Планировка квартир

[Ohm]

Есть PDFы журналов. Кому надо - в личку.

Ссылка.

[antigua]

Не знаю какие ощущения у вас там возникают, но воду мутите вы больше всех! "Все плохо, мы все умрем", надо бороться и т.д. Такой местный Че) смените род деятельности, дайте выход своей энергии и возможность реализоваться своим способностям,  а то все только в черном свете видите.

 

вам бы тоже не помешало свою энергию направить на развитие своего жк, а не на поиски будущих покупателей или арендаторов своей квартиры

[antigua]

Это Сезаровская цена будет? Нууу, в принципе 4р/м2 не неподъемная цена. 

У вас то в НП сколько было вначале - 24 или 42 за м2?

 

24 

4 это нормальные деньги, вопрос в том, что сезаровская ук ставит расценки в 6-8 раз дороже

[Ohm]

Журналы "Идeи вaшeгo дома" за 2016 год.

[Kirill]

24 

4 это нормальные деньги, вопрос в том, что сезаровская ук ставит расценки в 6-8 раз дороже

А у вас есть альтернатива сезаровской УК? С хорошими расценками? Так предлагайте

[forcer99]

Журналы "Идeи вaшeгo дома" за 2016 год.

 

Вот за это большой плюс в карму

[Garlik]

А чтобы поменять местами кухню и комнату сложно ? 

[Kirill]

А чтобы поменять местами кухню и комнату сложно ? 

Это невозможно, так называемые "мокрые зоны" переносить запрещено.

[antigua]

А у вас есть альтернатива сезаровской УК? С хорошими расценками? Так предлагайте

я не говорю, что ук нужно моментально скинуть -  охрана комплекса, это не расценки УК

это расценки чопов

 

УК просто не должна навариваться на посредничестве, заключая с ними договор по 4 рубля с метра условно, а сдирая 24 

[forcer99]

А чтобы поменять местами кухню и комнату сложно ? 

Ну как бы официально нельзя, разве что квартира на 1 этаже находится. Тогда мокрая зона над подвалом будет.

Неофициально наверно можно

[Demitius]

Ну как бы официально нельзя, разве что квартира на 1 этаже находится. Тогда мокрая зона над подвалом будет.

Неофициально наверно можно

 

Неофициально - продать будет нельзя потом квартиру, ну и если соседей с низу затопите то будет еще хуже.

Хотя с соседями то всегда можно договорится, или потом если вдруг что протечет делать им полный ремонт.. 

[mr. Goodcat]

Неофициально - продать будет нельзя потом квартиру, ну и если соседей с низу затопите то будет еще хуже.

Хотя с соседями то всегда можно договорится, или потом если вдруг что протечет делать им полный ремонт.. 

 

Монолит же не протекает?

[Anton]

Монолит же не протекает?

 

это Вы в БТИ расскажите

[forcer99]

Неофициально - продать будет нельзя потом квартиру, ну и если соседей с низу затопите то будет еще хуже.

Хотя с соседями то всегда можно договорится, или потом если вдруг что протечет делать им полный ремонт.. 

Я то понимаю, но раз человек спрашивает...

[Demitius]

Я то понимаю, но раз человек спрашивает...

 

))  вообще если начать читать форум с момента его создания, то покажется что раз в 2-3 месяца люди одну и ту же тему мусолят

забывают, и через пол года снова мертвяков поднимают

[Dweller1-13]

А чтобы поменять местами кухню и комнату сложно ?

 

Можно поменять и перестроить все что Вам заблагорассудится, кроме фасада и мест общего пользования! В упомянутом "ИдеиВашегоДома" последнем номере пример переноса туалета с подключением толчка через насосную станцию!! Вопрос только в стоимость этого действа!

[Dweller1-13]

А в спец выпуске этого журнала про маленькие кВ. Есть пример полтораэтажной однушки, можно применить к нашим домам на 9 этаже!

[forcer99]

А в спец выпуске этого журнала про маленькие кВ. Есть пример полтораэтажной однушки, можно применить к нашим домам на 9 этаже!

Или на первом этаже с видом на лес в доме №6. Там 4м потолок

 

Можно поменять и перестроить все что Вам заблагорассудится, кроме фасада и мест общего пользования! В упомянутом "ИдеиВашегоДома" последнем номере пример переноса туалета с подключением толчка через насосную станцию!! Вопрос только в стоимость этого действа!

Можно. А согласуют ли ? Я просматриваю пару сайтов, где мусолят темы перепланировок, переносов и склоняюсь к мысли, что дизайнеры очень любят рисовать, красивые такие картинки получаются.

Но можно ли это узаконить, чтобы не оштрафовали/чтобы потом продать кв/чтобы с торгов она не ушла как в недавних новостях, этот вопрос остается открытым.

[Dweller1-13]

Для того что бы не пришлось узаканивать переделку надо выполнить проект, утвердить его и выполнить работы по этому проекту!!!! Потом уже БТИ выдаст новый паспорт, сверив работы с проектом! Тока не подумайте что это просто! Проект это не каля-маля на клочке бумажки. Проектные решения должны соответствовать СНиПам и др СП, подтверждены расчетами. Например по вопросу переноса мокрых зон нужно предусмотреть усиленную гидроизоляцию; для выполнения дверного проема в несущей стене - расчет усиления вновь создаваемого проема с уч. Нагрузок верхних этажей, и т.п

[mr. Goodcat]

это Вы в БТИ расскажите

Любопытный ответ. Спасибо

[Dweller 13]

Любопытный ответ. Спасибо

И, кстати не верный в принципе. В БТИ и слушать не будут. Вызовите-придут замеряют нарисуют. Что то синим(черным) цветом, что-то красным.

[forcer99]

Интересная подборка проектов по однушкам до 40м2

http://www.houzz.ru/ideabooks/74495469

 

ЗЫ: пролистал до конца статью, некоторые проекты открывал и смотрел чуть более внимательно. Вот мне кажется, что большинство российских несогласованные и незаконные спальня на кухне, в некоторых комментариях пишут, что вентиляцию снесли, в панельном доме чуть-ли не несущие стены. 

Париж и прочие Мадриды трогать не буду, не знаю как у них там с согласованиями.

[Стёрт Erased]

Для того что бы не пришлось узаканивать переделку надо выполнить проект, утвердить его и выполнить работы по этому проекту!!!! Потом уже БТИ выдаст новый паспорт, сверив работы с проектом! Тока не подумайте что это просто!

Вы не совсем понимаете правильно эту тему, наверно читали про квартиры вторичного жилья и никогда не покупали новостройку.

Давайте начнём с самого начала.

Вы покупаете новостройку с голыми стенами.

На практике большинство покупателей вселяется в квартиру (вернее, начинает делать ремонт), получив ключи, хотя строго по закону заселяться можно после получения документов - минимум свидетельства о собственности.

Почему это важно? Дело в том, что перед выдачей свидетельства о собственности оформляется кадастровый паспорт, для чего предусмотрен еще один обмер БТИ (первый обмер для уточнения площади построенного помещения по ДДУ).

В большинстве случаев его не делают, но повторный визит обмерщиков вполне возможен!

 

Так вот, в случае, если вы уже начали делать ремонт: у вас в любом случае изменится планировка, вы наложите на стены слой штукатурки и так далее, и первоначальные обмеры не совпадут с существующими параметрами, - вам придется привести все в первоначальный вид :-)

[tolya21]

Действительно, по моему варианту прихожу к выводу, что ванную и туалет нужно оставить оригинальными, чтобы не иметь потом головняка. А по поводу стеклянной стены, разделяющую комнату и кухню - проще действительно сделать раздвижные стенки. Пока присматриваюсь, какой вид лучше. И делать ли их полностью из обычного стекла, но завешивать занавесками. Либо делать темными, но без занавесок. Если городить стеклянные стены, то по СНИПу не пройду. А перегородки раздвинул и все требования выполнил. Спасибо за наводку!

[Dweller 13]

Вы не совсем понимаете правильно эту тему, наверно читали про квартиры вторичного жилья и никогда не покупали новостройку.

Давайте начнём с самого начала.

Вы покупаете новостройку с голыми стенами.

На практике большинство покупателей вселяется в квартиру (вернее, начинает делать ремонт), получив ключи, хотя строго по закону заселяться можно после получения документов - минимум свидетельства о собственности.

Почему это важно? Дело в том, что перед выдачей свидетельства о собственности оформляется кадастровый паспорт, для чего предусмотрен еще один обмер БТИ (первый обмер для уточнения площади построенного помещения по ДДУ).

В большинстве случаев его не делают, но повторный визит обмерщиков вполне возможен!

 

Так вот, в случае, если вы уже начали делать ремонт: у вас в любом случае изменится планировка, вы наложите на стены слой штукатурки и так далее, и первоначальные обмеры не совпадут с существующими параметрами, - вам придется привести все в первоначальный вид :-)

Я вообще никогда не покупал кв.! Взрощен в социализме. Родина своих сынов обеспечивала!!! Так что я чистый теоретик! И теория гласит такие действия: 1-проэктант сочиняет в соответствии с нормативами. 2.Строитель выполняет по проекту и поручает в МосГосСтройНадзоре (именно там дома 1и3 получали разрешение на строительство)заключение о соответствии построенного с запроектированным. И что бы не было разногласий при "свободной планировке " строитель выполняет трассировку стен из материала и размерами соответствующими min требованиям норм. (Видели такие низенькие стеночки). 3. При оформлении паспорта на здание БТИ выполняет поэтажные планы и меряет по полу где есть стены-трассы.Вот от этого плана и будут у Вас при ремонте "красные линии" которые при наличии согласованного должным образом проекта переделок БТИ переведет в "синие". Я не утомил Вас. Хотя теория без практики... Кто лично проходил этот путь!ОТЗАВИТЕСЬ!