Перейти к содержанию
Форум жителей ЖК Рассказово
schuga2004

Приёмка квартир

Рекомендуемые сообщения

Я так понимаю на обьекте нет лиц у которых есть полномочия от компании застройщика на передачу нам обьекта

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я на обратной стороне этой бумаги оставил все претензии и свой срок исполнения, завизировал у УК, снял копии.

Представители не возражали против этого абсолютно?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я так понимаю на обьекте нет лиц у которых есть полномочия от компании застройщика на передачу нам обьекта

Или они есть, но не желают это афишировать, чтобы не брать на себя ответственность в урегулировани споров.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В общем, я правильно понимаю, что получившие ключи дольщики сейчас уже снова не могут попасть в свою квартиру до возврата им акта приёма передачи с подписью Сезара?

вчера получил - сегодня ездил второй раз - пустили без вопросов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Конкретизирую еще с точки зрения закона.

 

Основные нормы для дольщиков сейчас - это статьи 7 и 8 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 №214-ФЗ, рекомендую изучить их.

 

Статьей 8 устанавливается порядок передачи квартиры, права и обязанности застройщика и дольщика в данном вопросе. Процитирую еще раз часть 5 указанной статьи:

 

"Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона".

 

Норма отсылает к частям 1 и 2 статьи 7, которой устанавливается гарантии качества квартиры.

 

То есть, если квартира не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1 статьи 7), то дольщик имеет право зафиксировать эти несоответствия в акте (можно называть его дефектный акт, дефектная ведомость и т.д., который застройщик должен (в идеале) подписать) и отказаться от подписания передаточного акта до выполнения застройщиком одного из его требований по выбору -  1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

 

Здесь есть важный нюанс - указанные действия дольщика будут являться правомерными, если квартира построена застройщиком с отступлениями от условий договора, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иных обязательных требований, а также иными недостатками, которые привели к ухудшению качества квартиры и делают ее непригодной для предусмотренного договором использования (постоянного проживания) - часть 2 статьи 7

 

То есть, если недостатки есть, но они не существенны и не делают квартиру непригодной для проживания, то отказ от принятия квартиры вряд ли будет признан правомерным. В таком случает дольщик вправе воспользоваться положениями части 6 и 8 статьи 7

 

Часть 6 статьи 7 устанавливает право требования дольщиком устранения недостатков застройщиком в срок, согласованный с дольщиком (согласование срока - обязанность застройщика):

 

"Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд".
 
Если застройщик уклоняется от устранения таких недостатков или нарушает срок их устранения, то дольщик имеет право требовать от него выплаты неустойки в размере 1% от стоимости устранения таких недостатков за день просрочки (часть 8 статьи 7).
 
Таким образом, всем нам (в идеале) необходимо на стадии осмотра квартиры определить для себя следующее:
 
1. Есть ли недостатки и каковы они?
 
2. Являются ли эти недостатки (или часть их) существенными, то есть делающими квартиру непригодной для проживания?
 
От правильного ответа на эти вопросы зависит и дальнейший порядок действий. Естественно, без специалиста сложно правильно ответить на эти вопросы, поэтому на осмотр лучше являться именно с ним. Если есть уверенность, что недостатки не существенны, то можно и подписать передаточный акт, указав в акте осмотра выявленные недостатки, и направить застройщику  претензию с требованием согласовать с вами срок устранения данных недостатков. Если же есть уверенность, что недостатки существенны, то передаточный акт лучше не подписывать, а требовать составления дефектного акта и т.д. (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков, вплоть до отказа от договора и возврата денежных средств).
 
 
 
 
 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Представители не возражали против этого абсолютно?

не было возражений, сотрудники вели себя мило и сдержанно

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Может юристы смогут пояснить из своей практики, какие именно недостатки суды признают существенными?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

вчера получил - сегодня ездил второй раз - пустили без вопросов.

Спасибо за информацию!!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

не было возражений, сотрудники вели себя мило и сдержанно

Спасибо. Просто кто-то писал, что ничего в этом акте писать/ исправлять дополнительно не разрешают.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Может юристы смогут пояснить из своей практики, какие именно недостатки суды признают существенными?

 

Те недостатки, которые считают существенными специалисты (эксперты), заключения которых приняты судом. Конкретизировать существенные недостатки бессмысленно, их множество и вопрос это уже к строителям и экспертам в строительстве, а не к юристам.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Выложите пожалуйста фото акта прима-передачи.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Выложите пожалуйста фото акта прима-передачи.

https://drive.google.com/open?id=0B9NSlLOdcYHLN0hQY3QtaVZVckk

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Нужен акт приема передачи квартиры - это основной документ, который подписывается с застройщиком. В ссылке акт приема передачи документов и ключей - это Филькина грамота. Неужели никого не интересует, что прописано в этом акте? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Те недостатки, которые считают существенными специалисты (эксперты), заключения которых приняты судом. Конкретизировать существенные недостатки бессмысленно, их множество и вопрос это уже к строителям и экспертам в строительстве, а не к юристам.

Именно к юристам. Интересна практика, что судами считается существенными недостатками. Иными словами, какие недостатки, выявленные специалистами (экспертами) были квалифицированы судом в качестве существенного недостатка, правомерно позволившего не принимать квартиру.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Именно к юристам. Интересна практика, что судами считается существенными недостатками. Иными словами, какие недостатки, выявленные специалистами (экспертами) были квалифицированы судом в качестве существенного недостатка, правомерно позволившего не принимать квартиру.

 

Не буду с вами спорить, коль вам виднее. Изучайте практику - множество решений судов по подобным спорам находятся в открытом доступе, формируйте список всевозможных существенных недостатков, если вам это интересно, юрист для этого не нужен   ;)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Нужен акт приема передачи квартиры - это основной документ, который подписывается с застройщиком. В ссылке акт приема передачи документов и ключей - это Филькина грамота. Неужели никого не интересует, что прописано в этом акте? 

 

Поясните, пожалуйста. Чего не хватает в текущем "акте ПП" ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Поясните, пожалуйста. Чего не хватает в текущем "акте ПП" ?

Прежде всего нет акта према и передачи объекта долевого строительства!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 Наткнулся на материальчик

http://mkr-melody-lesa.ru/viewtopic.php?f=21&t=27

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А что есть?

Проект документа по которому вам передаются ключи от двери в Вашу квартиру.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Акт передачи выглядит как то так

 http://www.stroinadzor56.ru/activity/dolevoe_str/obrazec_akta.php

ИМХО

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 Наткнулся на материальчик

http://mkr-melody-lesa.ru/viewtopic.php?f=21&t=27

 

Цитата:

 

Общая последовательность проверки квартиры при приемке у застройщика

 

  1. Перепись всех приборов учета
  2. Измерения помещений
  3. Фокусные проверки: окна, отопление/вода/сантехника, стены, вентиляция, электрика.
  4. Полномочия и документы представителя застройщика на приемке:
    1. ФИО, паспорт, наличие доверенности действовать от лица застройщика при передаче квартир дольщикам
    2. Наличие полностью оформленного (печати, подписи застройщика) акта приемки-передачи и смотрового (дефектного) листа
    3. Проверка подписантов в акте (если подписант не генеральный директор, должна быть предъявлена доверенность)
    4. Отсутствие в акте формулировок, не относящихся к проверке качестве квартиры – например о том, что после подписания акта стороны не имеют друг к другу финансовых претензий (это не позволит вам получить неустойку за просрочку)
  5. Проверка всех мест общего пользования

 

При подробном и недурном описании процесса приемки все же не сказано, как себя вести в случаях отсутствия на осмотре полномочного представителя застройщика) "Не хотите осматривать с представителем УК? - Отлично, езжайте домой, будем считать, что вы уклонились от приемки квартиры") 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ну и зачем они подсовывают непонятно что вместо передаточного акта?

По ссылке выше среди выложенных документов нет передаточного акта по причине того, что на руки его вам не отдают.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

Загрузка...

×
×
  • Создать...