«Письма счастья» или доплата за доп. метры

[warl]

Кто-нибудь уже пытался договориться с застройщиком об отсрочке платежа за доп метры? Из тех, кто уже получил письма счастья. 

 

 

Как уже писал adv, просрочка за 1 день составляет примерно 40р (зависит от), т.е. нет особого смысла тратить время "договориться" имхо.

[adv]

Как уже писал adv, просрочка за 1 день составляет примерно 40р (зависит от), т.е. нет особого смысла тратить время "договориться" имхо.

 

Точнее, 1/300 ключевой ставки (11%) за день просрочки (статья 6 Закона 214-ФЗ). Таким образом, на неоплаченную сумму в 100 000 рублей, например, начисляется неустойка в  36, 6 рублей за каждый день просрочки. Естественно, в определенных случаях, правом требования неустойки застройщик может и не воспользоваться. 

[денис]

Добрый день всем,пишу по теме о лишних метрах ,в законе не очень четко написано про до плату может есть смысл подать в суд ,квартиру мы с вами купили по определенному метражу а лишние метры нам не надо это косяк застройщика,а если засторойщик построил дом и ваша квартира стала на 10-15 квадратные метров больше не ужели мы покупатели должны попадать? На такие деньги

[Tornado]

Попросил скан бти, прислали в нем итоговая площадь 93,3 метра. А просят оплатить как за 94,9 метра. Вот как это понимать???? У всех так?

[polunochnik]

Добрый день всем,пишу по теме о лишних метрах ,в законе не очень четко написано про до плату может есть смысл подать в суд ,квартиру мы с вами купили по определенному метражу а лишние метры нам не надо это косяк застройщика,а если засторойщик построил дом и ваша квартира стала на 10-15 квадратные метров больше не ужели мы покупатели должны попадать? На такие деньги

Судебная практика по этому вопросу сформировалась и она на стороне застройщика если договором такая доплата предусмотрена. У нас она предусмотрена. Можете конечно попробовать, но думаю что это лишняя трата времени и денег.

 

Попросил скан бти, прислали в нем итоговая площадь 93,3 метра. А просят оплатить как за 94,9 метра. Вот как это понимать???? У всех так?

Может это у вас 1,6 пропало в общей площади, так как лоджия идет с коэффициентом 0,5?

[antigua]

Добрый день всем,пишу по теме о лишних метрах ,в законе не очень четко написано про до плату может есть смысл подать в суд ,квартиру мы с вами купили по определенному метражу а лишние метры нам не надо это косяк застройщика,а если засторойщик построил дом и ваша квартира стала на 10-15 квадратные метров больше не ужели мы покупатели должны попадать? На такие деньги

 

да должны - так прописано в дду

маркетинговый ход застройщика - я про это уже говорил когда за НП доплачивал

 

пишут на пару метров меньше чтобы снизить бюджет покупки

[adv]

Добрый день всем,пишу по теме о лишних метрах ,в законе не очень четко написано про до плату может есть смысл подать в суд ,квартиру мы с вами купили по определенному метражу а лишние метры нам не надо это косяк застройщика,а если засторойщик построил дом и ваша квартира стала на 10-15 квадратные метров больше не ужели мы покупатели должны попадать? На такие деньги

 

Мы оплачивали проектную площадь. Сейчас доп. плата идет за фактическую. Все в рамках закона и ДДУ. Вопрос может быть лишь в корректности обмеров. А по поводу гипотетических 10-15 кв.м. - сомневаюсь, что при подобном изменении площади каждой квартиры застройщик мог бы оставаться в рамках проектной документации.

[adv]

да должны - так прописано в дду

маркетинговый ход застройщика - я про это уже говорил когда за НП доплачивал

 

пишут на пару метров меньше чтобы снизить бюджет покупки

 

По вашей логике застройщик должен обладать либо экстрасенсорными способностями либо строителями, не допускающими ни малейшего отклонения от проектной документации, чтобы за два с половиной года по постройки домов и обмеров точно знать фактическую площадь каждой квартиры 

[adv]

Попросил скан бти, прислали в нем итоговая площадь 93,3 метра. А просят оплатить как за 94,9 метра. Вот как это понимать???? У всех так?

 

А по ДДУ какая площадь?

[Гевара]

Попросил скан бти, прислали в нем итоговая площадь 93,3 метра. А просят оплатить как за 94,9 метра. Вот как это понимать???? У всех так?

 

почитайте ДДУ.

Есть площадь без учёта лоджии, а затем за ней - площадь с учётом лоджии, но сама лоджия считается с коэффициентом 1/2.

 

В замерах БТИ так же - сначала указана площадь без учёта лоджии, а затем - отдельно площадь лоджии с коэффициентом 1/2.

Арифметическим сложением первой цифры и второй получаем фактическую площадь))

[rudolf]

По вашей логике застройщик должен обладать либо экстрасенсорными способностями либо строителями, не допускающими ни малейшего отклонения от проектной документации, чтобы за два с половиной года по постройки домов и обмеров точно знать фактическую площадь каждой квартиры 

Да, но при этом ни одна квартира не уменьшилась в площади, только в плюс, хотя по логике должно быть и в плюс и в минус.

[adv]

Да, но при этом ни одна квартира не уменьшилась в площади, только в плюс, хотя по логике должно быть и в плюс и в минус.

 

Возможно, что существующие технологии строительства минус и не дают почти никогда, так как очевидно невыгодны застройщикам. Это уже вопрос к специалистам. Есть проект, строят по нему, "округляя" размеры при строительстве в большую сторону. По итогу получается увеличение площадей. Скорее всего так. По крайней мере, незначительные увеличения так можно объяснить. А вот значительные "округлением" при строительстве уже объяснить сложно. При увеличении площадей квартир на 10-15% от проектной напрашивается уже вывод об отхождении от проекта. А вот это уже будет проблемой для застройщика. Опять же, это просто рассуждения. Наверняка, допустимые погрешности содержатся в СНИПах и т.п.

[rudolf]

Возможно, что существующие технологии строительства минус и не дают почти никогда, так как очевидно невыгодны застройщикам. Это уже вопрос к специалистам. Есть проект, строят по нему, "округляя" размеры при строительстве в большую сторону. По итогу получается увеличение площадей. Скорее всего так. По крайней мере, незначительные увеличения так можно объяснить. А вот значительные "округлением" при строительстве уже объяснить сложно. При увеличении площадей квартир на 10-15% от проектной напрашивается уже вывод об отхождении от проекта. А вот это уже будет проблемой для застройщика. Опять же, это просто рассуждения. Наверняка, допустимые погрешности содержатся в СНИПах и т.п.

Ключевая фраза "невыгодно застройщику" поэтому все заточено на то, чтобы в итоге покупатель доплачивал за образовавшиеся дополнительные метры.

[antigua]

совершенно верно

мы же не смотрели проект строительства - может там и указана реальная площадь без погрешности

все, что мы видим - это рекламный буклет и приблизительный метраж в дду

 

скорее всего изначально на этапе продаж занижается площадь на 3-5% чтобы снизить бюджет покупки и отсрочить доплату лишних метров

 

к тому нужно быть готовым с самого начала

 

Возможно, что существующие технологии строительства минус и не дают почти никогда, так как очевидно невыгодны застройщикам. Это уже вопрос к специалистам. Есть проект, строят по нему, "округляя" размеры при строительстве в большую сторону. По итогу получается увеличение площадей. Скорее всего так. По крайней мере, незначительные увеличения так можно объяснить. А вот значительные "округлением" при строительстве уже объяснить сложно. При увеличении площадей квартир на 10-15% от проектной напрашивается уже вывод об отхождении от проекта. А вот это уже будет проблемой для застройщика. Опять же, это просто рассуждения. Наверняка, допустимые погрешности содержатся в СНИПах и т.п.

[adv]

Ключевая фраза "невыгодно застройщику" поэтому все заточено на то, чтобы в итоге покупатель доплачивал за образовавшиеся дополнительные метры.

 

Вы полагаете, здесь все бы в ладоши хлопали, если б у каждого произошло уменьшение на 1-3 кв.м.?) Уменьшение невыгодно ни застройщику, ни дольщикам. А чтоб фактическая площадь с проектной совпадала на 100% - это надо технологии распечатки домов на 3D принтерах осваивать 

[rudolf]

Вы полагаете, здесь все бы в ладоши хлопали, если б у каждого произошло уменьшение на 1-3 кв.м.?) Уменьшение невыгодно ни застройщику, ни дольщикам. А чтоб фактическая площадь с проектной совпадала на 100% - это надо технологии распечатки домов на 3D принтерах осваивать 

Про застройщика все понятно, ему выгодно увеличение, про дольщиков однозначного ответа нет, например читая этот форум я сделал для себя вывод, что для некоторых увеличение стало неприятным сюрпризом, что касается меня лично я буду рад если моя квартира в результате увеличится на 2-3 кв, хотя не скрою, хотелось бы большего :-)

[Светик]

Дорогие соседи!

1. Согласно п.3.3 и п.3.4  ДДУ Застройщик обязан предоставить оригинал документов БТИ, а именно технический паспорт оформленный в установленном порядке, до подписания акта приема передачи квартиры, только этот документ на данном этапе может служить основанием корректного уведомления Вас.(Копии, СМСКИ, Письма либо посылки не имеют правовой силы).

2. Вы имеете полное право выполнить проверочный обмер в присутствии представителя застройщика.

3. Есть один вопрос, как наши дополнительные метры подлежат регистрации в Росреестре?

[Дари]

Соседи, есть информация по дому 2? Я в другой стране и почтовое уведомление мне не получить. Емейла от Сезара пока не видела

[warl]

Соседи, есть информация по дому 2? Я в другой стране и почтовое уведомление мне не получить. Емейла от Сезара пока не видела

 

 

Пока тихо с письмами к будущим жильцам 2ого дома.

[Дари]

Пока тихо с письмами к будущим жильцам 2ого дома.

Спасибо за ответ. Буду мониторить форум

[kimplin]

Кто в юридических тонкостях разбирается? 214 закон допускает изменение цены договора по соглашению сторон, но так же ссылается что изменение ДДУ должно идти строго по гражданскому кодексу. Цена в договоре определена и фиксирована, чтобы ее изменить по фактической площади нужно оформлять доп.соглашение и соответственно регистрировать соответствующее соглашение. Просто пункты ДДУ которые гласят что изменение цены оформляются без заключения допника - мягко говоря некорректны и подменяют под себя действующий порядок ГК. А как известно пункты ДДУ противоречащие ГК не могут быть исполнены.

[Dontcare]

кто-нибудь оплатил уже "письмо счастья" ?

[adv]

Дорогие соседи!

1. Согласно п.3.3 и п.3.4  ДДУ Застройщик обязан предоставить оригинал документов БТИ, а именно технический паспорт оформленный в установленном порядке, до подписания акта приема передачи квартиры, только этот документ на данном этапе может служить основанием корректного уведомления Вас.(Копии, СМСКИ, Письма либо посылки не имеют правовой силы).

2. Вы имеете полное право выполнить проверочный обмер в присутствии представителя застройщика.

3. Есть один вопрос, как наши дополнительные метры подлежат регистрации в Росреестре?

 

1. Процитируйте дословно, пожалуйста, у меня в ДДУ ничего такого, например, нет)

2. Хоть в присутствии Папы Римского, данные проверочных обмеров сами по себе влиять ни на что не будут, надо оспаривать результаты обмеров БТИ

3. Гос. регистрации подлежат не метры, а права (и их ограничения), а также договор. ДДУ у всех уже зарегистрирован, а право собственности будет регистрироваться каждым после введения домов в эксплуатацию и подписания передаточного акта уже с данными фактической площади.Сейчас никакой доп. регистрации быть не может.

[adv]

Кто в юридических тонкостях разбирается? 214 закон допускает изменение цены договора по соглашению сторон, но так же ссылается что изменение ДДУ должно идти строго по гражданскому кодексу. Цена в договоре определена и фиксирована, чтобы ее изменить по фактической площади нужно оформлять доп.соглашение и соответственно регистрировать соответствующее соглашение. Просто пункты ДДУ которые гласят что изменение цены оформляются без заключения допника - мягко говоря некорректны и подменяют под себя действующий порядок ГК. А как известно пункты ДДУ противоречащие ГК не могут быть исполнены.

 

Вы в первом предложении даете ясно понять, что сами в "юридических тонкостях" не разбираетесь. Зачем же далее по тексту вводить людей в заблуждение, делая утверждения в сфере, где вы не компетентны? Доплата за фактическую площадь предусмотрена ДДУ, что полностью согласуется с ч. 2 ст. 424 ГК РФ (изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке). Никаких допников не требуется. Не согласны? Обращайтесь в суд - потом расскажите нам что из этого вышло)

[adv]

кто-нибудь оплатил уже "письмо счастья" ?

 

Сегодня планирую