Explosion

Прочитал Ваши мысли про рынок недвижухи в целом и про данный ЖК в частности и не удержался. Решил немного пографоманствовать (за что заранее прошу меня покорнейше извинить).
 
НО для начала лирическое отступление.
С 2005го (кажется) года у меня в особой папке лежит брошюрка по Павшинской Пойме от СУ-155. На этой, уже архаичной, скрижали запечатлен футуристический город-мечта: аккуратные жилые дома с просторными дворами, утопающими в зелени, с оборудованными "как в лучших домах европы" детскими площадками со всевозможными травмобезопастными спортивными комплексами (тогда это было в диковинку). Вдоль москва-реки тянется живописная и широченная набережная-променад с плиткой и фонарями (тогда это тоже было в диковинку) по которой гуляют счастивые мамаши с детскими колясками (если Вы были в олимпийской деревне в Сочи/Адлере и гуляли по набережной у Фишта - то представляете примерно какие прелести сулили застройщики). Сбоку причудливо изогнулся уникальный крытый всепогодный "горнолыжный" комплекс. Через Москва-реку изящно перекинут мост, по которому жители могут быстро добратся прямо к строящеейся (тогда еще строящейся) станции метро им тов Агаларова (по его протекции станцию "Мякинино" вырили аккурат у его выстовочного комплекса). От моста по району лучами расходятся цветущие бульвары.
У набережной пришвартованы шикарные яхты. Сразу видно, что в этом городе-мечте живут успешные люди, победители по жизни.
Менеджеры СУ-155 доверительно шептали, что ходят слухи (только тссс, никому! а то набегут), что такой лакомый кусочек заберет к себе Москва и жители получат вполне себе кошерную московскую прописку (тогда это тоже ценилось)
За все это великолепиее просили цену типа "это Подмосковье, но если еще немного добавить то уже можно купить в Москве". 
 
А теперь по сути...
Намедни попалась мне на глаза буклет ЖК Рассказово. Умилению моему не было предела. Одни только енотики чего стоят. "Надо изучать вопрос" решил я.
Съездил/посмотрел/оценил. Для себя (вот лично для себя) отметил что ЖК Рассказово силен ровно 2 моментами:
1) Форматом: Низкоэтажные монолиты со свободными от машин дворами и большой огороженной территорией.
2) Расположением: с одной стороны близко до строящегося метро, с другой - вокруг дикий бескрайний лес. Хорошая экология. Все такое.
Все остальные преимущества и недостатки посчитал малозначимыми либо не уникальными для данного ЖК.
Что не понравилось:
1) цена за высокий этаж и вид на бескрайний дикий лес
2) Невнятные сроки сдачи комплекса в целом (грубо - последний ТЦ у дороги будет простроен в 2020 году)
Других недостатков поначалу не выявил.
Воображение не подвело... я уже отчетливо представлял детишек, гладящих енотиков в зоопарке, семейные пары, катающиеся на велаках по тропинкам в лесу. Уютное семейное гнездышко посреди леса. Прям мечта а не жилой комплекс. 
"Так, стоп!". Насторожился циник во мне... и я полез копать дальше.  
Получилось вот, что.
Формат этого заведения никуда не денется. Здесь может быть ровно 2 недостатка.
1) Возможны сюрпризы с этажностью апартаментов и домов за 6 корпусом
2) Идти пешком до преполагаемого метро сейчас (да и в обозримом будущем) не удобно.
 
А вот с расположением, как вы вероятно занете, произойдут драматические перемены: вместо уютного гнездышка в лесу ЖК Рассказово окажется прямо в центре транспортной развязки с дублером МКАДа под окнами. Получится островок, отрезаный от внешнего мира дорогами и магистралями. Весьма трагической обещает быть и судьба окрестного леса.
Поэтому и торопится застройщик: ему нужно успеть продать по максимому до начала вырубки леса и строительства автомагистралей вокруг и развести как можно больше доверчивых граждан на "вид на лес".
Вангую - под конец 2016 года нас ждет фестиваль скидок от Sezar. 
В последующем, кв в ЖК Рассказово будут стоить лишь чуть-чуть выше (за счет все того же более привлекательного формата) чем квартиры в монолитах Новопеределкино (ни в коем случае за них не агитирую, даже наоборот, смысл в них при наличии рядом панелек П-44 я не вижу). Со временем (по мере вырубки леса и строительста дорог) разница между монолитами ЖК Новопеределкино и ЖК Рассказово станет не такой принципиальной (сейчас, по декларируемым потребительским качествам между ними пропасть). А с учетом наличия вариантов меньшей площади и меньшей стоимости, варианты квартир из монолитов "через дорогу" могут изрядно давить на предложения в данном ЖК. 
 
P.S. Прошло уже 10 лет. Павшинская Пойма стала притчей во языцах. Чего только не натерпелись жители (особенно первые отважные поселенцы). Главное что они пережили - крушение мечт. Трудно найти более не комфортный, не уютный и проблемный новый жилой микрорайон в дельта-окрестности Москвы. По плотности застройки и экологии Павшинская Пойма - это подмосковный Гонконг. Мамаши с колясками гуляют в тесных дворах по грязным улицам (спустя 10 лет все еще идет стройка и по району ездит стройтехника, развозящая грязь) между припаркованных машин. Вопреки обещаниям, застроен каждый свободный пятачек территории, каждая пядь набережной. А мост был построен только в конце 2014 года и ведет он аккурат к торговым центрам а не к метро. Да и для частных инвесторов это кошмар: продать/сдать там кв трудно.
Сейчас уже совсем другие времена, но возможно со временем буклет ЖК Рассказово займет свое место в моей папочке рядом с буклетиком Павшинской Поймы. 
P.P.S. Тогда я все же решил "немного добавить и купить в москве..."

да кинули, да обманули, очень печально все это и хорошо бы, чтобы виновные понесли наказание... если все-таки куплю квартиру, буду с Вами митинговать и петиции писать из-за солидарности и нежелания жить с 22 этажами рядом. НО не нужно все в одну кучу валить - то фото с отколотой непонятно кем плиткой вбросите, то фото потопа по вине жильцов, то фото с подъездом обшарпанным, которые те же жильцы и обшарпали, топят сильно - это чтобы денег содрать и т.д.....Короче понесло Вас сильно. В инстраграм вообще жесть, блин сектанты питающиеся негативными эмоциями, только бы обосрать что-нибудь. Есть факт - застройщик что-то пообещал и не сделал, обманул, обобрал и т.д. Есть другой факт - нормально построил он, да косяки есть, где то протекло, где то подвал затопило, где то просто криво монолит залил и т.д., блин ну это везде, дома сдают в бизнес классе сейчас - через щели улицу видно. Сказки мне тут рассказывают, что в пределах Мкад можно и дешевле чем за 130к метр найти...

Там и русский нужно подтянуть) да и этикет никто не отменял.

какой же бред вы здесь несёте, боря петров.. 

Вы когда квартиру покупали, Вам ведь сообщили, что будет консьерж. Может еще от охраны откажетесь и не будете платить?  

Ахах, мы брали квартиру в апреле, хотели с видом на лес. Посмотрели на апрельский «лес» и взяли с видом на соседний дом))

Бесконечный и бесполезный спор - это спор на этом форуме.

УК перепроверяют ход ремонта? Шутите? Они только денежки берут за свои услуги. А перепроверка не входит в их компетенцию, а также и не оплачивается. Вряд ли их кто-то из собственников квартир будет пускать к себе после окончания ремонта )

Думаете, из УК придут проверять где Вы бойлер разместили?

у меня сокращение ИГ вызывает стойкую ассоциацию с ИГИЛ, почему-то  . Предлагаю назвать группу МГ - Молодая гвардия.   Они вон как успешно в подполье конспирировались и врагов мочили, пока предатель не завелся.   

Кирилл, Александра - бот. Не обращайте внимания. Она двери пришла рекламировать

@SamojloVVV
Лучший ответ года, помог человеку, ай молодца)) Особенно когда видно, что человек постарался вникнуть в некоторые вопросы.
 
 
 
@Иван, у меня аналогичная ситцация, думаю. Но народ здесь не особо помогает друг другу видимо, сам ждал ответа в вашем письме.
 
От себя могу сказать, что метро будет, рядом с кольцом, но пешком особо не находишься ввиду отсутствия нормального подхода. Причём с общественным транспортом тоже не всё так хорошо от метро, по краней мере пока. Так же у метро вроде планируется "перехватывающая парковка", как я понял.
 
УК работает хреново, сам ЖК сдают с отклонениями. Но я поизучал форумы других ЖК и везде есть куча минусов. Видимо здесь важнее для себя понять, на какие минусы проще закрыть глаза...

Вы бы лучше делом занялись, а не чистописанием на форуме и копированием своих жирных буковок везде и всюду. Советы только любите раздавать. Видимо, этим и зарабатываете?

Вы бы лучше делом занялись, а не чистописанием на форуме и копированием своих жирных буковок везде и всюду. Советы только любите раздавать. Видимо, этим и зарабатываете?

Ну если вдруг на танке кто-то захочет въехать, а так враг не пройдет

У меня нет претензий по режиму въезда в ЖК, т.к. в Рассказово еще не появляюсь, о проблеме знаю лишь со слов форумчан. При появлении в Рассказово обязательно оставлю свои пожелания в письменном виде на указанный адрес. 

В любом случае попытка- не пытка, написать это недолго. Я бы и сам написал, но у меня пока не сформированы претензии по режиму въезда, т.к. квартиру еще не принял и в Рассказово не появляюсь, о проблеме знаю лишь со слов форумчан. При появлении в Расскозово обязательно оставлю свои пожелания в письменном виде.

это надо не на форум писать, а в УК письменное обращение. Может тогда будут какие-то изменения. 

это надо не на форум писать, а в УК письменное обращение. Может тогда будут какие-то изменения. 

Дык подайте в суд, подключите Депутата, делать надо, а пока это все бла-бла. Собака лает-караван идет. На собрание 11 июля пришли человек сорок-пятьдесят. Вот и делайте выводы. Это ли не есть молчаливое согласие!?

От группы по конкретному дому я вижу плюс в том, что могу узнать своих соседей заранее (как минимум сверху и снизу, а также на площадке) и обсуждать различные текущие вопросы (строительные, по приёмке и пр.), ну а в будущем, итак, познакомились бы, конечно. 
Плюс из группы узнал много полезных советов по приёмке квартиры. Здесь их не наблюдается особо. 

Здесь подумалось, что основным назначением групп в мессенджерах мог бы служить эмоциональный слив. Хотя, может быть так оно и есть) А форум оставить для сухого конструктива.
 
Неоправданные в полной мере ожидания - штука понятная, но, уважаемые соседи, стоит попытаться держать себя в руках) Дома построили. На том же самом месте, где планировалось. Лес шумит. Метро будет. Короче, не все радужно, но и не все грустно. Давайте все же по существу)

Как интересно наблюдать столь разнообразные, иногда противоположные мнения людей по одному и тому же проекту. С таким подходом и пессимизмом далеко не уедешь 

Как интересно наблюдать столь разнообразные, иногда противоположные мнения людей по одному и тому же проекту. С таким подходом и пессимизмом далеко не уедешь 

куда убрали?