Zhanna

150 руб с кв.м за проект + 1т.р за акт скрытых работ +500р заявление подключения 3 фаз. Итого с 1 комн.кв  около 40кв.м будет 7.500р.

На этой неделе наконец УК освидетельствовала соответствие электропроводки проекту и подключили "легендарные" 3 фазы на 14 кВт:
 

 

 
 
 
 

Долго рядились с прорабом - как делать подиум для душевой ширмы с учетом всех ограничений, мне бы конечно хотелось примерно вот так:
 

 
Но оказывается сделать его таким очень проблематично :
 
1. Необходимо от душевого слива обеспечить определенный уклон в сторону канализационного стока - для трубы диаметром 50 мм уклон порядка 30 мм на каждый метр от точки слива до входа в канализацию, у меня по плану порядка 2-2,5 метра - итого 60-75 мм.
 
2. Сам душевой трап также имеет высоту 70 мм + еще высота колена отводящей трубы 60-70 мм (прямой боковой отвод для трапа не всегда хорошо пропускает поток воды), вот такой:
 
https://leroymerlin.ru/product/trap-dlya-pola-vidage-shchelevoy-500h70-mm-stal-18554415/
 
 

 
 
3. Высота слоя плитки или мозаики на самом душевом подиуме -также наверное 15-20 мм.
 
4. Ну и зазор между поверхностью подиума и краем душевой ширмы около 30 мм.
 
На круг и выходит высота кромки подиума порядка 25-28 см.
 
Конечно еще можно было бы опустить слив в канализации, но это тяжеловато и по финансам и по организации, и выигрыш всего был бы 40-50 мм - не поможет это кардинально решить вопрос.
 
В результате возвели такую вот "великую китайскую стену"   :
 
   
 

 
Должно получиться вот такое сооружение в конце:
 
   
 
На мой взгляд выглядит тоже вполне себе симпатично и функционально. В конце концов я же как-то выбираюсь из ванны высотой в 60-70см!   
 
 
 
 
 
 

Кирилл, поздравляю) нам сегодня должны были материалы завести . Скоро тоже все это ожидает )

У меня начали стены возводить
 

Сегодня закончили монтаж распределительной гребенки на воду, магистральных фильтров и гидролока:
 
  
 
  
 
Вот эти маленькие белые фиговины на трубах после счетчиков - и есть электрозатворы, честно говоря представлял себе что-то более монументальное вроде  здоровенных поворотных кранов как на газопроводах   
 
Также поставили 2 магистральных фильтра с механической очисткой воды - посмотрим насколько часто придется менять картриджи, в Волгограде максимум 6 месяцев - это когда вместо картриджа вытаскиваешь нечто оранжево-грязного цвета  

Ну что же - стяжку доделали однако
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
7

Свершилось чудо! – наконец-то сделали отопление – поменяли батареи и провели опрессовку системы.
 
При этом работы оплатили заранее – аж 4-го числа, и даже за первоначальный вызов сантехника 200 рубликов сняли, не удержались таки))
 

 

 
Сантехник обещал прорабу явиться еще в четверг 7-го числа, потом какая-то авария у них, потом на второй день не смог опять, на третий раз как пообещал в субботу - «дядя Вася» вообще наверное по сложившейся традиции ушел в загул со всеми вытекающими.
 
В итоге с утра сам позвонил в диспетчерскую – хотел ругаться, заявку мою увидели, пообещали что на следующий день все будет в ажуре. Так оно и произошло – сработало!
 
Так что вывод – договариваться по времени вызова напрямую с мастерами УК, которые видно на чистом окладе сидят и которым без разницы оплатил ты там что-то УК или нет, в большинстве случаев неэффективно – лучше сразу звонить диспетчеру, но разговаривать ласково!))) А то потом этот мастер после живительного «втыка» так наворотит, что не разгребешь.
 
Батареи и все расходные материалы закупал сам прораб (согласовав со мной как обычно наименования и цены), пришедший сантехник только все поставил и произвел опрессовку. Хвала богам, никаких течей в системе при опрессовке обнаружено не было (прораб по моей просьбе лично следил за этим в ходе процесса, чтобы сантехник не схалтурил) – так что наконец можно приступать к стяжке.
 
Выдали вот такой акт на опрессовку:
 

 
А вот так выглядят батареи:




 
 

Абсолютно очевидно что УК неправомерно собирают 1500р за перекрытие отсечных кранов. По их же прайсу эту услуга касается только отключения со сливом и заполнением стояков. Стояки при закрытии отсечных кранов не перестают функционировать в штатном режиме и поэтому нас понуждают оплачивать совсем другую слугу. это чистейшее навязывание услуг, противоречащее законодательству.
я не против чтобы ключи от щитовой в УК хранились, однако сотрудник УК обязан по первому требованию собственников предоставлять доступ в эти шкафы без всякой доп. оплаты, это должно входить в обслуживание по договору, потому как это не доп. услуга.

Что-то тема ремонта затухла. Хотя, если выйти сейчас во двор можно услышать множественные звуки перфораторов, свидетельствующие об активной фазе ремонтов.
А пока, поделюсь своим выбором по черновым работам.
1. Устройство перегородок.
Я выбрал гипсовую пазогребневую плиту Knauf. ПГП выходит немного дороже пеноблока как материал, однако требует меньше материала на отделку поверхности, так как обладает меньшей пористостью чем пеноблок, и при качественной укладке образует очень ровную поверхность. Ещё одни плюсом для меня является большая плотность и соответственно несущая способность ПГП по сравнению с пеноблоком, т.е. можно повесить на стену более тяжёлые вещи без риска выкрашивания крепления.
Про кирпич говорить много не буду. Материал хороший, прочный, однако очень тяжёлый и, на мой взгляд уже устарел для межкомнатных перегородок.
2. Стяжка пола
я выбрал полусухую стяжку, как обеспечивающую более ровную поверхность чем мокрая и требующую меньше времени для укладки и высыхания. Сухая стяжка тоже хороший вариант однако выходит дороже по материалам если Knauf - всегда тёплый пол и хорошая шумоизоляция. У сухой есть недостатки, описанные выше, основной - при затоплении невозможно высушить не разбирая пола. Однако прожил 7 лет с сухой стяжкой, впечатления положительные.

Некачественное соединение фитингов, как мне стало известно, получилось из-за того, что вели монтаж в морозы и приходилось греть трубы феном а может и горелкой, для придания нужной эластичности. Такие дефекты будут встречаться у многих. Самый недорогой вариант заменить эти соединения на рехау и заново опресовать. 

Бассейн на крыше 1-го дома. Снято 1 июля 2017 года:
 

 
 
Акт ПП не подписал, т.к. не было подписи и печати застройщика, в акте есть пункт, что претензий не имею, а на территории ЖК якобы нет представителя застройщика. Показали доверенность на УК, доверенность от УК на сотрудника, но первая без права передоверия.
На видео снимал под крики  сотрудников УК о запрете съёмки.

Дом №4 (строительный №1)
Квартиру принял, все документы кроме договора с УК подписал. Решил с ним ознакомиться подробнее. Заявление о претензиях оставил, его при мне отправили Застройщику через ватсап (подписали, сняли 3 копии, одну отдали мне). Принимал квартиру без специалиста 2 часа, столько же ушло на оформление документов.
Были проблемы с входной дверью и радиатором. Много косяков с окнами: сколы, царапины, требуется регулировка дверок... Скорее всего некоторые из окон пойдут под замену. Про массовую замену окон также сказал менеджер из УК: “Застройщик уже закупает партию новых окон”. По срокам УК сказал, что замена окон произойдет примерно через 2 месяца, накопилась уже приличная очередь. Сначала займутся домами со строительными номерами 2 и 4.
В подвал и другие закрытые на ключ технические помещения не пустили.
Все недочеты кроме окон считаю незначительными и легко поправимыми.
 
При входе в подъезд много мелких косяков. Те же царапины на окнах, непосредственно при входе в подъезд отходит декоративная лепнина, поручни на улице не закреплены. Был дождь, из под козырька, в том месте, где он примыкает к стене, текла вода. Также на улице не было одной плитки около входной двери, что ведет на лестницу.
Радиаторы в лестничных пролетах весят в верху, почти у потолка. Вообще это нормально? - Всегда думал, что им место вниз (теплый воздух идет наверх, холодный вниз…)
Поднялся по этажам, на некоторых в коридорах были вдребезги разбитые окна.
Лифт понравились!!!
 
Немного фото...

А при чем тут ровные стены? Их в любом случае выравнивать как в любой новостройке. Или Вам застройщик их должен выровнять? (наслышана, были и такие товарищи кто так считает). У меня претенщий к застройщику нет. Все остальное задача моих рабочих. Они кстати сказали- неплохо

Ирена как партизан, все говорит какими то загадками, вообще похожа на какого-то мага или чародея, мол ей известно что-такое, что простым смертным неизвестно, где искать это, она показала направление, а далее это уж мы сами должны до всего догадаться. Много людей уже прочитало этот договор, но никакой кабалы не увидели, видимо умишком мы все не вышли

Я договор читала, можно сказать не бегло. Ничего криминального в нём нет. Никакие допуслуги в нём не навязываются, пока. Никаких благ, как Вы выразились, он нам не несёт, а лишь регламентирует наши отношения с этой организацией
 
Ирена, вы можете сказать какие конкретно пункты договора Вы считаете кабальными? Может быть я что-то проглядела?

Вернулись с приёмки.
 
Принимали со специалистами. Приехали в 8.00. Минут 40 ждали пока нам найдут документы и сопровождающего. Квартиру осматривали минут 40. В целом всё хорошо. Электричество есть, вентиляция работает ( замеряли прибором), отклонения по потолку и стенам есть, но в пределах допустимого. Есть сколы на рамах и царапины на стёклах, но они на столько мелкие, что сама я бы их может быть и не разглядела. Ещё из дефектов: створки форточек требуют регулировки, чтобы плотнее прилегали, на одном из окон отсутствуют пластиковые заглушки на петлях, на одном из радиаторов повреждена резьба. Трещин, дыр на стенах, потолке нет, плесени, сырости, мусора тоже. Решили, что все эти дефекты несущественны и легко устранимы своими силами, поэтому не заморачивались и никаких претензий не писали.
 
От себя: рамы балконные совсем уж не очень, будем менять. Окна в комнатах, скорее всего оставим.
 
Оформление документов заняло очень много времени. Закончилась вся эта "песня" аж в третьем часу. Подписали всё, кроме договоров на консьержа, вывоз мусора и гарантийного письма, в котором обязуемся пускать УК в квартиру. После всеговернулись в жилплощадь ещё раз всё посмотреть в "спокойной обстановке".

Все вчера сделали, все получили:
осмотр с сотрудником УК, по квартире мы озвучили замечания, на месте оформили акт (двери/окна есть, счётчики такие-то).
В УК очередь живая на подписание передаточного акта - подписали, но написали заявление на устранение дефектов, получили подверждение на принятие у нас этого заявления и даже в этот же вечер в квартиру отправилась бригада. Лично я не вижу смысла тратить время, не подписывать передаточный, бадаться с УК, ведь все равно квартира на гарантии и дефекты устранят. Но это дело собственно каждого...
Вторая очередь на подписание договора с УК: договор да, по приложениям - пока есть консьерж, но нет охраны по документам, а в реальности наоборот - после собрания встанет на место. Гарантийное письмо на то что сделаю проект, согласую и прочее - я не подписывал, так как считаю, что масло масляное. Вывоз мусора купил, мои строители не должны гемором заниматься. Оплатил за 1 месяц коммуналку, 4 жирно пока.
Все - ключи от квартиры, от почтового, пропуска на авто мне, жене и строителям - все есть.
Впечатления приятные - все сотрудники задействованные в приемке отзывчивые и адекватные. Принимаю поздравления)

vol.2

Соседи, привет! Принял квартиру - делюсь фотоотчетом. Приемка понравилась, пришел к условленному времени, очередей не было, выделили сотрудника УК, ходил со мной 4 часа, давал советы правильные. Я облазил всю квартиру и МОПы + погулял по территории. Заполнил акт осмотра, оставил и зафиксировал претензии к объекту (копию сохранил). В целом квартирой / территорией доволен

http://rasskazovo.msk.ru/index.php/files/getdownload/27-стена-в-квартире/
 
Вот из-за чего попросили паспорт бти. В целом ничего критичного, но странная стена, зачем она вообще тогда.

Вот такой список документов предлагается к подписанию ( фото из группы в вотсап)

Приезжаете, вам назначают менеджера, идете с ним осматривать квартиру. Записываете показания счетчика, осматривать квартиру можно сколько хотите. Возвращаетесь. Сегодня были две живые очереди (одна на подписание доков с ук, вторая на передаточный акт), в 4 вечера было три человека, которые ждали с 10 утра. Мы приехали к часу тридцати, очередь в подошла в 4 где-то. Очередь на акт движется быстоее, с ук все долго. Под вечер сотрудники ук пытались записывать в очередь, но было поздно.
Нам не понравилось, что в ванной комнате одна из стен очень кривая, видно невооруженным глазом и верхний блок без раствора приереплен.
Решили написать претензию.
Вроде как общая практика, что передаточный акт все подписывают и пишут претензию и остпвляют претензию в ук.
Нас смутило, что в передаточном акте написано претенщий нет. Наверно можно и подписать и написать в претензию в рамках гарантии. Но мы решили, что раз есть преиенщия, акт со словами претензий нет подписывать не будем.
 
Для сотрудников это было странно, претензию приняли, что будет дальше никто ответить не может. Ук говоит заоните замтройщику, позвонили, сказали присылайте претензию почтой россии, ответят. В какие сроки не могут знать.
Из особенностей подписываете письмо, сто планировку гарантируте как в паспорте бти. Констерж цена 15 р в мес за кв м, вывоз мусора 1 кв 5 тыс, 2 квквартира 10, 3х -15. Вроде как эти две можно не подписывать.

Уважаемые соседи, предлагаю в этой теме делиться своим опытом по приёмке квартир в нашем ЖК. Пишите что и как происходило, были ли какие-то косяки, сколько времени заняло, прикладывайте фото и т.д, и т. п. Думаю, чем подробнее, тем большее количество человек будут вам благодарны.

Соседи, я и у них на сайте создал схожую тему, на случай, если кто-то сюда не ходит: http://uk-alliance.house.ru/forum/40-poluchenie-klyuchey.html
У нас тут была методичка, но обои и проч. для квартир с отделкой. Большинству не пригодится, хотелось бы что-то сугубо для нашего случая. У меня запись на приемку вечером понедельника, впечатлениями поделюсь.