adv

А с чем вы пойдете в суд? С  ДДУ?

Конечно. А также с доказательствами полной оплаты)

Срок передачи квартир истек. Квартиры до сих пор никому (ну, кроме может быть людей близких к застройщику) юридически не переданы (АПП не подписан застройщиком). Факт нарушения прав со стороны застройщика имеется. Дом сдан и введен в эксплуатацию. Что еще требуется?)  

Для оформления через суд нужен АПП.

Интересно, почему вы так считаете?)

Думаю что можно свои пожелания написать  e-mail:info@uk-rasskazovo.ru , уверен они отреагируют.

Интересно, откуда такая уверенность?    

это надо не на форум писать, а в УК письменное обращение. Может тогда будут какие-то изменения. 

А изменения (по крайней в мере в отношении моих гостей) после небольшого общения с начальником охраны и так произошли. Посмотрим как дальше пойдет. 

Но за совет спасибо, сами им воспользоваться, кстати, не желаете?

Охрана на КПП в принципе нормальная и работу свою делает пока хорошо. Однако, правила охране устанавливает УК , и правила эти отнюдь на способствуют удобству собственников. К примеру выдача разовых пропусков и заезд и выезд гостевой машины, нужно сделать прямо на кпп, а не так как сейчас с походом в УК, но это уже другая тема...

А вот консьерж при такой охране на КПП и патрулировании дворов явно лишняя трата денег

Охрана работу может делает и хорошо, но к работе вопросы. Заставлять вылезать из машины гостей собственника для выдачи пропуска - дичь и хамство, самим с журнальчиком следует подходить. Да и проверка документов у гостей - это большой вопрос нарушения приватности. Охрана должна работать для удобства и безопасности собственников. Но на удобство забивают, прикрываясь необходимостью обеспечения безопасности. Как правило, дутой. Если что серьезное планируют серьезные ребята - охрана не поможет. А для недопущения шушеры проверка документов у лиц, находящихся в сопровождении собственника или членов его семьи не нужна.

не поленился зашел на сайт УК

 

http://uk-admiral.house.ru/sites/default/files/funkc-konserzh.pdf

 

Кирилл, вы сами то эту чушь читали?

 

 

Знать в лицо жителей подъезда.

Следить за качеством работы лиц (клининг), осуществляющих уборку в подъездах. Требовать от таких лиц надлежащего исполнения своих обязанностей.

В случае прибытия сотрудников правоохранительных органов проверить документы, удостоверяющие их личности, и предписание на право проверки или постановление на проведение следственных мероприятий, подписанные руководителем следственного органа и прокурором, не препятствуя проведению проверки. В дальнейшем доложить диспетчеру, руководству Заказчика и следовать их указаниям. 

Контролировать состояние поэтажных холлов, лестниц и лестничных клеток, в случае обнаружения складирования там вещей, строительных материалов или строительного мусора незамедлительно сообщать об этом представителю службы клининга, предпринимать меры к установлению владельца имущества и информировать его о недопустимости захламления мест общего пользования.

 

про уборку консьержем там ни слова

 

при этом куча дублирующих функций Технического отдела УК

 

после ваших слов об обязанностях консьержа я еще раз ЛИЧНО убедился, что нахрен он не нужен там

с учетом охраны на КПП, УК со своим штатом работников и техников

Нене, такой консьерж очень полезен - представьте, приехал вас брать СОБР (тьфу,тьфу) а консьерж такой преграждает вежливым людям в масках и с автоматами вход и строго так - "минуточку! позвольте документики, не фулюганы ли вы вдруг какие?!"  Ну а пока они перед нашим консьержем отчитываются - можно и в окошко успеть убежать 

на нет, и суда нет

Ну, так вы же не привели никаких доводов, подкрепляющих ваш призыв)

Здесь подумалось, что основным назначением групп в мессенджерах мог бы служить эмоциональный слив. Хотя, может быть так оно и есть) А форум оставить для сухого конструктива.

Неоправданные в полной мере ожидания - штука понятная, но, уважаемые соседи, стоит попытаться держать себя в руках) Дома построили. На том же самом месте, где планировалось. Лес шумит. Метро будет. Короче, не все радужно, но и не все грустно. Давайте все же по существу)

От группы по конкретному дому я вижу плюс в том, что могу узнать своих соседей заранее (как минимум сверху и снизу, а также на площадке) и обсуждать различные текущие вопросы (строительные, по приёмке и пр.), ну а в будущем, итак, познакомились бы, конечно. 

Плюс из группы узнал много полезных советов по приёмке квартиры. Здесь их не наблюдается особо. 

По знакомству с соседями - возможно, а вот по полезным советам в части приемки квартир - странно, что вы не заметили их в данной теме) Их немало и они очень подробные. Или вы имеете ввиду советы по строительной части? Так и тематические статьи выкладывались в данной теме и почти каждый привлекает специалиста на приемку.

Согласен. Форум в разы более удобная площадка. Ватс апп очень сильно отвлекает когда 200 человек пишут постоянно!

Интересно, кто-нибудь все же сможет привести аргументы в пользу групп в мессенджерах? Пока, кроме перманентного потока информационного шума ничего не видится. А этого "добра" хочется в жизни поменьше.

Господа, все кто общается в данном чате, вы знаете о существовании группы в Ватсапп? Темы поднимаются одинаковые, может объединиться?

А в чем ее преимущество? Кроме как в постоянно отвлекающем факторе) Что такого есть в группе, чего нет на форуме? 

Вот у форума преимущества явные:

- получаешь информацию, только когда тебе это нужно

- информация структурирована, легко найти интересующий вопрос, легко поднять архивы

- гораздо проще понять кем является пользователь - рекламщиком, троллем, "засланным казачком" или  действительно дольщиком

Вывод: группы в мессенджерах без верификации пользователей не имеют никакого позитивного смысла при наличии форума с постоянной актуализацией информации.

там 2 лота

по одному победитель Альянс

по второму - Адмирал

https://torgi.gov.ru/docview/fdcDocViewPage.html?section=protocolDoc&id=20208725

Можно также добавить, что на действия конкурсной комиссии подавалась жалоба (во вложении), рассмотрение которой было назначено на 16.03.2017 г., но в базе решений УФАС по Москве никакой информации о результатах нет. Хотя все и так понятно)

Документ+потокового+сканирования+(07'03'2017+9_19_20).PDF

Ещё раз уточняю, меня обманул мененжер Sezar Grope, показывал на плане квартиру в стороне от козырька, а втюхал прямо над козырьком. Конечно, можно сказать, что надо было требовать официальную проектную документацию,.. но я тогда ещё был не опытен и не знал этих нюансов.

Если у Вас нет конструктивных предложений по данной проблеме, а руки чешутся что-то написать, просим выплёскивать свою энергию в другом месте.

Проблема непростая, как представляется. Решение видится в консолидации всех, кого коснулся вопрос, привлечении специалиста для разработки оптимального проекта видоизменения козырьков, подсчета затрат, формировании бюджета, вынесении вопроса на общее собрание, реализации проекта за счет вашей группы. Если что, на собрании здравую идею поддержу. Может быть и материально, но надо быть готовым нести затраты самостоятельно - будет проще протолкнуть проект.     

Ну, а классика соцреализма в духе - "надо было раньше думать, хахаха!" как всегда доставляет, удачи этим удивительным людям по жизни     

Добрый день. Записываемся на приемку квартиры. Читаем про огромные очереди и многочасовое ожидание, пишут, что оформление документов идет даже по ночам (!).

Что за неорганизованность? Зачем так торопиться всех заселить? Назревает вопрос - а не снимется ли УК через месяц, вместе с полученными деньгами? Какая то нездоровая ситуация с таким заселением - ночами... 

И поэтому хочу задать вопрос - могу ли я просто принять квартиру (конечно при условии, что я вообще захочу ее принимать) и уехать, НЕ подписывая документы с УК?

Во-первых не хочу сидеть в очереди по 6-7 часов, да и не могу себе этого позволить.

А во вторых сама УК, такими своими действиями - нездоровое стремление любой ценой "обслужить" как можно большее количество людей - подорвала мою доверие.

Можете. Если все сделаете по описанным ранее в теме рекомендациям. Но какое-то время на ожидание техника для осмотра квартиры и очередь к сотруднику УК по оформлению передаточного акта (если принимать будете) потратить придется.

Это у него демо-квартира

Интересно, это спецом одну квартиру так делали или удалось случайно найти?))

В обязанностях у неё - мыть подъезд на первом этаже, раздавать квитанции на оплату ЖКХ  и сообщить (если вы оставили ей телефон) о том, что вас или вы кого-либо затопили. Камеры также стоят. В первый год платили по 500р, потом провели опрос кто сколько готов платить, оставлять консьержа или нет. В итоге 3-й год платим по 350р. Из плюсов - на первом этаже всегда чисто, позвонит если что, ну и последние сплетни. Из минусов - не за что не отвечает в плане охраны имущества.

 

 

Мыть первый этаж - это работа уборщицы. Вкупе с уборкой других этажей. Для квитанций на оплату существуют почтовые ящики. Сообщить о заливе может и технический и иной сотрудник УК. 

В сухом остатке: 

консьержка работает (живет) сутками в течении 2-х месяцев, затем приезжает другая так-же на 2-а месяца (видимо из региона).

Платить даже 350 р. в месяц лишь за то, чтобы дать возможность жительницам регионов заработать немного денег, пожить в Москве и посплетничать со скуки - не вижу никакого смысла. 

Вы видите график - 2/2? Таким образом, такой консьерж (указанный в объявлении) нам будет стоить даже не 15 с метра, а дороже. А если у нас тоже посменно будут работать, то расчёты все нужно делить на два. И зарплата у них получится совсем не большая, кстати. 

Вот текст объявления:

В обязанности консьержа/портье в доме класса "ЛЮКС" входит:

• Встреча жильцов и гостей дома;
• Оформление пропусков для гостей;
• Следить за чистотой и порядком в холле, требовать поддержания порядка от обслуживающего персонала жилого дома;
• Выполнять поручения от жильцов и управляющего домом
• Обеспечивать комфортные условия для проживания жильцов
• Быть вежливым, услужливым. Соблюдать нормы этикета

Требования:

• Доброжелательность и внимание к деталям, пунктуальность, коммуникабельность
• Лояльность к принятым в компании правилам деловой и профессиональной этики, грамотная речь
• Честность и корректность
• Навыки работы с ПК - обязательно
• Наличие классического костюма

Условия:

• График работы сменный 2/2 (день\ночь) 12-часовая смена с 08:00 до 20:00
• Заработная плата 32000 р / мес
• Выплачивается без задержек!
• Оформление по ТК РФ
• Комфортные условия труда

Первое - в объявлении сформулированы обязанности консьержа. Второе - в объявлении сформулированы требования, предъявляемые к консьержу. Вас не смущает, что одни оговаривают это в объявлении, а другие не считают нужным включить в договор, предлагаемый к заключению со всеми собственниками ЖК?

Хотя, там ищут консьержа в дом класса "Люкс", в домах класса "Комфорт плюс-минус", такие "условности" видимо ни к чему)

Соседи, те из вас, кто приняли квартиру, вам помимо ключей от двери, также выдали ключи от почтового ящика и домофона?

Почтовый ящик - да, домофон - нет.

А при чем тут ровные стены? Их в любом случае выравнивать как в любой новостройке. Или Вам застройщик их должен выровнять? (наслышана, были и такие товарищи кто так считает). У меня претенщий к застройщику нет. Все остальное задача моих рабочих. Они кстати сказали- неплохо

Абсолютно с вами согласен - выравнивать придется в любом случае. Мне просто интересно, насколько отличается кривизна стен от квартиры к квартире. СНиП допускает кривизну в 15 мм., у меня где-то 11-13. Поэтому претензий также нет. Но интерес - каковы значения кривизны стен в других квартирах остался 

Вы меня уже несколько утомили, честное слово...Оставьте меня уже в покое

Вам кажется, что вас преследуют?)

Лично к вам у меня никакого интереса нет, но ваша точка зрения на актуальные для многих  вопросы безусловно и далее будет подвергаться обсуждению. Как и моя точка зрения и точки зрения всех высказывающихся. Это не просто нормально, но и правильно. Ваше душевное и физическое состояние при этом в расчет вряд ли сможет быть принято - уж извините, это форум 

 И собственно говоря информация которую я выкладываю вовсе не требует обсуждения. Тем более какого либо одобрения или наоборот.

удивлю вас - форум публичное место и обсуждение выкладываемой информации - это основное его предназначение 

а если вас так сильно смущает одобрение или неодобрение, высказанное в вежливой форме неизвестным вам человеком на просторах интернета - это уже, извините, к специалистам)

Насколько я знаю в акте ПП есть пункт "финансовых претензий не имею", подписывая этот документ, я соответственно соглашаюсь с этим пунктом, такова моя логика

Понятно) Логика есть, согласен, хоть и не бесспорная.  

В главе 26 Гражданского кодекса РФ указан исчерпывающий перечень оснований прекращения обязательств. В вашем случае речь идет об обязательстве застройщика вернуть вам излишне оплаченную сумму. Единственное основание, которое может использовать недобросовестный застройщик, чтобы попытаться воспользоваться подписанием вами передаточного акта с обозначенным пунктом об отсутствии финансовых претензий - это статья 415 Гражданского Кодекса РФ (прощение долга). Но это бесперспективно в более-менее адекватном судебном процессе, так как предполагает направление вами уведомления застройщику о прощении долга (пункт об отсутствии неопределенных финансовых претензий таковым  не является). Кроме того, отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом (часть 2 статьи 9 Гражданского кодекса РФ).

По данному вопросу можно изучить позицию Верховного Суда (в рассматриваемом случае речь шла о взыскании неустойки при  подписанной акте с пунктом об отсутствии финансовых претензий) - http://legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-31052016-n-18-kg16-56/

Другое дело, если в передаточный акт застройщик включил пункт, фиксирующий итоговую цену передаваемой квартиры ценой, согласованной в ДДУ. Тогда, конечно, подписывать такой акт в подобных обстоятельствах не стоит, если отсутствует желание делать застройщику подарки. Но в предлагаемом нам к подписанию передаточном акте подобный пункт, насколько я помню, отсутствует (забыл сфотографировать).

Хотя для перестраховки смысл не подписывать в любом случае передаточный акт при наличии каких-либо  финансовых претензий может иметь смысл. С нашим застройщиком и УК, как показывает развитие событий, перестраховка отнюдь не беспочвенна. Рад, что вы стали это понимать 

Не у всех. Мне повезло, у меня почти идеальная квартира, не считая регулировки окон и трещины на стекле в остеклении лоджии. Но поскольку это все будет мною меняться, не придаю этому значение.

Что, даже стены ровные и металлическая проволока не торчит?) 

Я остался доволен осмотром, но никакой акт не подписывал, т.к. у меня нерешенный финансовый вопрос с Застройщиком(уменьшение площади квартиры после обмера БТИ)  . Поэтому я написал Застройщику письмо-претензию с уведомлением и отправил по почте.

Где логика? Неосновательное обогащение застройщика в виде переплаты за площадь в любом случае подлежит возврату и по закону и по ДДУ, принимаете вы квартиру или нет. Подписанный передаточный акт претензии по финансовому вопросу совсем не помеха.

Насколько я понял, на этом форуме пока только один человек, которому, с его слов, устранили недостатки за неделю. Он не подписывал передаточный акт. Вроде бы он замечания свои написал на обратной стороне акта осмотра и завизировал с печатью УК.

Только жаль, что этот "счастливец" упорно не замечает вопросы о "технологии" своего "счастья"   Будем надеяться, что наш уважаемый сосед все же поделится конкретикой.