schuga2004
-
Публикаций
175 -
Зарегистрирован
-
Посещение
-
Победитель дней
11
Тип контента
Профили
Форумы
Блоги
Загрузки
Галерея
Articles
Сообщения, опубликованные schuga2004
-
-
Здесь https://samelectrik.ru/kak-soglasovat-proekt-elektrosnabzheniya.html есть отсылка к Постановлению Правительства РФ 861 от 24.12.2004 года, который, как я понимаю, ещё действует и согласно которому согласовывать не требуется проект до 15 кВт. Всё, что выше, видимо, требует проекта и согласования.Энергопроект и его согласования не НОУ ХАУ и вводился распоряжением первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы от 27 ноября 2001 г . № 225-РЗМ (п.3.2.) в квартирах, реализованных без отделки, собственники жилья, осуществляющие отделку квартиры, обязаны обеспечить монтаж и допуск электроустановки квартиры по отдельному, согласованному в установленном порядке проекту в полном объеме с установкой оконечных устройств и подключением квартир по постоянной схеме.
Статус этого документа в настоящее время - НЕ ДЕЙСТВУЕТ
www.skonline.ru/doc/47433.html
В настоящее время энергопроект для квартир не предусмотрен законодательством, но практикуется управляющими компаниями
-
Немного обсудили этот вопрос в ЧАТе с @Kirill и с @sorokn (скриншоты обсуждения приложены) @Kirill очень мотивирован оплатить все, что просит наша УК, может карман деньги жгут
Затронули вопросы отказа УК подключать 3 фазы без энергопроекта, а также незаконные требования нашей УК оформить всем энергопроекты и согласовать энергопроекты с УК, согласовать энергопроекты с коммерческой организацией АНО ИТЦ "Мосгосэнергонадзора" (которая не имеет никакого отношения к Ростехнадзору), получить заключение электролаборатории, оформить за деньги в УК море актов на скрытые работы )))Выполнение всех этих требований стоит немалых денег и не основано ни на каких-нормативно-правовых актах! Кто не выполнит - тому УК не подключит 3 фазы
И что нам с этим делать?
Жаловаться в Жилищую инспекцию на УК?
Думать уже о создании ТСЖ вместо УК?Или будем оплачивать любые поборы нашей УК?
P.S. На нашем сайте элктрик профессиональный Сергей Лундовский предлагает свои услуги и тоже пишет об этой проблеме:
В каких случаях требуется проект электрики и как он согласовывается, почитайте здесь https://samelectrik.ru/kak-soglasovat-proekt-elektrosnabzheniya.html. Это не какое-то нововведение. Не наводите панику. Я так понимаю, УК всего лишь предлагает свои услуги в качестве посредника по согласованию со всякими надзорными органами. Не хотите, не пользуйтесь этой услугой. Готовьте все документы сами, воспользуйтесь услугами другой организации, у которой есть допуск к этому.
-
schuga2004, по акту понятно, спасибо.
По тех документации очень странная история - это же все есть у застройщика, они же делали обмеры БТИ и вообще все готовили при сдаче в декабре 2016.
Доки сейчас нужны жильцам - это не прихоть, а для их же партнёра-банка...
троллинг нездоровый 3 день из серии: шапку не одену назло, чтобы простыть и мама ругала. Какой-то застройщик незрелый у нас((
Абсолютно с Вами согласна. Буду в офисе на Стромынке в понедельник вечером, спрошу ещё раз.
-
Всем привет.
для соблюдения условий Кредитного договора необходимо предоставить оригинал Отчета об оценке, документ, в котором указан кадастровый номер квартиры.
Оценочной компании передать:
1. Договор Долевого участия,
2. Акт Приема-Передачи,
3. Технический Паспорт или поэтажный план+экспликация,
4. Паспорт основного заёмщика в банке.
Вопрос:
1)у всех на руках есть акт приема-передачи экземпляр собственника? Если нет, то как получить и где?
2) кто-нибудь забрал тех документацию у застройщика? Когда и как?
Поделитесь пожалуйста информацией
Экземпляра Акта приёма-передачи ни у кого в данный момент на руках нет, т. к. после приёмки квартиры все экземпляры с подписями дольщика отправили на подпись застройщику. Когда вернут? Сказали: ждите, сообщим. Ждём. По поводу тех. документации УК футболит к застройщику, застройщик - к УК. В общем, ситуация из серии " стучите, и вам откроется". Ждём. Стучим.
-
Коллеги, можете посоветовать компанию-приемщика?
ваш-приемщик.рф на нужное время и дату занят, да и дороговато у них.
есть еще варианты?
profpriemka.ru
Станислав
-
Кстати, кто-нибудь в курсе, что там происходит с пропускной системой? Без пропуска дольщиков не пускают? Мне желтенький такой сделали на авто, есть еще какой-то "пешеходный"? Если родственники поедут без меня, надо заказывать пропуск в УК по телефону? По какому? А если с кем-то сам едешь, как на гостя пропуск оформляется?
Короче, вопросов здесь много) Буду крайне признателен, если кто-то сможет подробно расписать
Всё верно: если у вас есть автомобильный пропуск, с вами в машине может проехать кто угодно.
Вчера заезжала с автомобильным пропуском на лобовом стекле. Со мной в машине был замерщик. Пропустили без проблем, ни паспортов, ничего другого не спрашивали. Если кто-то без вас, то нужно звонить по номеру департамента заселения и сообщать ФИО, марку и номер машины. Как-то так. -
Я правильно понял - Вы через интернет заказывали без договора? А самой установкой довольны?
Нет, не правильно.
Мы поехали на "Синдику", потому что там есть павильоны всех трёх этих производителей. Посмотрели, пощупали, послушали консультантов. Выбрали "Эльбор", заключили договор, сегодня жду замерщика. -
Сегодня смотрели двери "Гардиан", "Эльбор", "Стальная линия". Выбрали "Эльбор" в комплектации "Люкс". Из этих трёх "Эльбор", оказалась самой гибкой и клиентоориентированной. Сейчас у них хорошие скидки именно на комплектацию "Люкс" (37%) и плюс скидка от консультанта (10%). По итогу с замерами, доставкой и установкой - 45.354. Зазывали на "Синдике". Кому удобно ехать туда, очень советую девушку-консультанта Людмилу (8 925 362 92 61), очень грамотная и приятная в общении.
-
Всем привет!
Вкратце - квартиру принял, передаточный акт подписал.
Теперь подробнее:
Процесс принятия квартиры условно состоит из трех этапов. Первый - осмотр квартиры и составление и подписание акта осмотра квартиры, второй – подписание передаточного акта (или отказ от его подписания), третий – согласование множества моментов с УК. Это вытекает и из закона и ДДУ, и из здравого смысла.
Логически и хронологически лучше не смешивать данные этапы. Начинать строго с первого и заканчивать строго третьим.
Теперь как это реализовано на практике. Реализовано так, что на объекте был сегодня с 12 до 18, хотя мог бы легко уложиться в 2 часа. Если бы процедура была организована адекватно. Или, если бы кто-то из вас, уважаемые соседи, уже подробно описал бы организацию процесса) Ну да ладно, зато понаблюдал за движениями – тоже полезно)
Работа организована следующим образом. На объекте вы общаетесь:
1. С сотрудником УК на ресепшене. Задача данного сотрудника – получить от вас подпись за уведомление о передаче квартиры (мало ли кто на почте не получал) и определить вас в очередь на осмотр квартиры и оформление документов.
2. Сотрудником-техником УК. Задача этого сотрудника показать вам квартиру, смягчая, по возможности, ваше возможное недовольство деталями, снять показания приборов, зафиксировав их в акте осмотра и добиться от вас подписи в акте осмотра квартиры, после чего передать акт сотрудникам УК по оформлению документов.
3. Сотрудником УК по оформлению документации с УК. Они подписывают с вами акт осмотра квартиры, предлагают подписать и оформить кучу бумаг, связанных с деятельностью УК, выдают постоянный пропуск авто на территорию.
4. Сотрудником УК по оформлению передаточного акта. Также, его кодовое название на объекте «представитель застройщика». Он предлагает вам подписать передаточный акт, отразить претензии в отдельном заявлении, выдает ключи о квартиры.
Так как менее всего интересна дольщикам куча документов, подписываемых с УК, УК старается это скомпенсировать акцентированием на данном аспекте. Соответственно, сотрудник на ресепшене, после осмотра квартиры поставит вас именно в очередь к сотрудникам по оформлению документации с УК. После чего дольщик стоит в очереди к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. Это неправильно, так как нарушает последовательность описанных выше этапов и жрет время дольщика. Зачем человеку, который приехал принимать квартиру подписывать бумаги УК, если квартиру он еще не принял? Приемку можно считать состоявшейся, когда в передаточном акте будут стоять две правомочные подписи. А этого в день осмотра квартиры не будет. Значит надо сначала принять квартиру, а потом уже все остальное. УК «хитрит», но и некоторые дольщики тормозят процесс лишними эмоциями.
Как должна проходить прозрачная процедура:
Пришли к назначенному времени – идете осматривать квартиру с сотрудником-техником УК. Далее идете в очередь к отдельному сотруднику по составлению акта осмотра (который отсутствует) – составляете акт, указываете в нем фактическое состояние объекта. Далее к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. Подписываете передаточный акт – идете в очередь к сотруднику УК по оформлению документов с УК (если хотите), либо идете на выход. Отказываетесь подписать передаточный акт – идете на выход. Все четко организовано и процесс до третьего этапа занял бы совсем немного времени. Третий этап – самый времязатратный.
Но так, конечно, не интересно) Интересно, когда чехарда. Когда мало кто понимает, что вообще тут происходит организационно. Резюме – УК изначально предстает перед будущими собственниками не в лучшем виде. При прозрачной и грамотной организации процесса результат для УК был бы не хуже, а возможно и лучше, так как уровень доверия был бы выше.
Но если ориентироваться не на интерес организаторов чехарды, а на нормальный процесс, то лучше всего стремиться к прозрачности процедуры. С оглядкой на реалии, естественно. Осмотреть квартиру с техником. Решить для себя подписывать передаточный акт или нет. Ничего не ждать от сотрудника на ресепшене. Взять два экземпляра окта осмотра у техника, отразить в нем фактическое состояние квартиры, добиваться подписания данного акта у сотрудника УК по оформлению документов и одновременно самостоятельно записаться в очередь к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. А там уж решать – оставаться для изучения и подписания кипы бумаг с УК или нет.
Дольщиков условно можно разделить на три неравные группы:
1. Дольщики, подписавшие передаточный акт и не имеющие выраженных претензий. Я попал в их число. С квартирой, как представляется, повезло. Из косяков – неровность стен, но в допустимых СНиП пределах.
2. Дольщики, подписавшие передаточный акт и имеющие выраженные претензии. Им предлагается оставить претензию для застройщика. Дальнейшее развитие событий может быть разным. Но, наличие в передаточном акте (который никто не будет редактировать) пункта об отсутствии претензий дольщика к качеству передаваемого объекта, вполне позволяет застройщику ответить в дальнейшем на претензию именно цитированием данного пункта.
3. Дольщики, не подписавшие передаточный акт. Данную ситуацию уже описывал ранее.
Большинство - из первой и второй группы.
Удачи всем!
Поздравляю с тем, что квартира была в нормальном состоянии!
Такой подробный рассказ, думаю, будет очень полезен тем, кто только собирается на приёмку. Когда мы принимали порядок был как раз такой: 1) ресепшн 2) осмотр квартиры 3) очередь к делопроизводителю от застройщика, который выдаёт акт ПП для подписи, а потом ключи 4) общение с девушками из УК, которые выдают пропуски и домофонные ключи.
Видимо, меняя очерёдность пунктов 3),4) , УК невольно ( а скорее вольно) поселяет в головах сидящих в очереди дольщиков, мысль "не подпишешь бумажки с УК, не получишь ключи".
-
-
Там где я сейчас живу, консьерж поддерживает порядок и чистоту в подъезде, в зимнее время когда грязь и слякоть, моет полы практически ежечасно, естественно не пускает посторонних, всяких людей с буклетами, рекламных агентов, торговых представителей, свидетелей Иеговы и прочих, у нас нет ни одной царапины не в лифте не на стенах, так как дети этим часто грешат, а камеры от этого не спасают. Кроме того консьерж выполняет мелкие поручения, такие как встретить курьера и принять или передать что-нибудь, приглядеть за какими-либо вещами и т.д. Мы очень довольны нашим консьержем , надеюсь такой же будет у нас и в Рассказово
Во сколько обходится вам этот замечательный консьерж? Тариф за кв. м или с квартиры?
-
Мы да, будем. Ук тут ни как не влияет на этот процесс. Будем ставить двери типа купе, фирму смотрим пока.
Мы хотим заменить ещё и внешнее остекление балкона. Вот на предмет этого, наверное, надо будет контактировать с УК.
-
Соседи, подскажите, пожалуйста, а время приемки можно выбрать или ставят перед фактом?
как вообще они собираются 1 и 3 дому выдать ключи за 3 дня (28-30 июня)... предвкушаю этот кошмар...
Выбираете удобные для вас день и время. Если это время/день заняты, предложат свободные.
-
Соседи, кто планирует менять рамы на балконе? Разрешает ли делать это УК? Стоимость, качество, фирмы по установке. Пишите.
-
Хотим в выходные посмотреть двери "Эльбор". Кто-то что-то слышал о них?
-
а вы почитайте повнимательнее
Я договор читала, можно сказать не бегло. Ничего криминального в нём нет. Никакие допуслуги в нём не навязываются, пока. Никаких благ, как Вы выразились, он нам не несёт, а лишь регламентирует наши отношения с этой организацией
Ирена, вы можете сказать какие конкретно пункты договора Вы считаете кабальными? Может быть я что-то проглядела?
-
Для начала, вам необходимо определится с будущей планировкой, можно ли ее узаконить. А дальше уже решать как ее узаконить.
PS - Насколько знаю, санузлы расширять нельзя (за счет других площадей, если не первый этаж). К ремонту можно приступать не дожидаясь собственности.
если все будете делать сами, то "курить" информации нужно много. (пример - http://novokosino2.com/showthread.php?t=5357)
Если через компанию, то вопрос только в том сколько она за все возьмет. Кстати УК вроде как оказывает возможность в согласовании.
Спасибо!
Уже узнала, что присоединение лоджии к комнате узаконить невозможно без установки дверей. Всё остальное ( расширение санузла и перегородки) можно.
-
Я окончательно начинаю запутываться, поэтому хэлп кто может.
Вводные такие:
1. Ремонт хотим начать чем быстрее, тем лучше. И закончить тоже,т.к. жильё снимаем сейчас
2. Из перепланировки хочется расширить санузел за счёт коридора, присоединить лоджию, ну и межкомнатные перегородки будут не как в плане БТИ. Всё вроде.
3. Хочется быть законопослушным квартиросъёмщиком, чтобы не иметь конфликтных ситуаций ни с МЖИ, ни с БТИ, ни с УК.
Как я понимаю, без собственности перепланировку не узаконишь, без узаконивания нельзя начинать ремонт, а собственность будет только через 5-6 месяцев, что в моей ситуации капец и караул. Что делать и как быть, чтобы и волки были сыты и овцы целы?
- Андрей 2-4-15 отреагировал на это
-
1
-
По поводу консьержа и прочих доп. услуг: а разве такие вещи не должны решаться общим собранием жильцов? Кто-нибудь задавал УК/задавался этим вопросом?
По закону-то я только свет и воду должен оплачивать)
Все остальное-на усмотрение меня и других жильцов, дело местного самоуправления. Большинством голосов должно решаться, имхо
Еще мне, например, интересно: оплату по содержанию зоопарка и строительство дороги к метро не захотят ли на жильцов так же повесить?
Всё верно. Вы можете отказаться и не подписывать договор на оплату консьержа ( это отдельный листок) до собрания. В договоре с УК никаких пунктов о консьерже нет.
-
Доброе утро! А не подскажете координаты специалистов с которыми принимали квартиру и во сколько это обошлось? И насчет приемки - довольны ли Вы их работой? Заранее спасибо ))
Компания "Профприёмка" . Обошлось 50р. кв. м, плюс 1000р. за выезд за МКАД
www.profpriemka.ru
Предпочла их из-за хороших отзывов наших соседей по ЖК. Работой довольна. Они осматривали, измеряли и всё заносили в свой список, задавали вопросы сопровождавшему нас представителю УК. Потом с этим списком провели нас по кв. и всё показали, сказали что можно сделать, как исправить. Косяков было мало, как я уже писала выше в посте.
-
Вернулись с приёмки.
Принимали со специалистами. Приехали в 8.00. Минут 40 ждали пока нам найдут документы и сопровождающего. Квартиру осматривали минут 40. В целом всё хорошо. Электричество есть, вентиляция работает ( замеряли прибором), отклонения по потолку и стенам есть, но в пределах допустимого. Есть сколы на рамах и царапины на стёклах, но они на столько мелкие, что сама я бы их может быть и не разглядела. Ещё из дефектов: створки форточек требуют регулировки, чтобы плотнее прилегали, на одном из окон отсутствуют пластиковые заглушки на петлях, на одном из радиаторов повреждена резьба. Трещин, дыр на стенах, потолке нет, плесени, сырости, мусора тоже. Решили, что все эти дефекты несущественны и легко устранимы своими силами, поэтому не заморачивались и никаких претензий не писали.
От себя: рамы балконные совсем уж не очень, будем менять. Окна в комнатах, скорее всего оставим.
Оформление документов заняло очень много времени. Закончилась вся эта "песня" аж в третьем часу. Подписали всё, кроме договоров на консьержа, вывоз мусора и гарантийного письма, в котором обязуемся пускать УК в квартиру. После всеговернулись в жилплощадь ещё раз всё посмотреть в "спокойной обстановке".
-
Разве? Кто-то ее видел?
Пока типа того: приходите вы на сделку, договор заключать и деньги отдавать, а вам человек какой-то от продавца говорит - давайте мне деньги, я по довернности. Только я вам ее не покажу, регламентом не предусмотрено.
При покупке на некий мифический "регламент" никто, естественно, не ссылался - ибо деньги пришли)
Меня удивил сам факт такого ответа. ) До этого звучало: на объекте нет представителя застройщика. А доверенность, конечно, надо почитать, что, кто и кому там доверил. И ответ про регламент бред полный Кстати, тоже позвонила в отдел заселения. Девушка Анастасия подтвердила, что квартиру нам передаёт УК как представитель "Красного Октября", а вот насчёт доверенности, сказала звонить в УК (8-495-743-78-50) типа там всё объяснят. Трубку УК упорно не берут. )
-
Только что позвонил в департамент заселения 84951233073
На вопрос будет ли присутствовать при приёме квартиры представитель застройщика мне ответили, что представителем застройщика является Управляющая компания по доверенности. На вопрос смогу ли я получить подтверждения полномочий управляющей компании, т.е. посмотреть доверенность и получить ее копию, мне ответили что это не установленно регламентом и увидеть доверенность я не смогу))))
Буду звонить в УК)))
Ну надо же! Оказывается есть доверенность!
Чем всё закончилось?
-
Сама ещё его в руках не держала, но, думаю, его не может не быть, т. к. это основной документ при приёмке. Полагаю, что даже если вы его там на месте подписываете, его оставляет у себя сотрудники Сезара для подписи у застройщика и оформления собственности в последствии. А выложены были только те доки, что человек смог забрать с собой.То есть акт с указанием цены и площади объекта всё же есть??! Только его не выложили на обозрение??
Он, кстати, понадобится для возврата налогов. Т.ч. Документ весьма важен!
Договор с УК и другие документы. Подписывать или нет
в Ход строительства
Опубликовано
Когда звонили в "Мосэнергосбыт", не поинтересовались, если поставить в квартире бойлер, электрокамин, стиралку с сушкой, тёплый пол,т.е. условно выйти за эти 15 кВт, они также не потребуют никаких проектов?