Приёмка квартир

[schuga2004]

Кстати, кто-нибудь в курсе, что там происходит с пропускной системой? Без пропуска дольщиков не пускают? Мне желтенький такой сделали на авто, есть еще какой-то "пешеходный"? Если родственники поедут без меня, надо заказывать пропуск в УК по телефону? По какому? А если с кем-то сам едешь, как на гостя пропуск оформляется?

 

Короче, вопросов здесь много) Буду крайне признателен, если кто-то сможет подробно расписать

Всё верно: если у вас есть автомобильный пропуск, с вами в машине может проехать кто угодно. Вчера заезжала с автомобильным пропуском на лобовом стекле. Со мной в машине был замерщик. Пропустили без проблем, ни паспортов, ничего другого не спрашивали. Если кто-то без вас, то нужно звонить по номеру департамента заселения и сообщать ФИО, марку и номер машины. Как-то так.

[schuga2004]

Коллеги, можете посоветовать компанию-приемщика?

ваш-приемщик.рф на нужное время и дату занят, да и дороговато у них.

есть еще варианты?

profpriemka.ru

Станислав

[ss1]

Добрый день, уважаемые соседи! Оставлю сообщение здесь, тк в чате инфа уже ушла. При приемке квартиры проверяйте, пожалуйста, подвалы на наличие воды. В подвале как минимум одного из домов на прошлой неделе стояла вода (бродя по территории ЖК во время многочасового ожидания приемки, удалось заглянуть в один из подвалов, там был рабочий). Если вода есть - фиксируйте данный пункт в заявлении о дефектах после приемки. Это касается не только жителей первых этажей. Процитирую уважаемого соседа Dmitriy K из чата: "Если есть сырость, то это означает, что 1) где-то подтекает вода; 2) плохая гидроизоляция фундамента. В 1-ом случае проблема решается за 30 минут, а вот во втором может потребоваться несколько дней, чтобы восстановить гидроизоляцию. Если этот момент упустят, то из-за плохой гидроизоляции постепенно будет разрушаться фундамент, а это проблема всех, кто на этот фундамент опирается. Поэтому выясняйте обязательно. Особенно причину. Важно понимать, что если сейчас не приложить чуть-чуть усилий, то через несколько лет это может вылиться в целую проблему, которую так просто уже не решить". 

[Oksana]

Может юристы смогут пояснить из своей практики, какие именно недостатки суды признают существенными?

Юристы могут ответить следующее:

 

1) Если есть претензии к качеству квартиры - акт не подписывайте. И уж тем более не подписывайте акт и любые другие документы задним числом!!!

 

2) Обязательно составьте акт осмотра помещения, в котором изложите все, что вас не устраивает.

+ Направляйте застройщику претензию с просьбой устранить недостатки, указанные в акте осмотра.

Но будьте готовы к тому, что в большинстве случаев устранение "декоративных" недостатков (если квартира без отделки) - это добрая воля застройщика.

Суд удовлетворяет в основном только серьезные несоответствия, которые не могут быть устранены силами покупателя (см. решение суда - отказ).

Однако, если у вас будет официально оформлен ремонт (со сметой и договором), можно будет  расходы по устранению недостатков взыскать с застройщика.

Кроме того, акт осмотра  фиксирует тот факт, что вы собирались выполнить свою обязанность по приемке квартиры.

 

Ну и напоследок: не забывайте о своем праве на взыскание неустойки и т.д. за просрочку сдачи квартиры - это составляет от 1,5% в месяц от стоимости квартиры и выше (в зависимости от профессионализма юриста).

Это хороший бонусом на ремонт))

 

Желающим - могу в этом помочь, но не бесплатно разумеется

170628174122_0001.pdf170628174058_0001.pdf

[Алина18]

Добрый день!

Согласно ДДУ объектом долевого строительства является квартира и общее имущество в многоквартирном доме. Принимаем мы объект долевого строительства. К общему имуществу относится в том числе и подвал.

Скажите, пожалуйста, кому-нибудь удалось принять (осмотреть) подвал?

Позволяет ли представитель УК осмотреть подвал?

У знакомых дом в близлежащем районе (новостройка). Каждый год страдают от наводнения в подвале.

[Shamil]

Добрый день!

Согласно ДДУ объектом долевого строительства является квартира и общее имущество в многоквартирном доме. Принимаем мы объект долевого строительства. К общему имуществу относится в том числе и подвал.

Скажите, пожалуйста, кому-нибудь удалось принять (осмотреть) подвал?

Позволяет ли представитель УК осмотреть подвал?

У знакомых дом в близлежащем районе (новостройка). Каждый год страдают от наводнения в подвале.

Меня в подвал не пустили, сославшись на то, что это якобы техническое помещение и никого туда не пускают.

[Anna127]

В точку!!!!

 

 

@Вы звоните в офис продаж, по продажам мы вас проконсультируем, а вот по всем остальным вопросам общение с Застройщиком происходит только через Почту России. Пишите письма застройщику если что -то хотите узнать@

 

гениальная схема просто.

и блокпост как раз кстати

 

@

Приезжаешь на приемку квартиры,за передаточным актом, ведь больше ты ничего не обязан подписывать

@

Милая девочка на ресепшене сходу предлагает подписать уведомление (7 дней на приемку квартиры)

@

Находишь дырень в межквартирной перегородке, плесень на блоках, кривые окна

@

"пишите заявление на имя генереального директора, вот вам образец"

@

не принимаешь квартиру, потому что дефектного акта нет, уходишь.

@

через день пытаешься дозвониться, называешь фамилию, девочка на проводе говорит " извините, свободных дат нет"

@

решаешь приехать посмотреть что там с квартирой, в порядке живой очереди, на блокпосту тебе говорят "вас нет в списках"

@

в итоге в одностороннем порядке застройщик подписывает передаточный акт.

[Anna127]

По возможности нужно пробраться в подвал. Или написать притензию: вода в подвале (почтой России, что для меня странно). А посмотреть, что с крышей. Есть ли следы потеков, плесени.

Пройтись пешком по МОПам.

Детская площадка не завершена (покрытие). Трава была жухлой.

[Daria_Ryaz]

Ездили вчера на приемку, в итоге решили не принимать, акт не подписывать. Написали на выданном бланке "заявление" в свободной форме с выявленными недостатками, теперь ждем. Почему-то про отправку почтой никто не говорил.

 

Окна, особенно внешнее балконное остекление, просто "прекрасны": не прилегают к раме, утеплитель отходит, царапины - понятное дело. Но больше всего расстроил другой факт: поскольку мы приехали вместе с тем, кто будет делать ремонт, он был шокирован тем, что в помещении туалета нет слива и как бы слив надо вести в ванную, но там он установлен так высоко, что до унитаза нужно будет по ступенькам идти а занижение этого сливного тройника (ну или как там он правильно называется...) - отдельная услуга УК   посмотрим, что они ответят на эту претензию. Наш приемщик сказал, что такого не видел нигде, хотя новостройками занимается не первый год.

 

Кстати, нам администратор выдала на руки оригиналы уведомления о примке, прямо повезло...

[warl]

Кстати, нам администратор выдала на руки оригиналы уведомления о примке, прямо повезло...

 

 

Так его всем выдают при входе. Ваши 7 дней пошли

[citalex]

Со сливом у всех такая проблема. При мне представители УК в голос ржали над этим.

[Shamil]

Ездили вчера на приемку, в итоге решили не принимать, акт не подписывать. Написали на выданном бланке "заявление" в свободной форме с выявленными недостатками, теперь ждем. Почему-то про отправку почтой никто не говорил.

 

Окна, особенно внешнее балконное остекление, просто "прекрасны": не прилегают к раме, утеплитель отходит, царапины - понятное дело. Но больше всего расстроил другой факт: поскольку мы приехали вместе с тем, кто будет делать ремонт, он был шокирован тем, что в помещении туалета нет слива и как бы слив надо вести в ванную, но там он установлен так высоко, что до унитаза нужно будет по ступенькам идти а занижение этого сливного тройника (ну или как там он правильно называется...) - отдельная услуга УК посмотрим, что они ответят на эту претензию. Наш приемщик сказал, что такого не видел нигде, хотя новостройками занимается не первый год.

 

Кстати, нам администратор выдала на руки оригиналы уведомления о примке, прямо повезло...

Желательно еще отправить письмо по почте. Я тоже пока заполнил только заявление у них в офисе. И менеджер УК прямым текстом мне говорил, что через 7 дней они могут подписать передаточный акт в одностороннем порядке. Складывается впечатление, что заявление о недостатках, бланк которого они сами выдают, для них не указ и никакой угрозы им не несет. Письмо по почте, по крайней мере, дойдет до застройщика и подстрахует вас с юридической точки зрения.

[Tanculkina]

Не у всех. Мне повезло, у меня почти идеальная квартира, не считая регулировки окон и трещины на стекле в остеклении лоджии. Но поскольку это все будет мною меняться, не придаю этому значение.

[adv]

Не у всех. Мне повезло, у меня почти идеальная квартира, не считая регулировки окон и трещины на стекле в остеклении лоджии. Но поскольку это все будет мною меняться, не придаю этому значение.

 

Что, даже стены ровные и металлическая проволока не торчит?) 

[Kirill]

Что, даже стены ровные и металлическая проволока не торчит?) 

Стены ровные, проволока не торчит, есть замечания как и у большинства по остеклению, но я изначально к этому был готов и еще до осмотра квартиры для себя принял решение, что все остекление буду менять, т.к. это уже у меня 3-я новостройка в Москве и устанавливать самые простые и незатейливые окна это к сожалению общепринятая практика, дело даже не в царапинах, есть небольшие замечания по полу, 2 отверстия в полу примерно 10*10 см и глубиной 20 см, но мне думаю будет проще самому устранить эти недоразумения, когда мои строители будут делать стяжку.

[Allex]

Дом №4 (строительный №1)

Квартиру принял, все документы кроме договора с УК подписал. Решил с ним ознакомиться подробнее. Заявление о претензиях оставил, его при мне отправили Застройщику через ватсап (подписали, сняли 3 копии, одну отдали мне). Принимал квартиру без специалиста 2 часа, столько же ушло на оформление документов.

Были проблемы с входной дверью и радиатором. Много косяков с окнами: сколы, царапины, требуется регулировка дверок... Скорее всего некоторые из окон пойдут под замену. Про массовую замену окон также сказал менеджер из УК: “Застройщик уже закупает партию новых окон”. По срокам УК сказал, что замена окон произойдет примерно через 2 месяца, накопилась уже приличная очередь. Сначала займутся домами со строительными номерами 2 и 4.

В подвал и другие закрытые на ключ технические помещения не пустили.

Все недочеты кроме окон считаю незначительными и легко поправимыми.

 

При входе в подъезд много мелких косяков. Те же царапины на окнах, непосредственно при входе в подъезд отходит декоративная лепнина, поручни на улице не закреплены. Был дождь, из под козырька, в том месте, где он примыкает к стене, текла вода. Также на улице не было одной плитки около входной двери, что ведет на лестницу.

Радиаторы в лестничных пролетах весят в верху, почти у потолка. Вообще это нормально? - Всегда думал, что им место вниз (теплый воздух идет наверх, холодный вниз…)

Поднялся по этажам, на некоторых в коридорах были вдребезги разбитые окна.

Лифт понравились!!!

 

Немного фото...

[Tanculkina]

Что, даже стены ровные и металлическая проволока не торчит?)

А при чем тут ровные стены? Их в любом случае выравнивать как в любой новостройке. Или Вам застройщик их должен выровнять? (наслышана, были и такие товарищи кто так считает). У меня претенщий к застройщику нет. Все остальное задача моих рабочих. Они кстати сказали- неплохо

[adv]

А при чем тут ровные стены? Их в любом случае выравнивать как в любой новостройке. Или Вам застройщик их должен выровнять? (наслышана, были и такие товарищи кто так считает). У меня претенщий к застройщику нет. Все остальное задача моих рабочих. Они кстати сказали- неплохо

 

Абсолютно с вами согласен - выравнивать придется в любом случае. Мне просто интересно, насколько отличается кривизна стен от квартиры к квартире. СНиП допускает кривизну в 15 мм., у меня где-то 11-13. Поэтому претензий также нет. Но интерес - каковы значения кривизны стен в других квартирах остался 

[Shamil]

Соседи, те из вас, кто приняли квартиру, вам помимо ключей от двери, также выдали ключи от почтового ящика и домофона?

[adv]

Соседи, те из вас, кто приняли квартиру, вам помимо ключей от двери, также выдали ключи от почтового ящика и домофона?

 

Почтовый ящик - да, домофон - нет.

[philipsx]

Абсолютно с вами согласен - выравнивать придется в любом случае. Мне просто интересно, насколько отличается кривизна стен от квартиры к квартире. СНиП допускает кривизну в 15 мм., у меня где-то 11-13. Поэтому претензий также нет. Но интерес - каковы значения кривизны стен в других квартирах остался 

 

Нужно было пригласить на приемку квартиры Виктора Прокопенко он бы показал насколько ровные стены и полы https://youtu.be/FJXS4jmqUvc?t=3m56s Рассказал на сколько хороши их окна 

[tolya21]

Это у него демо-квартира

[adv]

Это у него демо-квартира

 

Интересно, это спецом одну квартиру так делали или удалось случайно найти?))

[philipsx]

Интересно, это спецом одну квартиру так делали или удалось случайно найти?))

 

В Рассказово все стены и полы ровные главное мерить правильным уровнем 

 

Когда пойду принимать свою квартиру сделаю фото с уровнем и Карлом

[Des82]

Принимал квартиру 7,5 часов. Час ждал очереди на осмотр, осмотр со специалистом-приемщиком - 30 минут. Дефекты несущественные - нет терморегуляторов на батареях; много дефектов на рамах, профилях и самих стеклах; одна ручка на форточке сильно болталась (не закреплена или сломана)... Далее 4 часа ждал очереди для подписания документов с УК и передаточного акта. Заявление об устранении недостатков написал; добился, чтобы в осмотровый лист после предложения о том, что помещения и технические шкафы (...) повреждений не имеют мне разрешили вписать фразу: "за исключением 8-ми позиций, указанных в заявлении о выявленных недостатках"; хотя 3 менеджера пытались мне объяснить, что под "помещениями" здесь понимаются только технические помещения. Но я не согласился и стоял на своем. Вышел на 5 минут с телефоном, менеджер в мое отсутствие у моего сопровождающего спрашивала, буду ли я вообще подписывать акт. Наверное, на менеджера еще давила большая очередь, а тут клиент раздумывает над подписанием, поэтому сами мне предложили формулировку, которую я могу внести в акт осмотра. Кстати, датой для устранения недостатков указал 1 августа. Один ключ оставил УК. Интересно, что из моего списка с 8-ью позициями устранят..