«Письма счастья» или доплата за доп. метры

[Ирина]

Я сейчас живу за границей,муж летит ко мне 19 октября на 3 месяца. Если до этого срока по 2 дому не разродятся,то что делать?

[antigua]

Я сейчас живу за границей,муж летит ко мне 19 октября на 3 месяца. Если до этого срока по 2 дому не разродятся,то что делать?

 

спать спокойно

оплатите как приедете

 

никто в суд бежать не будет

[Zhanna]

Я сейчас живу за границей,муж летит ко мне 19 октября на 3 месяца. Если до этого срока по 2 дому не разродятся,то что делать?

 

Позвонить застройщику для начала и объяснить ситуацию ему, а не на форуме. Вам обязательно придет письмо по эл.почте с вложенной платежкой. В принципе уже с этого момента можно оплачивать, не дожидаясь письма по почте, т.к. оно придет к вам в течении недели. Или поступить так, как договоритесь с застройщиком. А деньги можно перевести откуда угодно, хоть через отд.банка, хоть сидя дома через интернет. Замеряют быстро, скорее всего получите свою платежку до 19 окт.

[Ирина]

Да я не собираюсь ждать письма с уведомлением. Хотя бы по эл.почте.Из заграницы отправить не смогу,придётся после 10 октября дергать застройщика

[adv]

Да я не собираюсь ждать письма с уведомлением. Хотя бы по эл.почте.Из заграницы отправить не смогу,придётся после 10 октября дергать застройщика

 

Вносите определенную сумму (достаточную для доплаты за 2-3 метра, больше ни у кого вроде не было) на банковский счет, подключаете интернет-банкинг и, получив письмо по электронной почте, спокойно оплачиваете откуда угодно через интернет-банкинг. Помешать вам может разве что тотальное отсутствие за границей интернета. Но в таком случае вы и "письмо счастья" не получите)

[kimplin]

1. Процитируйте дословно, пожалуйста, у меня в ДДУ ничего такого, например, нет)

2. Хоть в присутствии Папы Римского, данные проверочных обмеров сами по себе влиять ни на что не будут, надо оспаривать результаты обмеров БТИ

3. Гос. регистрации подлежат не метры, а права (и их ограничения), а также договор. ДДУ у всех уже зарегистрирован, а право собственности будет регистрироваться каждым после введения домов в эксплуатацию и подписания передаточного акта уже с данными фактической площади.Сейчас никакой доп. регистрации быть не может.

1. Посмотрите пункт 3.9 ДДУ "....., при этом Цена Договора считается измененной без составления дополнительного соглашения к настоящему договору,....."

2. Я не мобираюсь ничего оспаривать.

3. Я говорю именно о регистрации изменения условий ДДУ. Хотя, сейчас глянул статью ГК 452. Порядок изменения и расторжения договора: "Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное"

Вот как это нужно трактовать? Может ли застройщик изменить цену без перерегистрации договора или нет.

 

Я не оспариваю волеизлевление сторон, я просто хочу вопрос изменения договора подкрепить юридически.

[Ирина]

Вносите определенную сумму (достаточную для доплаты за 2-3 метра, больше ни у кого вроде не было) на банковский счет, подключаете интернет-банкинг и, получив письмо по электронной почте, спокойно оплачиваете откуда угодно через интернет-банкинг. Помешать вам может разве что тотальное отсутствие за границей интернета. Но в таком случае вы и "письмо счастья" не получите)

я бы знаете в принципе не хотела это письмо получить. Мне моих метров вполне достаточно. Но я так понимаю таких нет. Увеличение у всех

[tolya21]

Я сейчас живу за границей,муж летит ко мне 19 октября на 3 месяца. Если до этого срока по 2 дому не разродятся,то что делать?

А в чем проблема оплатить картой через онлайн-банк?

[adv]

1. Посмотрите пункт 3.9 ДДУ "....., при этом Цена Договора считается измененной без составления дополнительного соглашения к настоящему договору,....."

2. Я не мобираюсь ничего оспаривать.

3. Я говорю именно о регистрации изменения условий ДДУ. Хотя, сейчас глянул статью ГК 452. Порядок изменения и расторжения договора: "Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное"

Вот как это нужно трактовать? Может ли застройщик изменить цену без перерегистрации договора или нет.

 

Я не оспариваю волеизлевление сторон, я просто хочу вопрос изменения договора подкрепить юридически.

 

Что здесь непонятного? Вы же сами правильно ссылаетесь на пункт 3.9 ДДУ:

 

"Цена Договора, предусмотренная п. 3.1. настоящего Договора, является фиксированной и не подлежит изменению в ходе создания Объекта долевого строительства, за исключением случаев, предусмотренных п.п.  3.3., 3.5.  настоящего Договора, при этом Цена Договора считается измененной без составления дополнительного  соглашения  к  настоящему  Договору, с момента получения Сторонами данных о Фактической площади Объекта долевого строительства".

 

Исчерпывающе. Изменения договора не происходит. Доплата осуществляется в рамках уже согласованных условий.

[adv]

я бы знаете в принципе не хотела это письмо получить. Мне моих метров вполне достаточно. Но я так понимаю таких нет. Увеличение у всех

 

Жизнь есть жизнь. Построить миллиметр-в-миллиметр, в точности как у вас в ДДУ указано, пока вряд ли существуют технологические возможности. Поэтому либо интернет-банкинг, либо оплата по возвращении (возможно с незначительной неустойкой). Ну, или спор с застройщиком и БТИ, что либо деньги, либо нервы и время, либо то и другое. Совсем "безболезненных" вариантов нет)

[Светик]

Спасибо Вам за ответ и подсказку , конечно можно и нужно оспорить результаты обмеров БТИ, тем более стройка еще не закончилась (заявление о соответствии) еще нет т.е. город еще не принял объект, а обмеры уже выполнены, наверное подрядчики просто не успели поставить какой-нибудь утеплитель,пенопласт между квартирами и стенку из блоков после него, вот и наши с Вами метры. Сегодня кстати знакомый юрист мне сказал только после "ЗОСа" застройщики получают "Разрешение на ввод" и только потом подписывается акт-приема передачи квартиры.

[Demitius]

я бы знаете в принципе не хотела это письмо получить. Мне моих метров вполне достаточно. Но я так понимаю таких нет. Увеличение у всех

 

 

 

Ирина такие есть, просто они либо не получили письма, либо еще ждут такие письма, либо молчат...

в 4 доме дохрена квартир, а у нас тут отписалось от силы человек 10

[alex.alex]

Спасибо Вам за ответ и подсказку , конечно можно и нужно оспорить результаты обмеров БТИ, тем более стройка еще не закончилась (заявление о соответствии) еще нет т.е. город еще не принял объект, а обмеры уже выполнены, наверное подрядчики просто не успели поставить какой-нибудь утеплитель,пенопласт между квартирами и стенку из блоков после него, вот и наши с Вами метры. Сегодня кстати знакомый юрист мне сказал только после "ЗОСа" застройщики получают "Разрешение на ввод" и только потом подписывается акт-приема передачи квартиры.

Между квартирами нет утепления. Мин вата закреплена только с внешней стороны стены. Так же все межквартирные перегородки уже давно возведены.

[kimplin]

Что здесь непонятного? Вы же сами правильно ссылаетесь на пункт 3.9 ДДУ:

 

"Цена Договора, предусмотренная п. 3.1. настоящего Договора, является фиксированной и не подлежит изменению в ходе создания Объекта долевого строительства, за исключением случаев, предусмотренных п.п.  3.3., 3.5.  настоящего Договора, при этом Цена Договора считается измененной без составления дополнительного  соглашения  к  настоящему  Договору, с момента получения Сторонами данных о Фактической площади Объекта долевого строительства".

 

Исчерпывающе. Изменения договора не происходит. Доплата осуществляется в рамках уже согласованных условий.

И все же цена договора изменяется. В 214 законе написано в каких случаях это возможно и не запрещает менять цену, если возможности изменения оговорены в самом договоре.

Т.е. застройщик не может произвольно менять цену, а только в рамках соглашения. Изменение цены ведет к изменению ДДУ, порядок такого изменения процессуально должен быть соблюден. 

[Светик]

Конечно нужно все делать по закону, полностью согласна!

И еще на сайте mosgorbti.ru - услуги - техническая инвентаризация- перечень документов для первичной технической инвентаризации

одним из пунктов указано что для первичной инвентаризации необходимо предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Вот поэтому и появляются мысли, что просто на момент обмера что-то не было физически сделано, построено.

Тут нужен компромисс, мы все заинтересованы быстрее переехать в наш дом, наверное просто берем готовый техпаспорт бти и рулетку и проверяем, если все в порядке смело платим т.к. такое условие действительно есть в дду.

[ULA]

Конечно нужно все делать по закону, полностью согласна!

И еще на сайте mosgorbti.ru - услуги - техническая инвентаризация- перечень документов для первичной технической инвентаризации

одним из пунктов указано что для первичной инвентаризации необходимо предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Вот поэтому и появляются мысли, что просто на момент обмера что-то не было физически сделано, построено.

Тут нужен компромисс, мы все заинтересованы быстрее переехать в наш дом, наверное просто берем готовый техпаспорт бти и рулетку и проверяем, если все в порядке смело платим т.к. такое условие действительно есть в дду.

Без оплаты Вам не отдадут ключи и акт приемки-передачи квартиры на подпись. Так что сначала придется заплатить, а потом измерять.

[Светик]

Все вроде с виду в шоколаде, но если внюхаться то нет

Еще раз, дома на момент обмеров не введены в эксплуатацию и для подтверждения данных нужен техпаспорт БТИ и вполне логично проверочный обмер.

Мне кажется так будет честно, но это моя личная позиция.

[adv]

И все же цена договора изменяется. В 214 законе написано в каких случаях это возможно и не запрещает менять цену, если возможности изменения оговорены в самом договоре.

Т.е. застройщик не может произвольно менять цену, а только в рамках соглашения. Изменение цены ведет к изменению ДДУ, порядок такого изменения процессуально должен быть соблюден.

 

Цена и не меняется произвольно, все в рамках соглашения - ДДУ. Изменение цены не ведет к изменению ДДУ, так как оговорено им. Вот если бы застройщик захотел взять с нас доп. деньги за резко подорожавшие стройматериалы или требовал произвести доплату за превышение проектных площадей, установленных в результате обмеров не БТИ, а дружественного ООО - тогда да, застройщику бы потребовалось отдельное согласование с каждым дольщиком, так как данные основания возникновения обязательств дольщиков ДДУ не предусмотрены.

 

А фраза "процессуально должен быть соблюден" вообще порадовала))) пишите еще! Также ждем на форуме "профессиональных" политиков и футболистов. Главное - побольше уверенности во внекомпетенционных вопросах)

[adv]

Все вроде с виду в шоколаде, но если внюхаться то нет

Еще раз, дома на момент обмеров не введены в эксплуатацию и для подтверждения данных нужен техпаспорт БТИ и вполне логично проверочный обмер.

Мне кажется так будет честно, но это моя личная позиция.

Честно - это, в том числе, и выполнять взятые на себя обязательства. ДДУ все читали, когда подписывали. Застройщик досрочно исполняет свои обязательства, не забываем это. Я, со своей стороны, сегодня исполнил свои. А если вдруг меня кто-то ввел в заблуждение - не беда, потом спокойно выясню и спрошу с виновных лиц)

[Светик]

"Потом" Вы сможете только понять и простить

[adv]

"Потом" Вы сможете только понять и простить

Не стоит говорить за других

[kimplin]

Цена и не меняется произвольно, все в рамках соглашения - ДДУ. Изменение цены не ведет к изменению ДДУ, так как оговорено им. Вот если бы застройщик захотел взять с нас доп. деньги за резко подорожавшие стройматериалы или требовал произвести доплату за превышение проектных площадей, установленных в результате обмеров не БТИ, а дружественного ООО - тогда да, застройщику бы потребовалось отдельное согласование с каждым дольщиком, так как данные основания возникновения обязательств дольщиков ДДУ не предусмотрены.

 

А фраза "процессуально должен быть соблюден" вообще порадовала))) пишите еще! Также ждем на форуме "профессиональных" политиков и футболистов. Главное - побольше уверенности во внекомпетенционных вопросах)

У меня свое мнение, у вас свое. Вы профессиональный юрист? Я тоже - нет. Вопрос был и поставлен соответствующе к тем кто может прокомментировать с юридической точки зрения.

[Demitius]

С юридической точки зрения - обратитесь к соседям в НП, у всех были такие же превышения по метрам в квартирах, все так же оплачивали.

Согласно договору, мы обязаны доплатить за увеличившиеся метры, обмер ведет БТИ, все законно.

Соответственно, на основании договора вы оплачиваете, получаете ключи и прочие радости.

А Уже после вьезда и обмеров - если есть какие либо изменения от того что предоставил бти - то подаете иск к застройщику и возвращаете переплаченые деньги.

 

На этом этапе вас никто обманывать не будет, застройщик ведет честную игру.

 

Если вы ищите где вас наобманут - то это будет управляющая компания.

[adv]

У меня свое мнение, у вас свое. Вы профессиональный юрист? Я тоже - нет. Вопрос был и поставлен соответствующе к тем кто может прокомментировать с юридической точки зрения.

Вам тоже рекомендую не говорить за других. Если бы я не разбирался в рассматриваемых вопросах профессионально - как например вы, не делал бы утверждений. Вам все прокомментировали исчерпывающе именно с "юридической точки зрения". И аргументированно обосновали. Что ж вам еще надо?)) Еще раз - советую не вводить в заблуждение людей. Не знаете? Спрашивайте, не делайте вид, что знаете.

[Светик]

Сегодня муж позвонил в Сезар, все объяснили.

1.Регистрация дополнительная не нужна.

2.Все документы будут в почте.

3.Все ясно и понятно, нужно оплачивать.

4.Не стоит гадать позвоните застройщику, Вам все разложат по полочкам.