Андрей 2-4-15 Опубликовано 18 июня, 2017 Жалоба Share Опубликовано 18 июня, 2017 А почему акт осотра подписывает УК Альянс а не застройщик? непонятно Anna127 отреагировал на это 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Андрей 2-4-15 Опубликовано 18 июня, 2017 Жалоба Share Опубликовано 18 июня, 2017 Я так понимаю на обьекте нет лиц у которых есть полномочия от компании застройщика на передачу нам обьекта Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
schuga2004 Опубликовано 18 июня, 2017 Автор Жалоба Share Опубликовано 18 июня, 2017 Я на обратной стороне этой бумаги оставил все претензии и свой срок исполнения, завизировал у УК, снял копии. Представители не возражали против этого абсолютно? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
schuga2004 Опубликовано 18 июня, 2017 Автор Жалоба Share Опубликовано 18 июня, 2017 Я так понимаю на обьекте нет лиц у которых есть полномочия от компании застройщика на передачу нам обьекта Или они есть, но не желают это афишировать, чтобы не брать на себя ответственность в урегулировани споров. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
okromanov Опубликовано 18 июня, 2017 Жалоба Share Опубликовано 18 июня, 2017 В общем, я правильно понимаю, что получившие ключи дольщики сейчас уже снова не могут попасть в свою квартиру до возврата им акта приёма передачи с подписью Сезара?вчера получил - сегодня ездил второй раз - пустили без вопросов. OXX отреагировал на это 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
adv Опубликовано 18 июня, 2017 Жалоба Share Опубликовано 18 июня, 2017 Конкретизирую еще с точки зрения закона. Основные нормы для дольщиков сейчас - это статьи 7 и 8 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 №214-ФЗ, рекомендую изучить их. Статьей 8 устанавливается порядок передачи квартиры, права и обязанности застройщика и дольщика в данном вопросе. Процитирую еще раз часть 5 указанной статьи: "Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона". Норма отсылает к частям 1 и 2 статьи 7, которой устанавливается гарантии качества квартиры. То есть, если квартира не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1 статьи 7), то дольщик имеет право зафиксировать эти несоответствия в акте (можно называть его дефектный акт, дефектная ведомость и т.д., который застройщик должен (в идеале) подписать) и отказаться от подписания передаточного акта до выполнения застройщиком одного из его требований по выбору - 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Здесь есть важный нюанс - указанные действия дольщика будут являться правомерными, если квартира построена застройщиком с отступлениями от условий договора, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иных обязательных требований, а также иными недостатками, которые привели к ухудшению качества квартиры и делают ее непригодной для предусмотренного договором использования (постоянного проживания) - часть 2 статьи 7 То есть, если недостатки есть, но они не существенны и не делают квартиру непригодной для проживания, то отказ от принятия квартиры вряд ли будет признан правомерным. В таком случает дольщик вправе воспользоваться положениями части 6 и 8 статьи 7 Часть 6 статьи 7 устанавливает право требования дольщиком устранения недостатков застройщиком в срок, согласованный с дольщиком (согласование срока - обязанность застройщика): "Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд". Если застройщик уклоняется от устранения таких недостатков или нарушает срок их устранения, то дольщик имеет право требовать от него выплаты неустойки в размере 1% от стоимости устранения таких недостатков за день просрочки (часть 8 статьи 7). Таким образом, всем нам (в идеале) необходимо на стадии осмотра квартиры определить для себя следующее: 1. Есть ли недостатки и каковы они? 2. Являются ли эти недостатки (или часть их) существенными, то есть делающими квартиру непригодной для проживания? От правильного ответа на эти вопросы зависит и дальнейший порядок действий. Естественно, без специалиста сложно правильно ответить на эти вопросы, поэтому на осмотр лучше являться именно с ним. Если есть уверенность, что недостатки не существенны, то можно и подписать передаточный акт, указав в акте осмотра выявленные недостатки, и направить застройщику претензию с требованием согласовать с вами срок устранения данных недостатков. Если же есть уверенность, что недостатки существенны, то передаточный акт лучше не подписывать, а требовать составления дефектного акта и т.д. (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков, вплоть до отказа от договора и возврата денежных средств). Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
advanced warfighter Опубликовано 18 июня, 2017 Жалоба Share Опубликовано 18 июня, 2017 Представители не возражали против этого абсолютно?не было возражений, сотрудники вели себя мило и сдержанно Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
OXX Опубликовано 18 июня, 2017 Жалоба Share Опубликовано 18 июня, 2017 Может юристы смогут пояснить из своей практики, какие именно недостатки суды признают существенными? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
OXX Опубликовано 18 июня, 2017 Жалоба Share Опубликовано 18 июня, 2017 вчера получил - сегодня ездил второй раз - пустили без вопросов.Спасибо за информацию!!!! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
schuga2004 Опубликовано 18 июня, 2017 Автор Жалоба Share Опубликовано 18 июня, 2017 не было возражений, сотрудники вели себя мило и сдержанно Спасибо. Просто кто-то писал, что ничего в этом акте писать/ исправлять дополнительно не разрешают. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
adv Опубликовано 18 июня, 2017 Жалоба Share Опубликовано 18 июня, 2017 Может юристы смогут пояснить из своей практики, какие именно недостатки суды признают существенными? Те недостатки, которые считают существенными специалисты (эксперты), заключения которых приняты судом. Конкретизировать существенные недостатки бессмысленно, их множество и вопрос это уже к строителям и экспертам в строительстве, а не к юристам. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Kirill Опубликовано 18 июня, 2017 Жалоба Share Опубликовано 18 июня, 2017 Выложите пожалуйста фото акта прима-передачи. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Билли. Б Опубликовано 18 июня, 2017 Жалоба Share Опубликовано 18 июня, 2017 Выложите пожалуйста фото акта прима-передачи.https://drive.google.com/open?id=0B9NSlLOdcYHLN0hQY3QtaVZVckk Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Kirill Опубликовано 18 июня, 2017 Жалоба Share Опубликовано 18 июня, 2017 https://drive.google.com/open?id=0B9NSlLOdcYHLN0hQY3QtaVZVckkНужен акт приема передачи квартиры - это основной документ, который подписывается с застройщиком. В ссылке акт приема передачи документов и ключей - это Филькина грамота. Неужели никого не интересует, что прописано в этом акте? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
OXX Опубликовано 18 июня, 2017 Жалоба Share Опубликовано 18 июня, 2017 Те недостатки, которые считают существенными специалисты (эксперты), заключения которых приняты судом. Конкретизировать существенные недостатки бессмысленно, их множество и вопрос это уже к строителям и экспертам в строительстве, а не к юристам.Именно к юристам. Интересна практика, что судами считается существенными недостатками. Иными словами, какие недостатки, выявленные специалистами (экспертами) были квалифицированы судом в качестве существенного недостатка, правомерно позволившего не принимать квартиру. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
adv Опубликовано 18 июня, 2017 Жалоба Share Опубликовано 18 июня, 2017 Именно к юристам. Интересна практика, что судами считается существенными недостатками. Иными словами, какие недостатки, выявленные специалистами (экспертами) были квалифицированы судом в качестве существенного недостатка, правомерно позволившего не принимать квартиру. Не буду с вами спорить, коль вам виднее. Изучайте практику - множество решений судов по подобным спорам находятся в открытом доступе, формируйте список всевозможных существенных недостатков, если вам это интересно, юрист для этого не нужен Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
warl Опубликовано 18 июня, 2017 Жалоба Share Опубликовано 18 июня, 2017 Нужен акт приема передачи квартиры - это основной документ, который подписывается с застройщиком. В ссылке акт приема передачи документов и ключей - это Филькина грамота. Неужели никого не интересует, что прописано в этом акте? Поясните, пожалуйста. Чего не хватает в текущем "акте ПП" ? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Dweller1-13 Опубликовано 18 июня, 2017 Жалоба Share Опубликовано 18 июня, 2017 Поясните, пожалуйста. Чего не хватает в текущем "акте ПП" ?Прежде всего нет акта према и передачи объекта долевого строительства! Aresh, Kirill и schuga2004 отреагировали на это 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Marija Опубликовано 18 июня, 2017 Жалоба Share Опубликовано 18 июня, 2017 А что есть? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Dweller 13 Опубликовано 18 июня, 2017 Жалоба Share Опубликовано 18 июня, 2017 Наткнулся на материальчикhttp://mkr-melody-lesa.ru/viewtopic.php?f=21&t=27 adv отреагировал на это 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Dweller 13 Опубликовано 18 июня, 2017 Жалоба Share Опубликовано 18 июня, 2017 А что есть?Проект документа по которому вам передаются ключи от двери в Вашу квартиру. schuga2004 отреагировал на это 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Dweller 13 Опубликовано 18 июня, 2017 Жалоба Share Опубликовано 18 июня, 2017 Акт передачи выглядит как то так http://www.stroinadzor56.ru/activity/dolevoe_str/obrazec_akta.phpИМХО schuga2004 отреагировал на это 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Dontcare Опубликовано 18 июня, 2017 Жалоба Share Опубликовано 18 июня, 2017 ну и зачем они подсовывают непонятно что вместо передаточного акта? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
adv Опубликовано 18 июня, 2017 Жалоба Share Опубликовано 18 июня, 2017 Наткнулся на материальчикhttp://mkr-melody-lesa.ru/viewtopic.php?f=21&t=27 Цитата: Общая последовательность проверки квартиры при приемке у застройщика Перепись всех приборов учета Измерения помещений Фокусные проверки: окна, отопление/вода/сантехника, стены, вентиляция, электрика. Полномочия и документы представителя застройщика на приемке: ФИО, паспорт, наличие доверенности действовать от лица застройщика при передаче квартир дольщикам Наличие полностью оформленного (печати, подписи застройщика) акта приемки-передачи и смотрового (дефектного) листа Проверка подписантов в акте (если подписант не генеральный директор, должна быть предъявлена доверенность) Отсутствие в акте формулировок, не относящихся к проверке качестве квартиры – например о том, что после подписания акта стороны не имеют друг к другу финансовых претензий (это не позволит вам получить неустойку за просрочку) Проверка всех мест общего пользования При подробном и недурном описании процесса приемки все же не сказано, как себя вести в случаях отсутствия на осмотре полномочного представителя застройщика) "Не хотите осматривать с представителем УК? - Отлично, езжайте домой, будем считать, что вы уклонились от приемки квартиры") schuga2004 отреагировал на это 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
schuga2004 Опубликовано 18 июня, 2017 Автор Жалоба Share Опубликовано 18 июня, 2017 ну и зачем они подсовывают непонятно что вместо передаточного акта?По ссылке выше среди выложенных документов нет передаточного акта по причине того, что на руки его вам не отдают. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост требует одобрения модератора, прежде чем станет видимым.