Приёмка квартир

[schuga2004]

Уважаемые соседи, предлагаю в этой теме делиться своим опытом по приёмке квартир в нашем ЖК. Пишите что и как происходило, были ли какие-то косяки, сколько времени заняло, прикладывайте фото и т.д, и т. п. Думаю, чем подробнее, тем большее количество человек будут вам благодарны.

[schuga2004]

http://uk-alliance.house.ru/news/39-zaselenie.html

[Dweller 13]

Присоединяюсь!

[Aresh]

какая активность на форуме!!

+1

[Vasiliy]

Соседи, я и у них на сайте создал схожую тему, на случай, если кто-то сюда не ходит: http://uk-alliance.house.ru/forum/40-poluchenie-klyuchey.html

У нас тут была методичка, но обои и проч. для квартир с отделкой. Большинству не пригодится, хотелось бы что-то сугубо для нашего случая. У меня запись на приемку вечером понедельника, впечатлениями поделюсь. 

[OXX]

Vasiliy спасибо!! Будем ждать!!

[larchnovch]

Приезжаете, вам назначают менеджера, идете с ним осматривать квартиру. Записываете показания счетчика, осматривать квартиру можно сколько хотите. Возвращаетесь. Сегодня были две живые очереди (одна на подписание доков с ук, вторая на передаточный акт), в 4 вечера было три человека, которые ждали с 10 утра. Мы приехали к часу тридцати, очередь в подошла в 4 где-то. Очередь на акт движется быстоее, с ук все долго. Под вечер сотрудники ук пытались записывать в очередь, но было поздно.

Нам не понравилось, что в ванной комнате одна из стен очень кривая, видно невооруженным глазом и верхний блок без раствора приереплен.

Решили написать претензию.

Вроде как общая практика, что передаточный акт все подписывают и пишут претензию и остпвляют претензию в ук.

Нас смутило, что в передаточном акте написано претенщий нет. Наверно можно и подписать и написать в претензию в рамках гарантии. Но мы решили, что раз есть преиенщия, акт со словами претензий нет подписывать не будем.

 

Для сотрудников это было странно, претензию приняли, что будет дальше никто ответить не может. Ук говоит заоните замтройщику, позвонили, сказали присылайте претензию почтой россии, ответят. В какие сроки не могут знать.

Из особенностей подписываете письмо, сто планировку гарантируте как в паспорте бти. Констерж цена 15 р в мес за кв м, вывоз мусора 1 кв 5 тыс, 2 квквартира 10, 3х -15. Вроде как эти две можно не подписывать.

[schuga2004]

Вот такой список документов предлагается к подписанию ( фото из группы в вотсап)

[tolya21]

Из особенностей подписываете письмо, сто планировку гарантируте как в паспорте бти.

Обойдутся. Это не их дело вообще.

Если есть текст претензии в ворде, скиньте, пожалуйста. Очень сомневаюсь, что завтра мне она не понадобится.

[larchnovch]

Претензия в свободной форме, бланк дают. Паспорт бти обещали в пн по электронной почте прислать.

[larchnovch]

http://rasskazovo.msk.ru/index.php/files/getdownload/27-стена-в-квартире/

 

Вот из-за чего попросили паспорт бти. В целом ничего критичного, но странная стена, зачем она вообще тогда.

[advanced warfighter]

Соседи, привет! Принял квартиру - делюсь фотоотчетом. Приемка понравилась, пришел к условленному времени, очередей не было, выделили сотрудника УК, ходил со мной 4 часа, давал советы правильные. Я облазил всю квартиру и МОПы + погулял по территории. Заполнил акт осмотра, оставил и зафиксировал претензии к объекту (копию сохранил). В целом квартирой / территорией доволен

[advanced warfighter]

vol.2

[larchnovch]

 

@advanced warfighter Подскажите, пожалуйста, передаточный акт подписали и оставили претензию? Спасибо!

 

[advanced warfighter]

@advanced warfighter Подскажите, пожалуйста, передаточный акт подписали и оставили претензию? Спасибо!

оставил претензию и не подписывал

[larchnovch]

 

@advanced warfighter вам не уточнили в течение какого срока ждать ответ? не говорили почтой России претензию присылать застройщику? Спасибо.

 

[advanced warfighter]

@advanced warfighter вам не уточнили в течение какого срока ждать ответ? не говорили почтой России претензию присылать застройщику? Спасибо.

сказали, что в разумный срок (но не более двух месяцев), про почту не говорили.

[adv]

Всем соседям привет и поздравления с окончанием первого этапа движухи) 

 

 

выделили сотрудника УК, ходил со мной 4 часа, давал советы правильные...

 

То есть, на осмотре квартиры представителя Красного Октября не было?

[adv]

Уважаемые "первопроходцы", прошу подтвердить, правильно ли я понял, что:

 

1) При осмотре квартир полномочный (обладающий правом подписания акта о передаче ОДС) представитель застройщика не присутствует?

 

2) Двусторонний акт о дефектах никто не составлял?

 

3) Отказывающимся от подписания акта приемки предлагается лишь оставить некую претензию?

[larchnovch]

1) ходят некие люди, которые потом передают инфу менеджеру в офисе. Мы акт не подписали, нсли я правильно поняла, сами акты подписывает владелец квартиры, застройщик позднее. Сразу никому акт не возвращали

2) нам не прделагали,

3) практика люди подписывают передаточный акт и претензию ук оставляют. В акте написано претензий нет, нас это смутило. Оставили только претензию.

[adv]

1) ходят некие люди, которые потом передают инфу менеджеру в офисе. Мы акт не подписали, нсли я правильно поняла, сами акты подписывает владелец квартиры, застройщик позднее. Сразу никому акт не возвращали

2) нам не прделагали,

3) практика люди подписывают передаточный акт и претензию ук оставляют. В акте написано претензий нет, нас это смутило. Оставили только претензию.

 

Схема ясна, спасибо)

 

По итогу получается что:

 

В наших ДДУ (пункт 6.4.) предусмотрено право застройщика на составление одностороннего акта приемки в случае уклонения или отказа дольщика от принятия квартиры. Уклонение - это если вы на прием не являетесь. Отказ - вы явились, но вам что-то не понравилось и акт вы не подписали.

 

Так вот, не подписав акт вы отказались от приема квартиры. Именно так могут (и скорее всего будут) трактоваться ваши действия застройщиком. Так что через месяц с небольшим дольщик может получить на почту односторонний акт и "доброе" сообщение застройщика, что их обязательства по передаче квартиры выполнены и квартира вам передана, хоть вы и отказались принимать ее с дефектами, дальше отвечаете за квартиру вы. Пишите письма, требуйте гарантийного обслуживания, подавайте в суд и т.п. 

 

Претензии, оставленные в офисе или направленные по почте, скорее всего, никак не повлияют на вышеописанную ситуацию. Потому как претензия - это ваше видение ситуации, никак не подтвержденное застройщиком. Ну, например, видите вы трещину на потолке, а застройщик потом осмотрел квартиру и ее "не увидел".

 

Единственная гарантия переделки - составление двусторонне подписанного дефектного акта на месте в порядке ч. 5 ст. 8 214-ФЗ:

 

"Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона".

 

Только так отказ дольщика от подписания передаточного акта сделает невозможным (или бесперспективным) составление застройщиком одностороннего акта без устранения дефектов.

 

 

Видимо надежды на адекватное сотрудничество с застройщиком в данной части не оправдались. Жаль, все три года стройки я отзывался о нем по большей части положительно)

[schuga2004]

Вот этот "двусторонний акт о дефектах" - это что за зверь? Как он составляется?

И вот если по первым двум пунктам ответ отрицательный, нарушает уже что-то застройщик или нет?

 

Уважаемые "первопроходцы", прошу подтвердить, правильно ли я понял, что:

 

1) При осмотре квартир полномочный (обладающий правом подписания акта о передаче ОДС) представитель застройщика не присутствует?

 

2) Двусторонний акт о дефектах никто не составлял?

 

3) Отказывающимся от подписания акта приемки предлагается лишь оставить некую претензию?

[schuga2004]

Спасибо! Как всегда , всё разложили по полочкам. Теперь подкована.

Можно ещё вопрос: как при приёмке, в случае чего, заставить их подписать этот акт? Сомневаюсь, что при словах "двухсторонний дефектовочный акт" они кинутся помогать мне его составлять.

Сегодня, я так поняла, люди или подписывали акт ПП и писали претензию, или не подписывали и тоже составляли претензию. Из вашего комментария теперь понятно, что оба варианта проигрышные.

 

Схема ясна, спасибо)

 

По итогу получается что:

 

В наших ДДУ (пункт 6.4.) предусмотрено право застройщика на составление одностороннего акта приемки в случае уклонения или отказа дольщика от принятия квартиры. Уклонение - это если вы на прием не являетесь. Отказ - вы явились, но вам что-то не понравилось и акт вы не подписали.

 

 

 

[schuga2004]

Спасибо! Как всегда , всё разложили по полочкам. Теперь подкована.

Можно ещё вопрос: как при приёмке, в случае чего, заставить их подписать этот акт? Сомневаюсь, что при словах "двухсторонний дефектовочный акт" они кинутся помогать мне его составлять.

Сегодня, я так поняла, люди или подписывали акт ПП и писали претензию, или не подписывали и тоже составляли претензию. Из вашего комментария теперь понятно, что оба варианта

Схема ясна, спасибо)

 

По итогу получается что:

 

В наших ДДУ (пункт 6.4.) предусмотрено право застройщика на составление одностороннего акта приемки в случае уклонения или отказа дольщика от принятия квартиры. Уклонение - это если вы на прием не являетесь. Отказ - вы явились, но вам что-то не понравилось и акт вы не подписали.

[adv]

Вот этот "двусторонний акт о дефектах" - это что за зверь? Как он составляется?

И вот если по первым двум пунктам ответ отрицательный, нарушает уже что-то застройщик или нет?

 

 

Полагаю, что ответил на ваш вопрос постом выше)

 

Не упоминание ни единым словом в ДДУ акта о дефектах - это совершенно сознательное действие застройщика, которому не выгодно добросовестно принимать все претензии дольщиков и устранять дефекты (а это не быстро). Выгодно же застройщику передать квартиры (как с двусторонее подписанным актом приемки, так и с односторонне) как можно быстрее, скинув дольщиков в "ласковые финансовые" объятья УК) ну а потом можно и не спеша (народ уже платит коммуналку и т.д.), вальяжно что-то и поустранять. А что-то и не поустранять. Как застройщик решит. Сам. Кто-то из дольщиков плюнет и устранит своими силами, кто-то будет ждать милости "барина". В суд в таких случаях подают единицы - это недешево и долго.

 

Только рекомендую не воспринимайте это как гарантированный прогноз. Я описал весьма вероятное развитие ситуации исходя из текущих вводных. Возможно, застройщик покажет себя как добросовестный контрагент. Всяко бывает, и такие чудеса иногда случаются)

 

Но лучше, конечно, страховать себя от такой лотереи и требовать подписания акта в порядке ч. 5 ст. 8 214-ФЗ, если в вашей квартире обнаружатся существенные недостатки.