ВОЗМОЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО 22 ЭТАЖНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ ЖК РАССКАЗОВО

[Garlik]

@Garlik вы писали претензии или письма хоть раз Сезару? Они не отвечают на поставленные вопросы, а пишут отписку, даже не подтвердили изменения плана, написали, что после получения АПП правоотношения закончены, как вести диалог в таком случае?

 

Верховный суд принял решение, мотивировку которого должны с нетерпением ждать все российские застройщики и девелоперы. Ирина Истомина добилась в Судебной коллегии по гражданским делам ВС частичной отмены постановлений Дорогомиловского и Мосгорсуда, которые отклонили требования о замене квартиры в новостройке из-за вида из окна, выплате возмещения морального вреда, расходов на представителя и штрафа по закону о правах потребителя. Суду первой инстанции придется снова заняться этим спором.

 

Истомина приобрела однокомнатную квартиру в одинцовском Ромашкино недалеко от Москвы у ООО «Адмирал» (эта компания упоминается в числе застройщиков, входящих в ФСК «Лидер»). Квартира располагается на первом этаже, и, судя по материалам дела, покупательница была уверена, что перед ее окнами должна расположиться детская площадка. По крайней мере, так выходило по плану застройки и макету жилого комплекса в момент подписания договора участия в долевом строительстве. Но затем оказалось, что там чуть ли не в метре стоит объект газораспределительной инфраструктуры — так называемый «шкафный регуляторный пункт».

 

Представителям застройщика Истомина сказала, что для нее принципиально важное значение имел благоприятный вид из окна. Поэтому она пришла в «Адмирал» с требованием или демонтировать ШРП, или предоставить ей другую равнозначную квартиру, тем более что, по ее мнению, расположение этого объекта в непосредственной близости от дома нарушает строительные нормы и правила и нормы пожарной безопасности. С просьбой о замене Истомина обращалась несколько раз подряд, но получала отказ. Единственное, что ей предложили — переуступить право требования по договору.

«Ситуация вышла в конфликт»

«Мы пытались разговаривать по-хорошему, — рассказывала вчера, 10 мая, в ВС представитель застройщика по фамилии Чернышова. — Но [истица] — человек очень эмоциональный, очень взволнованный». По словам юриста «Адмирала», Истоминой предлагали квартиру в этом же доме, но она была примерно на 300 000 руб. дороже. «Все, что мы предлагали без доплаты, не устраивало потребителя, поэтому ситуация вышла в конфликт», — резюмировала Чернышова. При этом само по себе требование о замене, по мнению Чернышовой, удовлетворить невозможно — если речь идет об объекте недвижимого имущества.

 

Две инстанции с этим согласны. «Так называемый вид из окна квартиры истца предметом договора не являлся, в связи с чем нахождение перед окном данного газового оборудования не может свидетельствовать о каком-либо нарушении ответчиком условий договора», — мотивировал свой отказ Дорогомиловский райсуд (Анна Шипикова). «Какими-либо надзорными органами нахождение данного газового оборудования на придомовой площадке у дома истца незаконным не признано», — добавил Мосгорсуд (Надежда Чубарова, Александр Павлов, Мария Олюнина).

 

Эксперты тоже не видят нарушений. «Де-факто у застройщика отсутствует обязанность по передаче истице квартиры с заранее определенным видом из окна, поскольку это понятие не являлся предметом договора и потребительская ценность «вида из окна» для покупателя не доказана», — комментирует юрист юркомпании «Хренов и партнеры» Артем Анпилов. Кроме того, по его словам, у застройщика нет обязанности информировать участника долевого строительства о расположении инженерного оборудования.

 

Юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Ирина Орешкина считает несостоятельным довод Истоминой о рисках, связанных с местом расположения ШРП. «Дом введен в эксплуатацию на основании, следовательно, полностью соответствует всем нормам и правилам», — считает эксперт.

«Если докажет...»

«Полагаю, удовлетворение требований истца [о замене] не повлечет за собой устранения нарушения его права, как он считает», — резюмировала позицию «Адмирала» его юрист. По ее словам, заставить застройщика заменить объект недвижимого имущества невозможно.

 

ВС этого и не стал делать. После длительного совещания коллегия в составе Сергея Романовского, Виктора Момотова и Елены Гетман решила отменить акты нижестоящих судов только в части отказа в компенсации морального вреда, штрафа и взыскания судебных расходов. Впрочем, по мнению Анпилова из «Хренов и партнеры», при новом рассмотрении покупатель может рассчитывать на положительный исход дела только в случае, если докажет, что размещение газового оборудования в непосредственной близости от квартиры противоречит техническим нормам и является небезопасным.

[larchnovch]

После получения АПП действительно все правоотношения с застройщиком закончены. Что правда, то правда.

не вводите в заблуждение, гарантия от застройщика остается. Правоотношения не прекращаются.

[larchnovch]

https://www.irn.ru/conf/108/

 

15.05.18: Как и почему меняются проекты по мере реализации?[/size]

 

 

16) Обиженный дольщик:

Понятно, что многим проектам нужно выживать и застройщики, скажем, лепят дома там, где должна быть зона отдыха... Если это поможет реализовать обещанный проект, то скрепя сердце можно с этим согласиться. Но почему в этом случае не предусмотреть какую-то компенсацию для покупателей? Вы думали об этом?

 

 

 

 

 

Барабанова ОльгаSezar Group

Добрый день. Вопрос компенсации изменений действительно важный. Именно поэтому мы считаем, что правильный путь реализации неизбежных изменений — комплексный, когда проект и жители получают, в том числе, дополнительные преимущества. Также как и то, что правильный путь поиска компромиссных решений всегда лежит в плоскости конструктивного диалога, к которому компания открыта.

 

 

 

 

20) Алиса:

А как быть с видовыми характеристиками квартир, которые были куплены из-за «вида на парк»?

 

 

 

 

Барабанова ОльгаSezar Group

Квартир, окна которых должны были выходить на парк, менее 2% в построенных домах первой очереди. У жителей этих квартир видовые характеристики изменятся. Однако, мы постарались минимизировать эти изменения. На месте, где изначально планировался парк, будет построена малоэтажная школа. Поэтому перспективный вид на лес, — а комплекс окружен Ульяновским лесопарком, — сохранится. Также как и вид на благоустроенный зеленый бульвар, который был и остается в проекте. Стоит отметить, что на сегодняшний день ни один из дольщиков, чьи окна должны были выходить на парк, не предъявил компании претензий.

 

 

 

 

 

26) Ксения:

В проекте «Рассказово» изменения затронули увеличение объема жилой застройки. Что именно изменилось и почему?

 

 

 

 

Барабанова ОльгаSezar Group

Да, действительно объем жилой застройки в ЖК «Рассказово» увеличился. Вместо двух офисно-гостиничных зданий мы планируем построить два дома с переменной этажностью (8-22 этажей). Это решение принято в связи с пониманием, что те коммерческие площади, которые были запланированы, в силу текущей конъюнктуры рынка недвижимости не будут востребованы. Также как и понимание того, что наличие на огороженной жилой территории посетителей офисно-гостиничного центра — риск безопасности для жителей. В результате изменений был вдвое увеличен объем возводимой социальной инфраструктуры. В частности коэффициент обеспеченности на каждого жителя по местам в детских садах и школе увеличился на 35%, по поликлиникам на 45%. Также теперь в проекте появятся не только наземные, но и подземные паркинги, а коэффициент обеспеченности жителей машино-местами вырастет на 25%.

 

А на сайте уже план из 4 домов как же они только 2 считают. Дадут один почтовый адоес и сделают 2 дома из 4. Ну гении!

[Vasiliy]

А на сайте уже план из 4 домов как же они только 2 считают. Дадут один почтовый адоес и сделают 2 дома из 4. Ну гении!

 

Максимум будет два дома по два корпуса (строения), а может и без этого обойдутся 

[Garlik]

А на сайте уже план из 4 домов как же они только 2 считают. Дадут один почтовый адоес и сделают 2 дома из 4. Ну гении!

 

так 3 и 5 дом тоже из двух состоят, как то же в первой очереди это решено

[Foxybox]

А на сайте уже план из 4 домов как же они только 2 считают. Дадут один почтовый адоес и сделают 2 дома из 4. Ну гении!

Это действительно 2 дома: 14ый - на 811 квартир и 15ый - на 1904 квартиры.

[larchnovch]

Это действительно 2 дома: 14ый - на 811 квартир и 15ый - на 1904 квартиры.

3,4,5,6 дома это всего 2136 квартир, а тут 2 715. Нехило добавили.

[larchnovch]

так 3 и 5 дом тоже из двух состоят, как то же в первой очереди это решено

ок, если считать по дворам, то сейчас нарисовано 3 дома. Как они считают два?

[Garlik]

ок, если считать по дворам, то сейчас нарисовано 3 дома. Как они считают два?

 

Один дом из трех был изначально в плане застройки, добавилось 2 новых дома

[larchnovch]

Изначально ни один дом в плане не был на 22 этажа, каждый новый дом за два обещанной этажности.

[Garlik]

Изначально ни один дом в плане не был на 22 этажа, каждый новый дом за два обещанной этажности.

 

есть план после строительства дороги застроить весь кусок леса между дорогой и Рассказово домами и гаражами , так что 20 этажей мелочи

[Sosed.Tut]

Тоже слышала про застройку вокруг нас, кусок леса до Боровку, будут одни дома

[antigua]

а подъезд туда откуда будет  ?

вокруг же блокада - деревня, наш жк, совхоз какой то

[Garlik]

а подъезд туда откуда будет  ?

вокруг же блокада - деревня, наш жк, совхоз какой то

 

Какая блокада ? Там трасса СБВ. и между Лелем и ЖК еще дорога будет, чуть позже просто

[spartud]

Какая блокада ? Там трасса СБВ. и между Лелем и ЖК еще дорога будет, чуть позже просто

 

Не водите людей в заблуждение. По последним ППЛО участка между СБВ и Рассказово будут облагораживать лес и делать пешеходные зоны.

[Garlik]

Не водите людей в заблуждение. По последним ППЛО участка между СБВ и Рассказово будут облагораживать лес и делать пешеходные зоны.

 

сюда выложите последние ППЛО

[antigua]

сюда выложите последние ППЛО

 

так вы тогда выложите свой план застройки

[Garlik]

Даже в первоначальном плане трассы СБВ это написано. И нигде ничего иного не принимались. То что решили частями реализовывать план только сроки увеличивает.

[antigua]

где это прописано в вашем плане который вы скинули ?

там четко между жк и сбв лес, ни единой постройки или огороженной территории

[Garlik]

Ну нет, так нет. Я вижу там все нарезано уже

[Kirill]

Да какая разница, как будет, так будет...вряд ли кто-то из нас может как-то повлиять или изменить что-либо.

[Garlik]

Странный вывод. Кто то не увидел, ему пора продать квартиру. Время псеводоинвесторов прошло. Вопрос продаж готовых квартир теперь единсвенное что президент решит. Про обманутых дольшиков можно забыть. Про все эти разборки тоже. Мы последние

[antigua]

Странный вывод. Кто то не увидел, ему пора продать квартиру. Время псеводоинвесторов прошло. Вопрос продаж готовых квартир теперь единсвенное что президент решит. Про обманутых дольшиков можно забыть. Про все эти разборки тоже. Мы последние

 

это вообще к чему?

кто последний? что нужно увидеть было?

[Андрей Л]

Тема про трассу на форуме есть отдельная, только активности там почему-то ни какой, не ужели всем по фигу: останутся ли там (к северу от ЖК) хоть какие-то деревья, или всё пойдёт под бульдозер?! На в очередной раз выложенной чуть выше давно известной схеме есть интересная надпись: "Территории под размещение гаражей-стоянок вместо сносимых в связи со строительством автодороги и трамвайной линии (в т.ч. в подэстакадном пространстве)". Только вот где конкретно обозначены эти территории и какова их площадь - лично мне не совсем понятно. И о какой эстакаде идёт речь: та, что пойдет над Боровским шоссе, или будет ещё одна вместо лесного массива? Есть же схема (выложена в разделе трасса С-Б-В), где через лесопарк прорисован только дублёр МКАД (трасса С-Б-В), а пересекающей дублёр и уходящей в Переделкино перспективной дороги (была прорисована между прудом ЖК Рассказово и СНТ Лель) на этой схеме почему-то нет. Или пока нет? Не там ли, на запланированном пересечении СБВ с проектируемым проездом должна быть ещё одна эстакада? И если это так, то какая дорога должна была проходить сверху? А 3 гектара земли, что изымается у жителей северной окраины Рассказовки под строительство магистрали? Им-то где будут предоставляться аналогичные участки? Возможно, что и для них в Ульяновском лесопарке дополнительно придётся вырубать поляну в 3 га, а может и больше, если их оставшиеся соседи не захотят жить под носом у грязной и шумной трассы? В общем, в свете изложенного, предлагаю всем неравнодушным, как говориться, держать руку на пульсе...

[Kirill]

Тема про трассу на форуме есть отдельная, только активности там почему-то ни какой, не ужели всем по фигу: останутся ли там (к северу от ЖК) хоть какие-то деревья, или всё пойдёт под бульдозер?! На в очередной раз выложенной чуть выше давно известной схеме есть интересная надпись: "Территории под размещение гаражей-стоянок вместо сносимых в связи со строительством автодороги и трамвайной линии (в т.ч. в подэстакадном пространстве)". Только вот где конкретно обозначены эти территории и какова их площадь - лично мне не совсем понятно. И о какой эстакаде идёт речь: та, что пойдет над Боровским шоссе, или будет ещё одна вместо лесного массива? Есть же схема (выложена в разделе трасса С-Б-В), где через лесопарк прорисован только дублёр МКАД (трасса С-Б-В), а пересекающей дублёр и уходящей в Переделкино перспективной дороги (была прорисована между прудом ЖК Рассказово и СНТ Лель) на этой схеме почему-то нет. Или пока нет? Не там ли, на запланированном пересечении СБВ с проектируемым проездом должна быть ещё одна эстакада? И если это так, то какая дорога должна была проходить сверху? А 3 гектара земли, что изымается у жителей северной окраины Рассказовки под строительство магистрали? Им-то где будут предоставляться аналогичные участки? Возможно, что и для них в Ульяновском лесопарке дополнительно придётся вырубать поляну в 3 га, а может и больше, если их оставшиеся соседи не захотят жить под носом у грязной и шумной трассы? В общем, в свете изложенного, предлагаю всем неравнодушным, как говориться, держать руку на пульсе...

А какой смысл держать руку на пульсе? Вы действительно думаете, что кто-то из нас может как-то повлиять/изменить столь масштабный проект? Вопрос риторический... И какое нам дело до того каким образом будут компенсировать за изъятие участков при строительстве трассы, лично у меня там участка нет, как полагаю и у большинства жителей нашего ЖК. Ну а если серьезно , то разумеется лес это очень хорошо, но если меня поставить перед выбором что лучше - лес или отсутствие пробок, то лично я выберу отсутствие пробок. ИМХО.