schuga2004

Всем привет!
 
Вкратце - квартиру принял, передаточный акт подписал.
 
Теперь подробнее:
 
Процесс принятия квартиры условно состоит из трех этапов. Первый - осмотр квартиры и составление и подписание акта осмотра квартиры, второй – подписание передаточного акта (или отказ от его подписания), третий – согласование множества моментов с УК. Это вытекает и из закона и ДДУ, и из здравого смысла.
Логически и хронологически лучше не смешивать данные этапы. Начинать строго с первого и заканчивать строго третьим.
Теперь как это реализовано на практике. Реализовано так, что на объекте был сегодня с 12 до 18, хотя мог бы легко уложиться в 2 часа. Если бы процедура была организована адекватно. Или, если бы кто-то из вас, уважаемые соседи, уже подробно описал бы организацию процесса) Ну да ладно, зато понаблюдал за движениями – тоже полезно)
 
Работа организована следующим образом. На объекте вы общаетесь:
 
1. С сотрудником УК на ресепшене. Задача данного сотрудника – получить от вас подпись за уведомление о передаче квартиры (мало ли кто на почте не получал) и определить вас в очередь на осмотр квартиры и оформление документов.
 
2. Сотрудником-техником УК. Задача этого сотрудника показать вам квартиру, смягчая, по возможности, ваше возможное недовольство деталями, снять показания приборов, зафиксировав их в акте осмотра и добиться от вас подписи в акте осмотра квартиры, после чего передать акт сотрудникам УК по оформлению документов.
 
3. Сотрудником УК по оформлению документации с УК. Они подписывают с вами акт осмотра квартиры, предлагают подписать и оформить кучу бумаг, связанных с деятельностью УК, выдают постоянный пропуск авто на территорию.
 
4. Сотрудником УК по оформлению передаточного акта. Также, его кодовое название на объекте «представитель застройщика». Он предлагает вам подписать передаточный акт, отразить претензии в отдельном заявлении, выдает ключи о квартиры.
 
Так как менее всего интересна дольщикам куча документов, подписываемых с УК, УК старается это скомпенсировать акцентированием на данном аспекте. Соответственно, сотрудник на ресепшене, после осмотра квартиры поставит вас именно в очередь к сотрудникам по оформлению документации с УК. После чего дольщик стоит в очереди к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. Это неправильно, так как нарушает последовательность описанных выше этапов и жрет время дольщика. Зачем человеку, который приехал принимать квартиру подписывать бумаги УК, если квартиру он еще не принял? Приемку можно считать состоявшейся, когда в передаточном акте будут стоять две правомочные подписи. А этого в день осмотра квартиры не будет. Значит надо сначала принять квартиру, а потом уже все остальное. УК «хитрит», но и некоторые дольщики тормозят процесс лишними эмоциями.
 
Как должна проходить прозрачная процедура:
 
Пришли к назначенному времени – идете осматривать квартиру с сотрудником-техником УК. Далее идете в очередь к отдельному сотруднику по составлению акта осмотра (который отсутствует) – составляете акт, указываете в нем фактическое состояние объекта. Далее к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. Подписываете передаточный акт – идете в очередь к сотруднику УК по оформлению документов с УК (если хотите), либо идете на выход. Отказываетесь подписать передаточный акт – идете на выход. Все четко организовано и процесс до третьего этапа занял бы совсем немного времени. Третий этап – самый времязатратный.
Но так, конечно, не интересно) Интересно, когда чехарда. Когда мало кто понимает, что вообще тут происходит организационно. Резюме – УК изначально предстает перед будущими собственниками не в лучшем виде. При прозрачной и грамотной организации процесса результат для УК был бы не хуже, а возможно и лучше, так как уровень доверия был бы выше.
 
Но если ориентироваться не на интерес организаторов чехарды, а на нормальный процесс, то лучше всего стремиться к прозрачности процедуры. С оглядкой на реалии, естественно. Осмотреть квартиру с техником. Решить для себя подписывать передаточный акт или нет. Ничего не ждать от сотрудника на ресепшене. Взять два экземпляра окта осмотра у техника, отразить в нем фактическое состояние квартиры, добиваться подписания данного акта у сотрудника УК по оформлению документов и одновременно самостоятельно записаться в очередь к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. А там уж решать – оставаться для изучения и подписания кипы бумаг с УК или нет.
 
Дольщиков условно можно разделить на три неравные группы:
 
1. Дольщики, подписавшие передаточный акт и не имеющие выраженных претензий. Я попал в их число. С квартирой, как представляется, повезло. Из косяков – неровность стен, но в допустимых СНиП пределах.
 
2. Дольщики, подписавшие передаточный акт и имеющие выраженные претензии. Им предлагается оставить претензию для застройщика. Дальнейшее развитие событий может быть разным. Но, наличие в передаточном акте (который никто не будет редактировать) пункта об отсутствии претензий дольщика к качеству передаваемого объекта, вполне позволяет застройщику ответить в дальнейшем на претензию именно цитированием данного пункта.
 
3. Дольщики, не подписавшие передаточный акт. Данную ситуацию уже описывал ранее.
 
Большинство - из первой и второй группы.
 
Удачи всем!

Поздравляю с тем, что квартира была в нормальном состоянии! Такой подробный рассказ, думаю, будет очень полезен тем, кто только собирается на приёмку.
 
Когда мы принимали порядок был как раз такой: 1) ресепшн 2) осмотр квартиры 3) очередь к делопроизводителю от застройщика, который выдаёт акт ПП для подписи, а потом ключи 4) общение с девушками из УК, которые выдают пропуски и домофонные ключи.
Видимо, меняя очерёдность пунктов 3),4) , УК невольно ( а скорее вольно) поселяет в головах сидящих в очереди дольщиков, мысль "не подпишешь бумажки с УК, не получишь ключи".

Всем привет!
 
Вкратце - квартиру принял, передаточный акт подписал.
 
Теперь подробнее:
 
Процесс принятия квартиры условно состоит из трех этапов. Первый - осмотр квартиры и составление и подписание акта осмотра квартиры, второй – подписание передаточного акта (или отказ от его подписания), третий – согласование множества моментов с УК. Это вытекает и из закона и ДДУ, и из здравого смысла.
Логически и хронологически лучше не смешивать данные этапы. Начинать строго с первого и заканчивать строго третьим.
Теперь как это реализовано на практике. Реализовано так, что на объекте был сегодня с 12 до 18, хотя мог бы легко уложиться в 2 часа. Если бы процедура была организована адекватно. Или, если бы кто-то из вас, уважаемые соседи, уже подробно описал бы организацию процесса) Ну да ладно, зато понаблюдал за движениями – тоже полезно)
 
Работа организована следующим образом. На объекте вы общаетесь:
 
1. С сотрудником УК на ресепшене. Задача данного сотрудника – получить от вас подпись за уведомление о передаче квартиры (мало ли кто на почте не получал) и определить вас в очередь на осмотр квартиры и оформление документов.
 
2. Сотрудником-техником УК. Задача этого сотрудника показать вам квартиру, смягчая, по возможности, ваше возможное недовольство деталями, снять показания приборов, зафиксировав их в акте осмотра и добиться от вас подписи в акте осмотра квартиры, после чего передать акт сотрудникам УК по оформлению документов.
 
3. Сотрудником УК по оформлению документации с УК. Они подписывают с вами акт осмотра квартиры, предлагают подписать и оформить кучу бумаг, связанных с деятельностью УК, выдают постоянный пропуск авто на территорию.
 
4. Сотрудником УК по оформлению передаточного акта. Также, его кодовое название на объекте «представитель застройщика». Он предлагает вам подписать передаточный акт, отразить претензии в отдельном заявлении, выдает ключи о квартиры.
 
Так как менее всего интересна дольщикам куча документов, подписываемых с УК, УК старается это скомпенсировать акцентированием на данном аспекте. Соответственно, сотрудник на ресепшене, после осмотра квартиры поставит вас именно в очередь к сотрудникам по оформлению документации с УК. После чего дольщик стоит в очереди к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. Это неправильно, так как нарушает последовательность описанных выше этапов и жрет время дольщика. Зачем человеку, который приехал принимать квартиру подписывать бумаги УК, если квартиру он еще не принял? Приемку можно считать состоявшейся, когда в передаточном акте будут стоять две правомочные подписи. А этого в день осмотра квартиры не будет. Значит надо сначала принять квартиру, а потом уже все остальное. УК «хитрит», но и некоторые дольщики тормозят процесс лишними эмоциями.
 
Как должна проходить прозрачная процедура:
 
Пришли к назначенному времени – идете осматривать квартиру с сотрудником-техником УК. Далее идете в очередь к отдельному сотруднику по составлению акта осмотра (который отсутствует) – составляете акт, указываете в нем фактическое состояние объекта. Далее к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. Подписываете передаточный акт – идете в очередь к сотруднику УК по оформлению документов с УК (если хотите), либо идете на выход. Отказываетесь подписать передаточный акт – идете на выход. Все четко организовано и процесс до третьего этапа занял бы совсем немного времени. Третий этап – самый времязатратный.
Но так, конечно, не интересно) Интересно, когда чехарда. Когда мало кто понимает, что вообще тут происходит организационно. Резюме – УК изначально предстает перед будущими собственниками не в лучшем виде. При прозрачной и грамотной организации процесса результат для УК был бы не хуже, а возможно и лучше, так как уровень доверия был бы выше.
 
Но если ориентироваться не на интерес организаторов чехарды, а на нормальный процесс, то лучше всего стремиться к прозрачности процедуры. С оглядкой на реалии, естественно. Осмотреть квартиру с техником. Решить для себя подписывать передаточный акт или нет. Ничего не ждать от сотрудника на ресепшене. Взять два экземпляра окта осмотра у техника, отразить в нем фактическое состояние квартиры, добиваться подписания данного акта у сотрудника УК по оформлению документов и одновременно самостоятельно записаться в очередь к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. А там уж решать – оставаться для изучения и подписания кипы бумаг с УК или нет.
 
Дольщиков условно можно разделить на три неравные группы:
 
1. Дольщики, подписавшие передаточный акт и не имеющие выраженных претензий. Я попал в их число. С квартирой, как представляется, повезло. Из косяков – неровность стен, но в допустимых СНиП пределах.
 
2. Дольщики, подписавшие передаточный акт и имеющие выраженные претензии. Им предлагается оставить претензию для застройщика. Дальнейшее развитие событий может быть разным. Но, наличие в передаточном акте (который никто не будет редактировать) пункта об отсутствии претензий дольщика к качеству передаваемого объекта, вполне позволяет застройщику ответить в дальнейшем на претензию именно цитированием данного пункта.
 
3. Дольщики, не подписавшие передаточный акт. Данную ситуацию уже описывал ранее.
 
Большинство - из первой и второй группы.
 
Удачи всем!

Поздравляю с тем, что квартира была в нормальном состоянии! Такой подробный рассказ, думаю, будет очень полезен тем, кто только собирается на приёмку.
 
Когда мы принимали порядок был как раз такой: 1) ресепшн 2) осмотр квартиры 3) очередь к делопроизводителю от застройщика, который выдаёт акт ПП для подписи, а потом ключи 4) общение с девушками из УК, которые выдают пропуски и домофонные ключи.
Видимо, меняя очерёдность пунктов 3),4) , УК невольно ( а скорее вольно) поселяет в головах сидящих в очереди дольщиков, мысль "не подпишешь бумажки с УК, не получишь ключи".

У меня устранили все зафиксированные недостатки за неделю, даже "уборку" сделали акт пока не подписывал

Всем привет!
 
Вкратце - квартиру принял, передаточный акт подписал.
 
Теперь подробнее:
 
Процесс принятия квартиры условно состоит из трех этапов. Первый - осмотр квартиры и составление и подписание акта осмотра квартиры, второй – подписание передаточного акта (или отказ от его подписания), третий – согласование множества моментов с УК. Это вытекает и из закона и ДДУ, и из здравого смысла.
Логически и хронологически лучше не смешивать данные этапы. Начинать строго с первого и заканчивать строго третьим.
Теперь как это реализовано на практике. Реализовано так, что на объекте был сегодня с 12 до 18, хотя мог бы легко уложиться в 2 часа. Если бы процедура была организована адекватно. Или, если бы кто-то из вас, уважаемые соседи, уже подробно описал бы организацию процесса) Ну да ладно, зато понаблюдал за движениями – тоже полезно)
 
Работа организована следующим образом. На объекте вы общаетесь:
 
1. С сотрудником УК на ресепшене. Задача данного сотрудника – получить от вас подпись за уведомление о передаче квартиры (мало ли кто на почте не получал) и определить вас в очередь на осмотр квартиры и оформление документов.
 
2. Сотрудником-техником УК. Задача этого сотрудника показать вам квартиру, смягчая, по возможности, ваше возможное недовольство деталями, снять показания приборов, зафиксировав их в акте осмотра и добиться от вас подписи в акте осмотра квартиры, после чего передать акт сотрудникам УК по оформлению документов.
 
3. Сотрудником УК по оформлению документации с УК. Они подписывают с вами акт осмотра квартиры, предлагают подписать и оформить кучу бумаг, связанных с деятельностью УК, выдают постоянный пропуск авто на территорию.
 
4. Сотрудником УК по оформлению передаточного акта. Также, его кодовое название на объекте «представитель застройщика».  Он предлагает вам подписать передаточный акт, отразить претензии в отдельном заявлении, выдает ключи о квартиры.
 
Так как менее всего интересна дольщикам куча документов, подписываемых с УК, УК старается это скомпенсировать акцентированием на данном аспекте. Соответственно, сотрудник на ресепшене, после осмотра квартиры поставит вас именно в очередь к сотрудникам по оформлению документации с УК. После чего дольщик стоит в очереди к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. Это неправильно, так как нарушает последовательность описанных выше этапов и жрет время дольщика. Зачем человеку, который приехал принимать квартиру подписывать бумаги УК, если квартиру он еще не принял? Приемку можно считать состоявшейся, когда в передаточном акте будут стоять две правомочные подписи. А этого в день осмотра квартиры не будет. Значит надо сначала принять квартиру, а потом уже все остальное. УК «хитрит», но и некоторые дольщики тормозят процесс лишними эмоциями.
 
Как должна проходить прозрачная процедура:
 
Пришли к назначенному времени – идете осматривать квартиру с сотрудником-техником УК. Далее идете в очередь к отдельному сотруднику по составлению акта осмотра (который отсутствует) – составляете акт, указываете в нем фактическое состояние объекта. Далее к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. Подписываете передаточный акт – идете в очередь к сотруднику УК по оформлению документов с УК (если хотите), либо идете на выход. Отказываетесь подписать передаточный акт – идете на выход. Все четко организовано и процесс до третьего этапа занял бы совсем немного времени. Третий этап – самый времязатратный. 
Но так, конечно, не интересно) Интересно, когда чехарда. Когда мало кто понимает, что вообще тут происходит организационно. Резюме – УК изначально предстает перед будущими собственниками не в лучшем виде.  При прозрачной и грамотной организации процесса результат для УК был бы не хуже, а возможно и лучше, так как уровень доверия был бы выше.
 
Но если ориентироваться не на интерес организаторов чехарды, а на нормальный процесс, то лучше всего стремиться к прозрачности процедуры. С оглядкой на реалии, естественно. Осмотреть квартиру с техником. Решить для себя подписывать передаточный акт или нет. Ничего не ждать от сотрудника на ресепшене. Взять два экземпляра окта осмотра у техника, отразить в нем фактическое состояние квартиры, добиваться подписания данного акта у сотрудника УК по оформлению документов и одновременно самостоятельно записаться в очередь к сотруднику УК по оформлению передаточного акта. А там уж решать – оставаться для изучения и подписания кипы бумаг с УК или нет.
 
Дольщиков условно можно разделить на три неравные группы:
 
1. Дольщики, подписавшие передаточный акт и не имеющие выраженных претензий.  Я попал в их число. С квартирой, как представляется, повезло. Из косяков – неровность стен, но в допустимых СНиП пределах.  
 
2. Дольщики, подписавшие передаточный акт и имеющие выраженные претензии. Им предлагается оставить претензию для застройщика. Дальнейшее развитие событий может быть разным. Но, наличие в передаточном акте (который никто не будет редактировать) пункта об отсутствии претензий дольщика к качеству передаваемого объекта, вполне позволяет застройщику ответить в дальнейшем на претензию именно цитированием данного пункта.
 
3. Дольщики, не подписавшие передаточный акт. Данную ситуацию уже описывал ранее.
 
Большинство - из первой и второй группы.
 
Удачи всем! 

В приложении, собственно, сам договор для тех, кто не видел.
 
Особо примечателен пункт 2.3. предлагаемого к подписанию договора - "управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, выбирать подрядчика для выполнения работ, необходимых для оказания услуги, осуществлять контроль его работы".
 
УК по данному договора обязано одно - организовать дежурство в подъездах силами дежурных консьержей. Что это значит? Да ничего определенного. Захотят - заселят в "будки" семью гастарбайтеров (с нужными документами, конечно). А на возмущения собственников всегда будет очень удобный ответ - "платят далеко  не все, кого смогли найти на эти деньги - того и поставили на дежурство")
 
Никто не подсчитывал суммарное количество кв.м. в одном подъезде? Какая это сумма выходит? Какой процент из данной суммы будет получать непосредственно консьерж? Какой процент осядет в кармане УК?
 
Мне лично и без точных цифр примерный расклад очевиден. Данная услуга имеет какой-то смысл не в периметре охраняемой территории (да и то, далекооо не всегда, почти все зависит от конкретного человека на дежурстве) и за совсем незначительные деньги. За те же 30 т.р. в месяц и в Москве надо работать. А как конкретно будет работать консьерж - решит сама УК (то есть главный интересант этой "услуги"), нам это знать "не дано". И контроль за работой консьержа будет осуществлять сама УК - как ей это будет удобно.
 
Кому-то из вас это надо? Правда?)
 
Консьерж (в предлагаемом виде уж точно) не нужен. Видеонаблюдение. А из "консьержной будки" сделать "велосипедную" - велики и прочий спорт инвентарь хранить. Здорово и удобно. И исключительно в наших интересах 

Проблема в том, что в том договоре, который предлагает сейчас подписать УК о консьерже, нет ни слова о том, что входит в обязанности этого самого консьержа.

Вернулись с приёмки.
 
Принимали со специалистами. Приехали в 8.00. Минут 40 ждали пока нам найдут документы и сопровождающего. Квартиру осматривали минут 40. В целом всё хорошо. Электричество есть, вентиляция работает ( замеряли прибором), отклонения по потолку и стенам есть, но в пределах допустимого. Есть сколы на рамах и царапины на стёклах, но они на столько мелкие, что сама я бы их может быть и не разглядела. Ещё из дефектов: створки форточек требуют регулировки, чтобы плотнее прилегали, на одном из окон отсутствуют пластиковые заглушки на петлях, на одном из радиаторов повреждена резьба. Трещин, дыр на стенах, потолке нет, плесени, сырости, мусора тоже. Решили, что все эти дефекты несущественны и легко устранимы своими силами, поэтому не заморачивались и никаких претензий не писали.
 
От себя: рамы балконные совсем уж не очень, будем менять. Окна в комнатах, скорее всего оставим.
 
Оформление документов заняло очень много времени. Закончилась вся эта "песня" аж в третьем часу. Подписали всё, кроме договоров на консьержа, вывоз мусора и гарантийного письма, в котором обязуемся пускать УК в квартиру. После всеговернулись в жилплощадь ещё раз всё посмотреть в "спокойной обстановке".

Дублирую из телеграма.
Заказал Guardian ДС-9 с повышенной шумоизоляцией коробки. Декор изнутри, двойной замок (со сменной личинкой) с защелкой + доставка + демонтаж + установка - 39500р. Возможно придется еще дозаказать усиление - 2900 за каждую сторону, т.к. в газобетонных блоках плохо держатся штыри (со слов менеджера). Усиление - это металлический уголок, который крепится к полу и потолку, и за него крепится дверь. 

Я договор читала, можно сказать не бегло. Ничего криминального в нём нет. Никакие допуслуги в нём не навязываются, пока. Никаких благ, как Вы выразились, он нам не несёт, а лишь регламентирует наши отношения с этой организацией
 
Ирена, вы можете сказать какие конкретно пункты договора Вы считаете кабальными? Может быть я что-то проглядела?

Ирена как партизан, все говорит какими то загадками, вообще похожа на какого-то мага или чародея, мол ей известно что-такое, что простым смертным неизвестно, где искать это, она показала направление, а далее это уж мы сами должны до всего догадаться. Много людей уже прочитало этот договор, но никакой кабалы не увидели, видимо умишком мы все не вышли

Про такие двери ничего не слышал, но при выборе входной двери самое пристальное внимание буде уделять шумоизоляции, взломостойкость для меня не столь важна, т.к. никто ломать дверь уж точно в наше время не будет, да и не храню я дома ничего ценного, самое ценное, что есть в квартире, так это телевизор или холодильник, сомневаюсь что кто-либо позарится на это добро

Расширять санузел можно
за счет мокрых зон какими являются кухня коридор и все остальное что не связоно с понятием жилой площадью
лучше конечно всё это визировать  и оформлять через бти
если Вы там будете жить - все чушь
при прямой продаже квартиры Вам это ни к чему
только при ипотеке через банк

Я окончательно начинаю запутываться, поэтому хэлп кто может.
 
Вводные такие:
 
1. Ремонт хотим начать чем быстрее, тем лучше. И закончить тоже,т.к. жильё снимаем сейчас
2. Из перепланировки хочется расширить санузел за счёт коридора, присоединить лоджию, ну и межкомнатные перегородки будут не как в плане БТИ. Всё вроде.
3. Хочется быть законопослушным квартиросъёмщиком, чтобы не иметь конфликтных ситуаций ни с МЖИ, ни с БТИ, ни с УК.
 
Как я понимаю, без собственности перепланировку не узаконишь, без узаконивания нельзя начинать ремонт, а собственность будет только через 5-6 месяцев, что в моей ситуации капец и караул. Что делать и как быть, чтобы и волки были сыты и овцы целы?

Для начала, вам необходимо определится с будущей планировкой, можно ли ее узаконить. А дальше уже решать как ее узаконить.
PS - Насколько знаю, санузлы расширять нельзя (за счет других площадей, если не первый этаж). К ремонту можно приступать не дожидаясь собственности.
если все будете делать сами, то "курить" информации нужно много. (пример - http://novokosino2.com/showthread.php?t=5357)
Если через компанию, то вопрос только в том сколько она за все возьмет. Кстати УК вроде как оказывает возможность в согласовании.

Приехал сегодня в 11-15
Уехал все подписав в 14-00
Был со специалистом "Ваш приёмщик" компания находится в московском
сумма 3300 руб у меня 45 кв.м
проверяют расхождение по углам и поверхностям ( более 4 мм не выявлено )
замеряют площадь квартиры по плану как выложены блоки ( потом отсылают на почту в PDF и автокаде) для ремонта замер пригодится
проверяют на влажность
оконные блок
вентиляцию прибором
электромагнитное излучение и радиацию
все в пределах нормы
из недостатков специалист выявил по одной две царапины на каждом стеклопакете ( я бы и не заметил )
на самом деле вполне удовлетворён
думал читая этот форум 3 дня что будет пипец как плохо(((

Этот комментарий особо доставляет:
 
Звонила застройщику в офис. Спросила почему люди которые представляют Застройщика при осмотре квартиры при не приемке и передачи ключей не могут подтвердить своих полномочий как представителя Застройщика? Где можно увидеть доверенность от застройщика на представление его интересов ? Ответ был таким: "Вы звоните в офис продаж, по продажам мы вас проконсультируем, а вот по всем остальным вопросам общение с Застройщиком происходит только через Почту России. Пишите письма застройщику если что -то хотите узнать".
 
Что ж, крайне честная организация бизнес-процессов, застройщик даже не пытается скрывать, что ему главное - продать, а там "пишите письма")
 
И да, таких доверенностей как в vk (по сути, от себя себе) каждый из нас может пачку наклепать.

Вернулись с приёмки.
 
Принимали со специалистами. Приехали в 8.00. Минут 40 ждали пока нам найдут документы и сопровождающего. Квартиру осматривали минут 40. В целом всё хорошо. Электричество есть, вентиляция работает ( замеряли прибором), отклонения по потолку и стенам есть, но в пределах допустимого. Есть сколы на рамах и царапины на стёклах, но они на столько мелкие, что сама я бы их может быть и не разглядела. Ещё из дефектов: створки форточек требуют регулировки, чтобы плотнее прилегали, на одном из окон отсутствуют пластиковые заглушки на петлях, на одном из радиаторов повреждена резьба. Трещин, дыр на стенах, потолке нет, плесени, сырости, мусора тоже. Решили, что все эти дефекты несущественны и легко устранимы своими силами, поэтому не заморачивались и никаких претензий не писали.
 
От себя: рамы балконные совсем уж не очень, будем менять. Окна в комнатах, скорее всего оставим.
 
Оформление документов заняло очень много времени. Закончилась вся эта "песня" аж в третьем часу. Подписали всё, кроме договоров на консьержа, вывоз мусора и гарантийного письма, в котором обязуемся пускать УК в квартиру. После всеговернулись в жилплощадь ещё раз всё посмотреть в "спокойной обстановке".

Супер, у нас тоже 2 секция, 2 этаж принимает 22-го.  

Рад за вас) такой приемки (по результату, не по времени) можно пожелать каждому    

Вернулись с приёмки.
 
Принимали со специалистами. Приехали в 8.00. Минут 40 ждали пока нам найдут документы и сопровождающего. Квартиру осматривали минут 40. В целом всё хорошо. Электричество есть, вентиляция работает ( замеряли прибором), отклонения по потолку и стенам есть, но в пределах допустимого. Есть сколы на рамах и царапины на стёклах, но они на столько мелкие, что сама я бы их может быть и не разглядела. Ещё из дефектов: створки форточек требуют регулировки, чтобы плотнее прилегали, на одном из окон отсутствуют пластиковые заглушки на петлях, на одном из радиаторов повреждена резьба. Трещин, дыр на стенах, потолке нет, плесени, сырости, мусора тоже. Решили, что все эти дефекты несущественны и легко устранимы своими силами, поэтому не заморачивались и никаких претензий не писали.
 
От себя: рамы балконные совсем уж не очень, будем менять. Окна в комнатах, скорее всего оставим.
 
Оформление документов заняло очень много времени. Закончилась вся эта "песня" аж в третьем часу. Подписали всё, кроме договоров на консьержа, вывоз мусора и гарантийного письма, в котором обязуемся пускать УК в квартиру. После всеговернулись в жилплощадь ещё раз всё посмотреть в "спокойной обстановке".

В итоге квартиру не принял, а УКашки отказались принимать претензию, что можно было предположить, если у них какая-то доверка и есть, то на подписание нужных застройщику и УК документов, а не на прием претензий и подписание актов о дефектах.
О дефектах (основное): косметические: отсутствие регулировочной "крутилки" на одной из батарей, множественные коцы на внешнем остеклении балкона, в т.ч. прямо посередине сильнейшая потертость, сантиметров 5, до самого металла; более весомые: дыра в одном из блоков стены, причем сами межквартирные блоки полые по меньшей мере в половине стены, что уже доставляет (дети, собаки и меломаны... бррр), в одном месте блоки отошли от монолитной части стены и от середины стены к потолку тянется щель к соседям, ее уже пытались замазать штукатуркой, но не получилось, на стояке следы интенсивных подтеков, оконная рама в верхней части сильно отходит от стены с внешней стороны окна, причем по бокам все нормально. Вентиляцию не проверяли - не допрыгнули 
Зато при входе, еще до осмотра, бодренько просят подписать копию уведомления о готовности квартиры к приемке... 

Звонили в центральный офис, менеджер сказал, что у УК нет доверенности для подписания дефектовочного и акта приема передачи квартиры.
Есть доверенность на показ квартир.

Не просто поместить на стенде/сайте, но и указывать в уведомлении дольщикам, что передачу будут проводить уполномоченные сотрудники УК. Это не  вызвало бы вопросов и показало бы иной уровень отношения застройщика к дольщикам. 

Всеобщего обозрения

Если доверенность есть, то почему бы ее (или ее копию) не поместить на стенде для всеобщего доступа?