодаря ИГ в НП удалось 

а) сменить директора УК

б) снизить тариф на охрану

 

поэтому предлагаю озадачиться вопросом сбора иницативных жильцов и формированием ИГ ( с представителями от всех домов 1-ой очереди ) 

 

юристы и альтернативные УК понадобятся через год минимум-пока неактуально

Полностью согласен, нужно трезво и реалистично смотреть на вещи...

Я тоже никакой проблемы не вижу, кроме того, если земля будет принадлежать дольщикам, то и налог на эту землю придется платить дольщикам уже по новой ставке по кадастровой стоимости, так что уж пусть лучше земля принадлежит городу.

Это откуда такая информация?

Спасибо за отличный фотоотчет

Я плачу через Тинькофф, комиссия 0% на любые платежи Нужно просто иметь карту Тинькофф

Я тоже надеюсь что большинство приобретали для себя, но все таки проходит время, у людей меняются планы, кто то перепродает и переезжает, кто то решает сдавать. Может сразу после сдачи жк таких квартир не будет, но со временем после того как построят метро и район обживется, я вполне допускаю что люди начнут сдавать жильё.

Согласен, что возможно лет эдак через 10 начнут сдавать,переезжать и т.д., но велика вероятность, что и мы к этому времени переберемся в более интересный к тому времени ЖК. Это в Советские времена было - получил квартиру, так на всю жизнь, а сейчас все иначе

Возможно ли ознакомиться с Вашими расчётами и выкладками? Ибо уж очень громкое заявление Вы предлагаете.

 

Как показывает практика, старая панель и новый монолитный дом с правильными планировочными решениями, достойными входными группами, закрытой территорией и хорошим ремонтом в самой квартире, при этом находящиеся оба в непосредственной близости от метро имеют разницу в 30-70% при сдаче в аренду.

 

Посмотрите по ЦИАНу - увидите разницу.

Расчеты очень простые, я сам давно в этом бизнесе, сдаю несколько квартир, это просто опыт Всегда отлично сдается либо элитный центр, либо эконом, средний класс сдается хуже, особенно в нынешние времена, на ЦИАН ориентироваться не нужно, там огромное кол-во фейков. Для сдачи мне гораздо проще приобрести уже готовую однушку, ну скажем в Московском эдак за 4-5 млн, а еще лучше в Балашихе за 3-4 млн. и сдать ее уже сегодня и получать стабильный доход, нежели приобретать за 5 млн+ в Рассказово, ждать сдачи дома, потом еще делать ремонт (посчитайте отвлеченные ресурсы на этот период) + все таки высокая стоимость обслуживания ляжет на меня , как на собственника. разница же в стоимости аренды будет невелика. Если же вообще говорить о рынке аренды, то сейчас наибольшим спросом пользуются маленькие, недорогие квартиры, они сдаются максимально эффективно.  Я уж не говорю о том за сколько вы будете сдавать квартиру Рассказово пока там вокруг будут идти ремонты  Есть еще такое понятие как время экспозиции квартиры. Вот например, у меня есть квартира в Балашихе, которую я сдаю 8 лет, поменялось 5 жильцов за это время, квартира не простаивала ни одного дня, т.е. съезжал один жилец, на следующий день заезжал другой. За 8 лет 0 рублей вложений в сдаваемую квартиру. В Рссказово же будет иная ситуация, экспозиция будет намного дольше+ публика будет более требовательна,т.е. вам придется делать косметический ремонт+менять что-либо из мебели, техники...Вообщем краткое резюме, это конечно дело каждого как и что покупать под сдачу, но я как человек с многолетним опытом сдачи квартир, Расскозово бы не купил под сдачу это уж точно, поэтому и приобрел квартиру именно для себя.

Рабочие это пол беды, что то мне подсказывает что часть квартир будут сдаваться, жители которые снимают жилье в массе своей относятся к нему как ко временному, со всеми вытекающими.

Не думаю, что много квартир будет сдаваться, для сдачи ЖК Рассказово далеко не лучший объект с точки зрения рентабельности бизнеса  

Я за видео,причем не только на входе, но и на всех этажах и лестничных клетках, это особенно актуально в первое время после того как сдадут дома и начнется пора ремонтов, допускаю что человек купивший квартиру будет бережно относится к общедомовому пространству, чего к сожалению нельзя сказать про рабочих которые будут делать ремонты, им фиолетово, не мое не жалко, там может быть все что угодно от бычков и пивных бутылок на этажах до выноса всего что плохо лежит. В Николином Парке и не такое бывало, там даже до смертоубийства дело раз дошло. Консьерж просто не может физически за всем уследить, плюс конечно как правило это колхоз в виде горшочков, ковриков, репродукций картин и прочего хлама который будет тебя встречать при входе, еще бывает что к этому добавляется запах столовки, коньсьерж ведь тоже человек, ему хорчеватся где-то надо.

Видео на всех этажах и лестничных клетках - это не дешевое удовольствие, вполне возможно, что дешевле будет сделать косметический ремонт после всех рабочих, еще и деньги останутся. Как показывает практика -симбиоз человека и техники дает положительный результат, так что я за видео на входной группе+ консъержка (охранник).

Ошиблись значит, 7й только продажи начались, даже смс пришла

Не могу утверждать, за что купил, за то продал

Наверно наоборот, 6-й дом почти застроен и заложен фундамент 7-го?)

Отличное фото кстати! Спасибо. А то так не понятно, начали ли строительство 7-го или нет.

Так сказал менеджер,именно 7-й построен, а 6-й заложен, нумерация домов не соответствует срокам строительства

Сейчас не решили - потом решат. Много в москве сейчас больших парков рядом с метро? Думаю, постепенно почти весь ульяновский лес пойдёт под застройку. 

Возле м. Юго-Западная, Тропарево-  огромный, шикарный , ухоженный парк И с каждым годом этот парк становится все лучше и лучше, кроме того только появился, но все же уже вполне ухоженный парк Никулино, правда пока с молодыми деревьями

А еще проще собрать соседей по этажу и договориться с ними не пользоваться мусоропроводом, раз уж есть такое большое желание, а всех остальных оставить в покое и позволить им жить так как им хочется, точнее согласно проекту дома за который они заплатили

Я кстати не заметил никакой грубости, все высказывали свое мнение вполне себе корректно, а то что мнения  порой не совпадают, так это вполне нормально. Если кто-то кого-то обидел или оскорбил, то думаю для этого есть модераторы, которые сделают предупреждение или удалят ...

А это наш прудик, возле которого растут грибы, я себе на ужин насобирал за минуту несколько маслят и несколько белых, больше не было времени, т.к. ждал менеджер и другие потенциальные наши с вами соседи

7-й дом практически построен, заложен фундамен 6-го дома

В квартирах уже установлены домофоны

Так выглядит мусоропровод, расположен в отдельной комнате с отдельной плотной дверью (это к вопросу о запахах). Сама шахта мусоропровода выполнена из довольно крепкого металла.