Demitius

Итак, проблемы которые возникли у жильцов Николин-Парка с их Управляющей компанией: 1. Бездействие УК и необоснованность тарифов 2. Навязывание услуг ( услуга по обеспечению сопровождению ремонта) 3. Навязанная услуга по охране. ( Понимайте как хотите, исходя из форума жителей НП - это скорее относится к тому что охрану выбирала ук, и нанимала не ЧОП, а фиг знает что и охрана не несла никакой ответственности за свои действия) 4. Игнорирование "УК" требований по раскрытию информации. (Понимайте так же, судя по форуму НП - это отказы УК предоставить отчетные документы и прочие ведомости) 5. ОДН ( Теперь знаю что это (Обще-домовые нужды) 6. Нерабочие/не включенные ИПУ ( я так понимаю это пульты охраны, поправьте меня если я не прав) 7. Отсутствие паспортов подготовки дома. 8. Отказ предъявлять претензии застройщику по браку возникшему в момент постройки домов (Брак в постройке/облицовке/утеплении домов) 9. Подтопление подвалов ( я так понимаю не желание решать вопрос с подтоплением подвалов грунтовыми водами) 10. Нежелание решать вопросы с протеканием крыш. ( относится наверное к браку застройщика)

Уважаемые соседи. Исходя из тех данных что уже скоро первые 4 дома нашего ЖК будут сданы, необходимо обсудить вопросы которые в будущем могут попортить нам не только нервы, но и безнаказанно избавить нас от лишних денежных средств. А именно: Выборы управляющей компании. ( в дальнейшем "УК") Все отлично понимают что зависит от "УК", и как неграмотный выбор может испортить жизнь большей части соседей (на примере наших соседей - Николин-Парк (далее НП) ), а особенно тех соседей - которые экономно относятся к своим финансам. Начнем с момента про выборы управляющей компании и как они проходят: http://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/konkurs-po-otboru.html Если обобщить информацию которая указана по ссылке выше, то: Мы в праве выбрать управляющую компанию сами, общим собранием жильцов. А если такого собрания не состоится - ввиду отсутствия большей части собственников, то Муниципалитет(Префектура/Власти) проведет свой конкурс на определение "УК". В наших силах: 1. Попытаться собрать кворум из владельцев квартир, и общим собранием обсудить и рассмотреть те "УК", которые мы бы хотели пригласить для управления нашими придомовыми территориями. 2. В случае если мы не сможем собрать жильцов и определится с выбором "УК", пригласить эти "УК" на открытый конкурс проводимый Префектурой. 3. Контролировать ту "УК" которую назначат по итогам конкурса. Думаю многие понимают что 3й пункт, это последняя возможность избежать проблем которые возникли у наших соседей с УК "Респект-Сервис", о которой уже многие слышали и читали на нашем форуме. В данной конкретной теме, я хотел бы спросить: Есть ли у Нас УК, с которыми вы работаете и довольны их работой и хотели бы привлечь для участия в конкурсе (пункт 2, и пункт 1). Есть ли у Нас возможность собрать кворум жильцов для определения УК, до проведения конкурса (пункт 1). Готовы ли мы будем, в случае пункта 3, нанимать юристов и оплачивать их услуги по общим платежкам, для обеспечения правильной работы той "УК" что нам назначат (пункт 3) Готовы ли МЫ В письменной форме и с заверением у нотариуса делегировать свои полномочия по выбору и управлению придомовыми территориями нашим соседям, или инициативной группе, которая будет работать напрямую и представлять наши интересы в Управляющей компании? Пока думаю больше вопросов поднимать не стоит, а то не смогу потом всю поступающую информацию проанализировать и обобщить.

С юридической точки зрения - обратитесь к соседям в НП, у всех были такие же превышения по метрам в квартирах, все так же оплачивали. Согласно договору, мы обязаны доплатить за увеличившиеся метры, обмер ведет БТИ, все законно. Соответственно, на основании договора вы оплачиваете, получаете ключи и прочие радости. А Уже после вьезда и обмеров - если есть какие либо изменения от того что предоставил бти - то подаете иск к застройщику и возвращаете переплаченые деньги. На этом этапе вас никто обманывать не будет, застройщик ведет честную игру. Если вы ищите где вас наобманут - то это будет управляющая компания.

Ну вообще да, нам то чо парится )

Ирина такие есть, просто они либо не получили письма, либо еще ждут такие письма, либо молчат... в 4 доме дохрена квартир, а у нас тут отписалось от силы человек 10

Ну, это очень интересный ход от застройщика - передать всю землю в бюджет гос-ва, что бы не платить налогов на эту землю, а заодно и не дать жильцам лишней свободы. Скажем так выглядит это так: Не хотите платить нам - не платите никому, таких услуг больше не будет.

Про мебель забываете, ремонт же полный, и ванна и кухня и диваны и шкафы, все надо )

А меня лифт как то смутил, мало того что один на сегмент, так он еще и маленький получается.

возможно коридоры криво ставили

Все просто, оплачивать надо когда придет заказное письмо по почте, а пока оно дойдет у вас еще времени месяц почта россии - торопится не куда

у меня так же 135 за квадрат, но я оптимист )

Павел у вас все еще проще, ваша дата стоит видимо для второй очереди которая стала первой и думаю что вам доплачивать надо по 85-90тыс за кв, а не как тем кто покупал в прошлом году по 135 за кв Я бы сказал так, если бы сезарь реально обманывал с увеличением жил площади, мы бы это узнали по Николин Парку, а если ни от одного из их жильцов не было жалоб и суда, значит увеличение есть реално, и надо доплатить. Другое дело сроки - я считаю что 5 дней с момента уведомления по почте это очень мало, не у всех есть лишние 100-200 тысяч, но готов ручаться что застройщик пойдет на встречу тем кто не сможет сделать это оперативно. Имхо, мне лично бы хотелось чтоб моя жил площадь уменьшилась на пару квадратов )

Я думаю что они даже не расстроятся, но скорее всего в договоре это все прописано, имхо не первый раз, и в николин-парке было так же

не, ну если совпадали то это пара квадратов, а это между прочим шкаф хороший поставить можно могу только предположить что просто коридоры и холлы стали меньше, на 10-20см, и за этот счет у всех выросли квартиры )

Прикольно, не хотелось бы 5 квадратов конечно, но вот от одного я бы не отказался. Имхо считаю надо разобраться как проводятся обмеры, стены все таки не много добавят, наверное в общем 0,2 квадрата на однушку.

Это только зарабатывающие так могут. У меня вот семья за 40 лет всего один раз переезжала

Ну я тогда поздравлю ОПТ с днем рождения раз плитку уже поздравили, а про опт забыли (:

Продажи уже начались но пока они закрытые. Все владельцы квартир в ЖК получили рассылку. На сайте думаю обновят как только продажи будут открытыми. А так, всегда можно позвонить манагерам и все узнать.

Думаю Люди так же готовились к тому что если все вьедут в квартиры - то парковаться будет вообще не где. А по итогам там сейчас живет помоему только 40% жильцов всех квартир

Ошиблись значит, 7й только продажи начались, даже смс пришла

Ну там еще не все вьехали, машин очень мало. да и места много.

Вот, значит я не прав был, а вроде обсуждалось что по 500 все ушли и остались только по 800-900 тыщь Приношу извинения за дезу.

Проблема в том, что раз есть прецедент, в покое его не оставят

В николин парке таких мест от 500 тысяч, было вроде как два, на форуме тут писалось. Остальные все были ближе к ляму.

Только если народ не пойдет через лес до станции боровское ш