Перейти к содержанию
Форум жителей ЖК Рассказово

ULA

Пользователи
  • Публикаций

    42
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    1

Активность репутации

  1. Like
    ULA отреагировална larchnovch в ВОЗМОЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО 22 ЭТАЖНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ ЖК РАССКАЗОВО   
    http://rasskazovo.msk.ru/go/?https://www.novostroy-m.ru/statyi/grustnaya_istoriya_o_tom прочитайте, что сделал Сезар. Им нет веры
  2. Like
    ULA отреагировална larchnovch в ВОЗМОЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО 22 ЭТАЖНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ ЖК РАССКАЗОВО   
    Алексей «давайте по-другому» мы уже все послушали Прокопенко. Данная тема создана для обсуждения ОБМАНА застройщика. А не для обсуждения плюсов измененных планов. Новый план по всем параметрам проигрывает старому. А больше всего раздражает, что это все наш чудесный надежный застройщик хотел скрыть, но кто-то в администрации не подумал о последствиях и слил их планы. Поэтому про давайте по-другому рассказывайте, пожалуйста, в другой теме. Спасибо.
  3. Like
    ULA отреагировална tolya21 в ВОЗМОЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО 22 ЭТАЖНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ ЖК РАССКАЗОВО   
    Могут не достроить и кинуть с социнфраструктурой.
  4. Like
    ULA отреагировална Garlik в ВОЗМОЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО 22 ЭТАЖНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ ЖК РАССКАЗОВО   
    Прокуратура разберется ,  мошеничество или нет, мы же не меня обсуждаем. Вы спросили - вам ответили.  Все и идут в суд.  
  5. Like
    ULA отреагировална Garlik в ВОЗМОЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО 22 ЭТАЖНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ ЖК РАССКАЗОВО   
    Мошенничество, потому что люди покупали квартиры по завышенной цене, веря обещаниям застройщика, что буду жить с парком в низкоэтажной застройке без 22 этажного соседства. По цене, которую они заплатили продавалось в ПБ готовое жилье с отделкой. Мы смотрели и там и там, выбрали только чтобы не иметь переполненного ЖК. Теперь получается нас обманули. Поэтому ничего не имею против застройщика, но если он так хочет поменять проект пусть вернет мне 2 миллиона.
     
    Если бы Вы заплатили за мерседес , а получили Ладу - это было бы мошенничество ?  или нет ? машина же, ехать едет, какие претензии
  6. Like
    ULA отреагировална larchnovch в ВОЗМОЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО 22 ЭТАЖНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ ЖК РАССКАЗОВО   
    Раньше задирали цены из-за обещанной малоэтажной застройки и парка, а теперь все, обычные цены как в переделкино ближнее и саларьево. Маржу снизили, зато количество жильцов вырастет от 2 до 3 раз  и в абсолютном выражении нормально так наварятся. Слишком рано администрация их слила, не успели незаметно свой обман провести. "Давайте по-другому" - мошенники!
  7. Like
    ULA отреагировална Игорь_N в ВОЗМОЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО 22 ЭТАЖНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ ЖК РАССКАЗОВО   
    Да Алина, это нас с супругой тоже очень беспокоит. Я предлагаю по этому поводу обратиться в Администрацию поселения Внуковское, через официальный сайт. Может они сами что-нибудь предложат.
  8. Like
    ULA отреагировална Sosed.Tut в ВОЗМОЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО 22 ЭТАЖНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ ЖК РАССКАЗОВО   
    Я бы им не стала завидовать сильно, так как не факт, что Сезар построит эти дома вообще, а уж тем более такие распрекрасные, как обещает, Сезар своих обещаний не выполняет, неужели это никто не видит. Они построили 1 очередь с громкими словами, что на год раньше сдали, вот и ловят на живца дальше своих мальков и собирают миллиарды, это ж продуманная схема, за это им уважение, схема обмана прекрасна.
    Сезар не будет строить ни школу ни больницу (или начнет и бросит). Если застройщик повел нечестную игру, а началось это с актами приемки-передачи, то ждать, что он дальше будет чист, как алмаз, как минимум наивно..во всяком случае не вижу ни одного реального обоснованного довода, чтобы продолжать им верить.
  9. Like
    ULA отреагировална advanced warfighter в ВОЗМОЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО 22 ЭТАЖНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ ЖК РАССКАЗОВО   
    Странно видеть некоторых соседей настолько безразличных к происходящему. Люди, проснитесь! Сезар вероломно обманул всех дольщиков!!! Поймите, всем выдавались брошюры с видами ЖК, в офисе располагался соответствующий макет, менеджеры рассказывали про перспективную застройку. В такой проект хотелось вложиться даже на рискованной стадии котлована и не по самой низкой цене. После вероломной смены генерального плана проект ЖК потерял те преимущества, ради которых многие и сделали свой выбор. И дело, в первую очередь, в нечистоплотности застройщика, который несколько лет вынашивал данный план, не соизволив донести его до дольщиков и обсудить на общем собрании. Никто бы и слова не сказал, если бы СЕЗАР вел честную игру: открыто заявлял бы еще в 2015-2016, что планируется вырубка парка, строительство многоэтажных домов-монстров и т.д.
  10. Like
    ULA отреагировална Foxybox в ВОЗМОЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО 22 ЭТАЖНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ ЖК РАССКАЗОВО   
    Не согласна с вами. Этот расчёт - это попытка хотя бы приблизительно понять порядок цифр, не более. Кто-то покупал по 145, кто-то по 115. Это не истина в последней инстанции и не материалы для прокуратуры. Но при этом вполне даёт представление о масштабах мошенничества Сезара.
  11. Like
    ULA получил реакцию от Chebotareva в Стоимость коммуналки   
    Уточнение: право собственности оформляется компанией от застройщика по договору (65 тысяч), а не самостоятельно. Если Захотите самостоятельно, то можно расторгнуть этот договор и получить возврат 10000 руб. Но без оригинала АПП и постановке дома на кадастровый учет получить право собственности не получится.
  12. Like
    ULA получил реакцию от antigua в Договор с УК и другие документы. Подписывать или нет   
    Розовые очки - это, вообщем-то неплохо   Люди в розовых очках дольше живут, так как нервы себе не треплют 
  13. Like
    ULA отреагировална adv в Консьерж, и его обязанности   
    Охрана работу может делает и хорошо, но к работе вопросы. Заставлять вылезать из машины гостей собственника для выдачи пропуска - дичь и хамство, самим с журнальчиком следует подходить. Да и проверка документов у гостей - это большой вопрос нарушения приватности. Охрана должна работать для удобства и безопасности собственников. Но на удобство забивают, прикрываясь необходимостью обеспечения безопасности. Как правило, дутой. Если что серьезное планируют серьезные ребята - охрана не поможет. А для недопущения шушеры проверка документов у лиц, находящихся в сопровождении собственника или членов его семьи не нужна.
  14. Like
    ULA получил реакцию от Kirill в Договор с УК и другие документы. Подписывать или нет   
    Розовые очки - это, вообщем-то неплохо   Люди в розовых очках дольше живут, так как нервы себе не треплют 
  15. Like
    ULA отреагировална Dmitriy K в Печально известные сотрудники Sezar Group   
    Ваша логика нарушена.
    Никакой связи качества строительства, УК и тарифами УК нет.
    Если тарифы УК завышены, то скажите об этом тем, кто их завысил. Это вопрос обсуждаемый. Не нравится, не платите. Сделайте свой расчет, который справедливый и донесите до людей. Не хотят слушать, идите в суд и докажите свою правоту, если вы действительно правы. Вот и все. Алгоритм прост.
     
    В вашем сообщении ощущается какая-то неприязнь. А любая подверженность эмоции ведет к неправильным и предвзятым выводам.
    Я который раз встречаю среди жильцов ЖК  так называемых "хозяев".
    Перестаньте быть так называемым "хозяином", который не умеет договариваться, а если его что-то не устраивает без диалога всех посылает куда подальше. Это не хозяин, это плантатор.
    Хозяин - это человек, который созидает пространство вокруг себя и умеет договариваться с людьми так, чтобы получить максимально пользы от этой договоренности, причем не только себе, но и другим. 
  16. Like
    ULA отреагировална НаТусик в Эксплуатация мусоропровода в жилых домах, за и против.   
    подытожу нашу светскую беседу - все, что относилось непосредственно к Вам, так это ответ на Ваши слова о том, что все решит общее собрание. Ну или УК.  Предположу, что насчет УК Вы пошутили.  Насчет моих мешочков под дверь - если Вы все так буквально понимаете, то...  Что касается клоповников - то, если в доме воняет и жильцы мусор разбрасывают - это как по Вашему называется? И не надо меня в партизаны загонять - я хочу пользоваться оплаченными опциями.  Мне не муниципальное жилье досталось, чтобы я шла на компромиссы и ,тихо матерясь, брела потом  за пределы общественных зон со своими отбросами.  Полагаю,каждый из нас останется при своем.  Спасибо.
  17. Like
    ULA отреагировална adv в Консьерж, и его обязанности   
    Ну, конечно   Но о правилах общения в приличном обществе все же напомнить не мешало)
     
    Давайте хоть между собой не будем нарушать правила, оставив эту "шалость" застройщику и УК  
  18. Like
    ULA отреагировална adv в Приёмка квартир   
    Ну а я, в свою очередь, надеюсь, что собственники и вашего дома и моего и остальных домов будут искать компромиссы, а не строить барьеры) И пусть кому-то (как вам) близок подход "позитивного мышления", а кому-то (как мне) - старый добрый принцип "лучше перебдеть, чем недобдеть" - это не повод противопоставлять собственников и соседей друг другу. У нас разное видение, но общие интересы. И вам и мне хочется жить без лишнего геморроя и получать лучшее из возможного      
  19. Like
    ULA отреагировална adv в Приёмка квартир   
    Если уж в Геваре все три года вы видели представителя Сезара, то что уж говорить про уважаемого форумчанина Kirill, посты которого в духе "стыдно считать те деньги, которые мы будем отдавать хорошим дядям из УК" и "в Москве хорошие зарплаты, вы купили жилье в крутом ЖК, соответствуйте ему - расчехляйтесь")))) Поэтому не удивляйтесь)
     
    Каким же наивным надо быть (если это не сознательная игра в ворота УК), чтобы полагать, что УК Альянс и УК Адмирал могут действительно устроить большинство собственников) Ребята, вводных уже полно - просто стоит их проанализировать. Не остается сомнений, что УК, которые будут управлять нашим ЖК (и которые мы не выбирали)  - это нормальные такие бизнес проекты, ответвление крупного игрока рынка - Комфорт Сити. Это не небольшая "камерная" компания со скромными запросами. Их цель - извлечение прибыли. Максимально возможной. В это уже вложено немало денег. Посмотрите на штат сотрудников УК, которым нужно платить зарплаты уже сейчас, обратите внимание на то, КАК они начинают свое взаимодействие с будущими собственниками. Как деловито, бесцеремонно и неуважительно это делается. Это четкая и грамотная машина. Через год отношение изменится? Да с какого?)  Наоборот, через год УК еще крепче будет чувствовать почву под ногами.
     
    Основных небезосновательных опасений два:
     
    - Стоимость услуг. Она вряд ли будет соответствовать ДЕЙСТВИТЕЛЬНОМУ уровню ЖК. Очевидно (по крайней мере для тех, кто уже был на приемке и внимательно осматривал дома), что то, что мы имели в проекте и то, что получилось на выходе несколько отличается. Застройщик и УК не признаЮт (и никогда не признАют) пониженное качество ЖК, по сравнению с заявленным. Поэтому в каждом подходящем случае будет озвучиваться эта бессмысленная мантра - "Вы же купили жилье в почти элитном ЖК!". Аппетиты управленцев, хотя бы судя по уже заявленному прайсу на консьержей - скромными не будут. На нас будут пытаться делать деньги. В первую очередь. А все остальное - уже во вторую. Причем способов оказания давления на "несговорчивых" в закрытом периметре у УК вполне достаточно. Или плати по полной или живи в напряге)
     
    - Гарантийный ремонт. УК, тесно связанная с застройщиком НИКОГДА не будет давить на застройщика в части выполнения своих обязательств по гарантийному обслуживанию домов. Это аксиома. Проблемы будут копиться и через 5 лет собственникам все придется решать за свой счет. А то, что проблемы будут - можно спрогнозировать уже сейчас, судя по качеству отделки дома и "элитности" использованных материалов. 
     
    Но все вышесказанное - не повод для паники, конечно) Все будет хорошо, пусть и не сразу. Надо просто приберечь розовые очки для досуга, а вопросы, связанные с ДОМОМ, решать хладнокровно и рационально. Понимать, что никто кроме нас наши проблемы не решит.  
  20. Like
    ULA отреагировална adv в Приёмка квартир   
    Всем привет!
     
    Вкратце - квартиру принял, передаточный акт подписал.
     
    Теперь подробнее:
     
    Процесс принятия квартиры условно состоит из трех этапов. Первый - осмотр квартиры и составление и подписание акта осмотра квартиры, второй – подписание передаточного акта (или отказ от его подписания), третий – согласование множества моментов с УК. Это вытекает и из закона и ДДУ, и из здравого смысла.
    Логически и хронологически лучше не смешивать данные этапы. Начинать строго с первого и заканчивать строго третьим.
    Теперь как это реализовано на практике. Реализовано так, что на объекте был сегодня с 12 до 18, хотя мог бы легко уложиться в 2 часа. Если бы процедура была организована адекватно. Или, если бы кто-то из вас, уважаемые соседи, уже подробно описал бы организацию процесса) Ну да ладно, зато понаблюдал за движениями – тоже полезно)
     
    Работа организована следующим образом. На объекте вы общаетесь:
     
    1. С сотрудником УК на ресепшене. Задача данного сотрудника – получить от вас подпись за уведомление о передаче квартиры (мало ли кто на почте не получал) и определить вас в очередь на осмотр квартиры и оформление документов.
     
    2. Сотрудником-техником УК. Задача этого сотрудника показать вам квартиру, смягчая, по возможности, ваше возможное недовольство деталями, снять показания приборов, зафиксировав их в акте осмотра и добиться от вас подписи в акте осмотра квартиры, после чего передать акт сотрудникам УК по оформлению документов.
     
    3. Сотрудником УК по оформлению документации с УК. Они подписывают с вами акт осмотра квартиры, предлагают подписать и оформить кучу бумаг, связанных с деятельностью УК, выдают постоянный пропуск авто на территорию.
     
    4. Сотрудником УК по оформлению передаточного акта. Также, его кодовое название на объекте «представитель застройщика».  Он предлагает вам подписать передаточный акт, отразить претензии в отдельном заявлении, выдает ключи о квартиры.
     
    Так как менее всего интересна дольщикам куча документов, подписываемых с УК, УК старается это скомпенсировать акцентированием на данном аспекте. Соответственно, сотрудник на ресепшене, после осмотра квартиры поставит вас именно в очередь к сотрудникам по оформлению документации с УК. После чего дольщик стоит в очереди к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. Это неправильно, так как нарушает последовательность описанных выше этапов и жрет время дольщика. Зачем человеку, который приехал принимать квартиру подписывать бумаги УК, если квартиру он еще не принял? Приемку можно считать состоявшейся, когда в передаточном акте будут стоять две правомочные подписи. А этого в день осмотра квартиры не будет. Значит надо сначала принять квартиру, а потом уже все остальное. УК «хитрит», но и некоторые дольщики тормозят процесс лишними эмоциями.
     
    Как должна проходить прозрачная процедура:
     
    Пришли к назначенному времени – идете осматривать квартиру с сотрудником-техником УК. Далее идете в очередь к отдельному сотруднику по составлению акта осмотра (который отсутствует) – составляете акт, указываете в нем фактическое состояние объекта. Далее к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. Подписываете передаточный акт – идете в очередь к сотруднику УК по оформлению документов с УК (если хотите), либо идете на выход. Отказываетесь подписать передаточный акт – идете на выход. Все четко организовано и процесс до третьего этапа занял бы совсем немного времени. Третий этап – самый времязатратный. 
    Но так, конечно, не интересно) Интересно, когда чехарда. Когда мало кто понимает, что вообще тут происходит организационно. Резюме – УК изначально предстает перед будущими собственниками не в лучшем виде.  При прозрачной и грамотной организации процесса результат для УК был бы не хуже, а возможно и лучше, так как уровень доверия был бы выше.
     
    Но если ориентироваться не на интерес организаторов чехарды, а на нормальный процесс, то лучше всего стремиться к прозрачности процедуры. С оглядкой на реалии, естественно. Осмотреть квартиру с техником. Решить для себя подписывать передаточный акт или нет. Ничего не ждать от сотрудника на ресепшене. Взять два экземпляра окта осмотра у техника, отразить в нем фактическое состояние квартиры, добиваться подписания данного акта у сотрудника УК по оформлению документов и одновременно самостоятельно записаться в очередь к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. А там уж решать – оставаться для изучения и подписания кипы бумаг с УК или нет.
     
    Дольщиков условно можно разделить на три неравные группы:
     
    1. Дольщики, подписавшие передаточный акт и не имеющие выраженных претензий.  Я попал в их число. С квартирой, как представляется, повезло. Из косяков – неровность стен, но в допустимых СНиП пределах.  
     
    2. Дольщики, подписавшие передаточный акт и имеющие выраженные претензии. Им предлагается оставить претензию для застройщика. Дальнейшее развитие событий может быть разным. Но, наличие в передаточном акте (который никто не будет редактировать) пункта об отсутствии претензий дольщика к качеству передаваемого объекта, вполне позволяет застройщику ответить в дальнейшем на претензию именно цитированием данного пункта.
     
    3. Дольщики, не подписавшие передаточный акт. Данную ситуацию уже описывал ранее.
     
    Большинство - из первой и второй группы.
     
    Удачи всем! 
  21. Like
    ULA отреагировална adv в Приёмка квартир   
    Пожалуйста)
     
    Только сплоченность и солидарность собственников НАШЕГО ЖК не позволит заинтересованным лицам сделать из нас огороженную "ферму" по выдаиванию бабла.
  22. Like
    ULA отреагировална antigua в Приёмка квартир   
    а вы не думали, что ходить стричься за 6000 это перебор?
    если через дорогу можно постричься за 1200
     
    вот и тут так же
     
    просто надоело читать вашу чушь про дорого / недорого - откройте расценки чопов консьержей и пр и сложите 2+2 
    если 2+2 у УК получается 18, а не 4, а платить посреднику 500% не вижу смысла никакого 
    уж извините
  23. Like
    ULA отреагировална antigua в Приёмка квартир   
    а они не монополисты..
     
    после НП думал Р будет прорыв
    потому что по цене было сильно дороже
    ошибся - такой же ащодстрой
     
    ну выводы сделаны,следующие копейки никогда не вложу в Сезаровские проекты, потому что они колхозники
  24. Like
    ULA отреагировална adv в Приёмка квартир   
    Не просто поместить на стенде/сайте, но и указывать в уведомлении дольщикам, что передачу будут проводить уполномоченные сотрудники УК. Это не  вызвало бы вопросов и показало бы иной уровень отношения застройщика к дольщикам. 
  25. Like
    ULA получил реакцию от adv в Приёмка квартир   
    Если доверенность есть, то почему бы ее (или ее копию) не поместить на стенде для всеобщего доступа? 
×
×
  • Создать...