Согласование перепланировки

[warl]

Привет, Соседи!

 

Пока идет активная стадия получения ключей, хочется начать в фоновом режиме собирать информацию касающееся согласование перепланировки.

 

Сразу мой вопрос к знатокам:

У меня по плану не возводить перегородку между кухней и жилой комнатой, немного уменьшить площадь кухни (расширяя тем самым коридор), не возводить перегородку между ванной и туалетом.

 

Нужно ли это согласовывать (есть большая уверенность, что нет)? Есть еще мнение, что нужно вызывать сотрудников БТИ после ремонта, чтобы зафиксировать актуальный план. Нужно ли это?

[Str]

Привет, Соседи!

 

Пока идет активная стадия получения ключей, хочется начать в фоновом режиме собирать информацию касающееся согласование перепланировки.

 

Сразу мой вопрос к знатокам:

У меня по плану не возводить перегородку между кухней и жилой комнатой, немного уменьшить площадь кухни (расширяя тем самым коридор), не возводить перегородку между ванной и туалетом.

 

Нужно ли это согласовывать (есть большая уверенность, что нет)? Есть еще мнение, что нужно вызывать сотрудников БТИ после ремонта, чтобы зафиксировать актуальный план. Нужно ли это?

 

Там основное ограничение чтобы ваша кухня/туалет/ванна не оказались под и над жилыми комнатами соседей сверху/снизу. Этого категорически делать нельзя.

 

​Вашу перепланировку как я понимаю вполне можно согласовать по упрощенной схеме​.

Берется план "до" перепланировки и соответствующий план "после" (по сути, тот же эскиз) и сдается в МФЦ вместе с заявлением на перепланировку( МФЦ затем направляет бумаги в Мосжилинспекцию). П

осле этого на квартиру выходит инспектор и проверяет, не затрагивались ли полы, несущие стены, общедомовое имущество, вентшахты и пр. Если нет, вы получаете акт о выполненной перепланировке и несете его в ТБТИ

​Отсюда: http://www.pereplanirovkamos.ru/varianty-soglasovania-pereplanirovok.html (там кстати есть раздел где можно задать вопрос профессионалам) 

[warl]

 

Вашу перепланировку как я понимаю вполне можно согласовать по упрощенной схеме​.

 

 

Не совсем понимаю, зачем ее в моем случае согласовывать. Какие могут быть последствия? Если нет нарушения мокрых зон

[Sanches]

В телеграме уже писал, но продублирую здесь.

Сегодня звонил в проектную организацию. Сказали, что т.к. нет пола, то уже придется делать проект, а если стены не строить или даже немного сдвигать, то по-любому надо делать проект. За услугу по составлению проекта и получения разрешения в МЖИ они берут 40т.р. После ремонта необходимо пригласить сотрудника БТИ для того, чтобы зафиксировать, что все отремонтировано строго по плану.

 

Самая проблема в том, что пока нет разрешения от МЖИ, то ремонт начинать нельзя

Не реклама, но общался с этой конторой (http://www.cspn.ru). Там же у них написано что можно делать без согласования перепланировки. 

[antigua]

что за чушь здесь написана ?

получили ключи - начали делать ремонт

перепланировку согласовывать только с бти

 

и то это если будете двигать капитальные стены

здесь у вас их нет

 

рисуете план, подаете в уведомительном порядке в бти

[Sanches]

что за чушь здесь написана ?

получили ключи - начали делать ремонт

перепланировку согласовывать только с бти

 

и то это если будете двигать капитальные стены

здесь у вас их нет

 

рисуете план, подаете в уведомительном порядке в бти

 

Хотите сказать, что проектная организация обманывает? В БТИ вроде как проект нужно отдавать, а его еще нужно нарисовать. Посмотрел примеры, вряд ли смогу также начертить.

[antigua]

Хотите сказать, что проектная организация обманывает? В БТИ вроде как проект нужно отдавать, а его еще нужно нарисовать. Посмотрел примеры, вряд ли смогу также начертить.

 

какие нафиг проекты ?

вы о чем вообще

купил квартиру, подписал акт, получил ключи - начал ремонт 

делаешь перепланировку - да можно согласовать, и то если чето капитальное

 

если просто тупо объединили кухню и гостиную - зачем?

главное чтобы все в рамках закона было с точки зрения несущих стен, мокрых зон и пр

[antigua]

Не совсем понимаю, зачем ее в моем случае согласовывать. Какие могут быть последствия? Если нет нарушения мокрых зон

можно не согласовывать

просто если вдруг придет мжи - могут впаять штраф то ли 2 то ли 3 тысячи

и тогда придется проект с ними согласовать и получить обновленную экспликацию

 

но если там нет именно незаконной перепланировки 

[volodia.voronoff]

Я вообще считаю, что проблемы могут возникнуть только в том случае, если вы в будущем захотите продать эту квартиру. А так... ну и пусть себе будет перепланировка, она ведь не значительная

[sheich]

Коллеги, поясните, плиз, такой момент: на этапе получения ключей в БТИ уже существует какой-то утвержденный план купленной мной квартиры? То есть, вот эти разметки на полу уже внесены в БТИ и считаются существующими стенами?

Просто тут еще связанный с этим вопрос: в какой момент в таком случае происходит то самое неожиданное увеличение площади уже купленной и оплаченной квартиры на пару кв. метров, если БТИ уже все замерила?

[Str]

Коллеги, поясните, плиз, такой момент: на этапе получения ключей в БТИ уже существует какой-то утвержденный план купленной мной квартиры? То есть, вот эти разметки на полу уже внесены в БТИ и считаются существующими стенами?

Просто тут еще связанный с этим вопрос: в какой момент в таком случае происходит то самое неожиданное увеличение площади уже купленной и оплаченной квартиры на пару кв. метров, если БТИ уже все замерила?

 

Да, утвержденный план это один ряд блоков или картинки которые есть даже на сайте ЖК.

​Увеличение площади происходит как раз в момент замера БТИ, то есть когда планировали ЖК думали что будет 100 метров, а когда обмеряли для БТИ получилось 99.6 или 101.2 например.

[sheich]

Да, утвержденный план это один ряд блоков или картинки которые есть даже на сайте ЖК.

​Увеличение площади происходит как раз в момент замера БТИ, то есть когда планировали ЖК думали что будет 100 метров, а когда обмеряли для БТИ получилось 99.6 или 101.2 например.

Ээмм.. а БТИ замерят конкретную квартиру уже после продажи что ль?

Как так получается, что народ в Рассказово покупал квартиры по одной цене, а потом получал уведомления о приросте?

Или это только с теми людьми происходило, которые на этапе фундамента покупали?

То есть, если я сейчас приду покупать квартиру, ее площадь уже будет окончательна? БТИ уже все замерил?

[Str]

Ээмм.. а БТИ замерят конкретную квартиру уже после продажи что ль?

Как так получается, что народ в Рассказово покупал квартиры по одной цене, а потом получал уведомления о приросте?

Или это только с теми людьми происходило, которые на этапе фундамента покупали?

То есть, если я сейчас приду покупать квартиру, ее площадь уже будет окончательна? БТИ уже все замерил?

 

Конечно, продажи квартир начинаются задолго до того как становится известна точная площадь квартиры.

Согласно ЖК РФ квартиры БТИ обмеривает до сдачи объекта государственной комиссии.

 

​Если вы будете покупать в первой очереди где дома уже сданы — да, площадь окончательна, БТИ все замерил. 

[Павел 1986]

В части перепланировки общался со спец. компаниями, пока не будет тех. паспорта БТИ ни чего согласовать не получится.

[sheich]

В части перепланировки общался со спец. компаниями, пока не будет тех. паспорта БТИ ни чего согласовать не получится.

Так ведь спец. компании с Вас денег хотят получить за посредничество

Кстати, где проходит грань между перепланировкой, о которой БТИ можно просто уведомить и такой перепланировкой, на которую нужно получить ответ/разрешение/повторный визит БТИ-шника?

[Павел 1986]

Причем тут деньги? Они не могут дать заключение о возможности перепланировки пока нет плана БТИ. Граница лежит в переносе мокрых зон и расширение их площади (включая кухню) за счет жилых площадей.

[warl]

В части перепланировки общался со спец. компаниями, пока не будет тех. паспорта БТИ ни чего согласовать не получится.

 

 

А тех. паспорта БТИ разве нет ?

[Андрей 2-4-15]

можно перепланировать как захочется без пересечения мокрых зон ( ванна-туалет, кухня, коридор )

главное чтобы мокрая зона не пересекалась с жилой площадью

ЕСЛИ вы в дальнейшем будете продавать квартиру по ипотеке то любая перепланировка должна быть соответсвующе оформлена ( банки проверяют всё )

а так  в принципе если захотите увеличить с/у за счёт кухни - то ради бога!

[schuga2004]

 

Я окончательно начинаю запутываться, поэтому хэлп кто может.

 

Вводные такие:

 

1. Ремонт хотим начать чем быстрее, тем лучше. И закончить тоже,т.к. жильё снимаем сейчас

2. Из перепланировки хочется расширить санузел за счёт коридора, присоединить лоджию, ну и межкомнатные перегородки будут не как в плане БТИ. Всё вроде.

3. Хочется быть законопослушным квартиросъёмщиком, чтобы не иметь конфликтных ситуаций ни с МЖИ, ни с БТИ, ни с УК.

 

Как я понимаю, без собственности перепланировку не узаконишь, без узаконивания нельзя начинать ремонт, а собственность будет только через 5-6 месяцев, что в моей ситуации капец и караул. Что делать и как быть, чтобы и волки были сыты и овцы целы?

[kolia_bokov]

Я окончательно начинаю запутываться, поэтому хэлп кто может.

 

Вводные такие:

 

1. Ремонт хотим начать чем быстрее, тем лучше. И закончить тоже,т.к. жильё снимаем сейчас

2. Из перепланировки хочется расширить санузел за счёт коридора, присоединить лоджию, ну и межкомнатные перегородки будут не как в плане БТИ. Всё вроде.

3. Хочется быть законопослушным квартиросъёмщиком, чтобы не иметь конфликтных ситуаций ни с МЖИ, ни с БТИ, ни с УК.

 

Как я понимаю, без собственности перепланировку не узаконишь, без узаконивания нельзя начинать ремонт, а собственность будет только через 5-6 месяцев, что в моей ситуации капец и караул. Что делать и как быть, чтобы и волки были сыты и овцы целы?

Для начала, вам необходимо определится с будущей планировкой, можно ли ее узаконить. А дальше уже решать как ее узаконить.

PS - Насколько знаю, санузлы расширять нельзя (за счет других площадей, если не первый этаж). К ремонту можно приступать не дожидаясь собственности.

если все будете делать сами, то "курить" информации нужно много. (пример - http://novokosino2.com/showthread.php?t=5357)

Если через компанию, то вопрос только в том сколько она за все возьмет. Кстати УК вроде как оказывает возможность в согласовании.

[schuga2004]

Для начала, вам необходимо определится с будущей планировкой, можно ли ее узаконить. А дальше уже решать как ее узаконить.

PS - Насколько знаю, санузлы расширять нельзя (за счет других площадей, если не первый этаж). К ремонту можно приступать не дожидаясь собственности.

если все будете делать сами, то "курить" информации нужно много. (пример - http://novokosino2.com/showthread.php?t=5357)

Если через компанию, то вопрос только в том сколько она за все возьмет. Кстати УК вроде как оказывает возможность в согласовании.

Спасибо!

Уже узнала, что присоединение лоджии к комнате узаконить невозможно без установки дверей. Всё остальное ( расширение санузла и перегородки) можно.

[Андрей 2-4-15]

Я окончательно начинаю запутываться, поэтому хэлп кто может.

 

Вводные такие:

 

1. Ремонт хотим начать чем быстрее, тем лучше. И закончить тоже,т.к. жильё снимаем сейчас

2. Из перепланировки хочется расширить санузел за счёт коридора, присоединить лоджию, ну и межкомнатные перегородки будут не как в плане БТИ. Всё вроде.

3. Хочется быть законопослушным квартиросъёмщиком, чтобы не иметь конфликтных ситуаций ни с МЖИ, ни с БТИ, ни с УК.

 

Как я понимаю, без собственности перепланировку не узаконишь, без узаконивания нельзя начинать ремонт, а собственность будет только через 5-6 месяцев, что в моей ситуации капец и караул. Что делать и как быть, чтобы и волки были сыты и овцы целы?

Расширять санузел можно

за счет мокрых зон какими являются кухня коридор и все остальное что не связоно с понятием жилой площадью

лучше конечно всё это визировать  и оформлять через бти

если Вы там будете жить - все чушь

при прямой продаже квартиры Вам это ни к чему

только при ипотеке через банк

[Str]

Расширять санузел можно

за счет мокрых зон какими являются кухня коридор и все остальное что не связоно с понятием жилой площадью

лучше конечно всё это визировать  и оформлять через бти

если Вы там будете жить - все чушь

при прямой продаже квартиры Вам это ни к чему

только при ипотеке через банк

Санузел можно расширить только за счет другого санузла или коридора. За счет кухни естественно нельзя. 

[Constt]

а кухню расширить за счет санузла?

[Алина18]

Добрый день!

Может кто-то интересовался данным вопросом: возможно ли присоединить гардеробную к комнате, совсем убрав гардеробную, если она не нужна?

Нужно ли согласовывать данное изменение?

Спасибо!