Перепланировка. Согласование в БТИ

[Айдар]

Приветствую всех будущих соседей!

 

Многие из вас, думаю, хотели бы изменить стандартную планировку, в том числе объединить кухню с лоджией.

УК не дает начинать делать ремонт без согласования в БТИ.

 

Хотел бы узнать у тех, кто уже решил вопрос с перепланировкой, либо собирается решать также как и я.

 

1. Моя текущая планировка

 

 

2. Два ориентировочных будущих варианта(может кто-то возьмет на заметку, буду рад):

 

 

 

Адрес БТИ, который мне дали в УК: Кутузовский проезд, 4, корп.1.

 

Схема изменения планировки(прошу поправить, если что-то не так):

1. Заказываем технический паспорт

2. Идем с ним в проектную организацию, состоящую в СРО, меняем

3. Подаем измененную планировку в БТИ

4. Срок рассмотрения в БТИ 25 дней

5. Далее, если откажут повторить с пункта 2.

 

Информация, которую слышал от разных источников меняется слишком сильно

 

1. Кто-то говорит, что все, что не несущее и в пределах квартиры может быть снесено без всяких проблем

2. Кто-то говорит, что можно делать только французские двери и полностью сносить нельзя, только часть

 

Нужен тот, кто разбирается в данном вопросе, либо разберемся коллективно, среди тех, кто заинтересован.

 

УК чуть ли не принудительно впаривает по этому поводу своего перепланировщика.

Как-то не хочется тратить на это порядка 50 тысяч, но и не хочется оказаться в ситуации, когда придется все переделывать обратно.

 

Буду рад комментариям/обсуждениям.

Если у вас есть уже готовые планировочные решения, возможно даже заверенные, будет очень здорово!

 

Какие у вас дизайн проекты, кстати? Планировки то у многих похожие, может кто-то почерпнет что-то полезное для себя.

 

Спасибо!

 

[Dmitriy K]

Айдар, добрый день, 

 

Я также планирую делать перепланировку, поэтому для меня очень актуальна данная тема. 

Давайте разбираться вместе. 

Я полагаю, что в первую очередь нужно разобраться с нормативным документом Правительства Москвы, который определяет сам термин "перепланировка".

Я найду его и выложу. Потом можно будет обсудить его конкретные пункты, которые регламентируют и разъясняют процесс перепланировки. 

[Aleksandr_S]

Приветствую всех будущих соседей!

 

Многие из вас, думаю, хотели бы изменить стандартную планировку, в том числе объединить кухню с лоджией.

УК не дает начинать делать ремонт без согласования в БТИ.

 

Хотел бы узнать у тех, кто уже решил вопрос с перепланировкой, либо собирается решать также как и я.

......

Спасибо!

Добрый день!

Согласовать перепланировку подобную в целом можно, за исключением того что удалить на лоджию можно только подоконную часть и установив теплое остекление, портальную дверь например.

 

Стоимость проекта и тех заключения 22 тыс.

 

По порядку не так все обстоит, собираете нужный комплект документов с проектом и тех заключением и подаете в МФЦ.

[Айдар]

Привет всем!

 

Я остановился на подобной планировке, в случае если согласуют только французские двери.

 

 

Может кому-то пригодится

 

[Albina]

Привет всем!

 

Я остановился на подобной планировке, в случае если согласуют только французские двери.

 

var3_corr.JPG

 

Может кому-то пригодится

Айдар, здравствуйте! Подскажите, вы получили тех паспорт в БТИ? Когда планируете начинать ремонт? Как я поняла, без акта ПП тех паспорт не получить, соответственно не согласовать проект в бти.

[Айдар]

Контактный номер от УК предложил 80 тысяч за перепланировку. Спасибо, но нет.

 

1. Рассказово относится к Новомосковскому и Троицкому округу. г. Троицк, Нагорная, 5

2. Нужно обращаться в мосжилинспекцию для заключения о возможности перепланировки http://mgi.mos.ru там есть куча полезной информации

Например, каталог типовых решений перепланировок квартир https://yadi.sk/i/vEVGFbcifKxN3

Описан порядок перепланировки

http://mgi.mos.ru/pereplanirovka/reconstruction-and-redevelopment-of/3679683/

3. Нужно взять Технический паспорт, можно обратиться в любой МФЦ

 

Необходимые документы если объект построен по договору участия в долевом строительстве:

• копия договора на участие в долевом строительстве;

• копия договора об уступке прав (если была уступка прав);

• копия акта приема-передачи недвижимости;

• справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору;

• копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

 

Информацию буду обновлять по мере продвижения

[antigua]

Приветствую всех будущих соседей!

 

Многие из вас, думаю, хотели бы изменить стандартную планировку, в том числе объединить кухню с лоджией.

УК не дает начинать делать ремонт без согласования в БТИ.

 

Хотел бы узнать у тех, кто уже решил вопрос с перепланировкой, либо собирается решать также как и я.

 

1. Моя текущая планировка

 

Снимок.JPG

 

2. Два ориентировочных будущих варианта(может кто-то возьмет на заметку, буду рад):

 

Снимок5_6.jpg

 

Снимок5_8.jpg

 

Адрес БТИ, который мне дали в УК: Кутузовский проезд, 4, корп.1.

 

Схема изменения планировки(прошу поправить, если что-то не так):

1. Заказываем технический паспорт

2. Идем с ним в проектную организацию, состоящую в СРО, меняем

3. Подаем измененную планировку в БТИ

4. Срок рассмотрения в БТИ 25 дней

5. Далее, если откажут повторить с пункта 2.

 

Информация, которую слышал от разных источников меняется слишком сильно

 

1. Кто-то говорит, что все, что не несущее и в пределах квартиры может быть снесено без всяких проблем

2. Кто-то говорит, что можно делать только французские двери и полностью сносить нельзя, только часть

 

Нужен тот, кто разбирается в данном вопросе, либо разберемся коллективно, среди тех, кто заинтересован.

 

УК чуть ли не принудительно впаривает по этому поводу своего перепланировщика.

Как-то не хочется тратить на это порядка 50 тысяч, но и не хочется оказаться в ситуации, когда придется все переделывать обратно.

 

Буду рад комментариям/обсуждениям.

Если у вас есть уже готовые планировочные решения, возможно даже заверенные, будет очень здорово!

 

Какие у вас дизайн проекты, кстати? Планировки то у многих похожие, может кто-то почерпнет что-то полезное для себя.

 

Спасибо!

Заставить всё перделыыать может только мжи

Ук вообще тут из себя много строит, а на деле это не их зона в принципе

Предлагать они могут свои услуги и за миллион-был бы спрос на этот лохотрон

[Albina]

Привет всем!

 

Я остановился на подобной планировке, в случае если согласуют только французские двери.

 

var3_corr.JPG

 

Может кому-то пригодится

Айдар, здравствуйте! Подскажите, вы получили тех паспорт в БТИ? Когда планируете начинать ремонт? Как я поняла, без акта ПП тех паспорт не получить, соответственно не согласовать проект в бти.

[Айдар]

Айдар, здравствуйте! Подскажите, вы получили тех паспорт в БТИ? Когда планируете начинать ремонт? Как я поняла, без акта ПП тех паспорт не получить, соответственно не согласовать проект в бти.

Тех. паспорт не получил. Его можно получить после регистрации права на недвижимость.

Нужно звонить застройщику, узнать по этому поводу.

 

Как оказалось, ремонт можно начать заплатив 8,5 тысяч, нужно заплатить в УК.

Инженер подпишет, что претензий нет.

 

Все возникшие проблемы могут навесить на  вас, когда придет БТИ.

 

Через СРО разрешение можно получить с проектом через месяц.

 

По планировке небольшие коррективы.

 

[Viktory]

Тех. паспорт не получил. Его можно получить после регистрации права на недвижимость.

Нужно звонить застройщику, узнать по этому поводу.

 

Как оказалось, ремонт можно начать заплатив 8,5 тысяч, нужно заплатить в УК.

Инженер подпишет, что претензий нет.

 

Все возникшие проблемы могут навесить на  вас, когда придет БТИ.

 

Через СРО разрешение можно получить с проектом через месяц.

 

По планировке небольшие коррективы.

 

Снимок5.JPG

тех. паспорт в БТИ можно получить по паспорту

[Irart]

Скажите, а перенос кухни в прихожую+ гардеробную, утвердят  в БТИ. Я слышала, если 5 кв м, то можно

[Viktory]

Скажите, а перенос кухни в прихожую+ гардеробную, утвердят  в БТИ. Я слышала, если 5 кв м, то можно

БТИ эти не занимается, Вам нужно обращаться в МосЖилИнспекцию

[Aleksandr_S]

Скажите, а перенос кухни в прихожую+ гардеробную, утвердят  в БТИ. Я слышала, если 5 кв м, то можно

Можно спланировать кухню-нишу, для этого нужно увидеть план квартиры чтобы понять возможность согласования

[Aleksandr_S]

Вот несколько решений при которых из "однушки" можно сделать "двушку" и самостоятельно согласовать проект в МЖИ. Актуальтно для молодых семей с ребенком))

https://sk-kifa.ru/galereya/iz-odnushki-v-dvushku/

https://sk-kifa.ru/galereya/ehskiznyj-dizajn-proekt/

https://sk-kifa.ru/galereya/sovmeshchenie-kuhni/

 

Или из "двушки в трешку"

https://sk-kifa.ru/galereya/iz-dvushki-v-treshku/

[AlexxS]

Название темы "Перепланировка. Согласование в БТИ" несколько вводит читателей в заблуждение.

Орган БТИ ничего не согласовывает. Основная его функция это фиксирование фактического состояние объекта и его сравнение с последней утверждённой проектной версией (план БТИ). Либо соответствует , либо нет , - о чём и указывается в паспорте БТИ
Согласование изменений планировки производит МосЖилИспекция (МЖИ) о чём и выдаёт своё заключение. Или в некоторых случаях отказывает

Для описания изменений, котрые которые будут производится и нужен проект. Но надо понимать что сам по себе проект не даёт никаких прав на изменения. Ключевая бумага - это разрешение на перепланировку от МЖИ.

[Chebotareva]

Уважаемые соседи, кто в итоге как решил вопрос с перепланировкой?

Уже готова была отдать 8,5 тыс для своего спокойствия, УК, но так поняла, что никаких гарантий УК при этом не даст.

Пока прав собственности нет вообще без вариантов легально начать ремонт?

[Kirill]

Уважаемые соседи, кто в итоге как решил вопрос с перепланировкой?

Уже готова была отдать 8,5 тыс для своего спокойствия, УК, но так поняла, что никаких гарантий УК при этом не даст.

Пока прав собственности нет вообще без вариантов легально начать ремонт?

Почему, делайте ремонт без проблем, а потом все узаконите, только сначала посоветуйтесь с профессионалами возможно ли вообще узаконить, то что вы напланировали. У меня вот небольшая перепланировка, на ремонт выйду в ближайшее время, а потом все без проблем узаконю.

[Aleksandr_S]

Уважаемые соседи, кто в итоге как решил вопрос с перепланировкой?

Уже готова была отдать 8,5 тыс для своего спокойствия, УК, но так поняла, что никаких гарантий УК при этом не даст.

Пока прав собственности нет вообще без вариантов легально начать ремонт?

Оплата 8,5 тысяч в УК, это если так можно выразится, легализованный откуп от того, чтобы они не передавали информацию в Мосжилинспекцию.

Если еще не можете получить выписку ЕГРН есть другой комплект документов для согласования. Если же и этот комплект не удается собрать, то главное сделать перепланировку без нарушений, потом можно подготовить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ и узаконить уже проведенные работы, но это уже через штраф 2,5 тыс, как понимаете 

[Nataliya]

Всем привет!

А кто-нибудь планирует объединять лоджию с кухней? Демонтировать блочную часть стены и убирать оконный проем? Если да, расскажите, какой план действий?

[Aleksandr_S]

Всем привет!

А кто-нибудь планирует объединять лоджию с кухней? Демонтировать блочную часть стены и убирать оконный проем? Если да, расскажите, какой план действий?

Согласовать присоединение лоджии к кухне в Моске не получится. Тот способ решения этого вопроса, который предлагает УК, это оплатить им в некотором смысле "откуп", чтобы они не сообщали в Мосжилинспекцию.

Легально провести перепланировку можно только демонтировав подоконник и установив французское остекление, вот так например https://www.instagram.com/p/BcrxxYjggVu/

Жжем подготовить проект.

[Aleksandr_S]

Проектная документация для самостоятельного согласования с УК и Жилинспекцией, цена вопроса от 18 до 22 тыс. за проект и техническое заключение

https://sk-kifa.ru/pereplanirovka-kvartiry/

[tolya21]

Кто сносил двери на балкон в однушке, можете поделиться фотографиями? Кусок несущей стены выпирает на пол метра минимум и смысл этого мероприятия заметно снижается. Хочется увидеть всё вживую.

[Chebotareva]

Кто сносил двери на балкон в однушке, можете поделиться фотографиями? Кусок несущей стены выпирает на пол метра минимум и смысл этого мероприятия заметно снижается. Хочется увидеть всё вживую.

Соглашусь, смысла в полном сносе тоже особого не увидели из-за остатка стены. Помимо прочего, это незаконная перепланировка. В планах у нас снос балконного окна и перенос батареи, в проем хотим вставить французское остекление.

[Chebotareva]

Кто сносил двери на балкон в однушке, можете поделиться фотографиями? Кусок несущей стены выпирает на пол метра минимум и смысл этого мероприятия заметно снижается. Хочется увидеть всё вживую.

Кто сносил двери на балкон в однушке, можете поделиться фотографиями? Кусок несущей стены выпирает на пол метра минимум и смысл этого мероприятия заметно снижается. Хочется увидеть всё вживую.

[tolya21]

Кто сносил двери на балкон в однушке, можете поделиться фотографиями? Кусок несущей стены выпирает на пол метра минимум и смысл этого мероприятия заметно снижается. Хочется увидеть всё вживую.

Кто сносил двери на балкон в однушке, можете поделиться фотографиями? Кусок несущей стены выпирает на пол метра минимум и смысл этого мероприятия заметно снижается. Хочется увидеть всё вживую.

 

На картинке это вы у себя так сделали? Похоже, что изначальные двери и окно снесли и поставили распашные двери.

По поводу снова всех дверей на балкон и незаконности - это можно узаконить, насколько я знаю. Но не раньше, чем получишь АПП, который стали выдавать.