ЭПОПЕЯ с ремонтом - битва до победы!

[Kirill]

Знакомая ситуация по Татьяниному Парку.

Выход - поменять остекление, но с добором сверху (из того же профиля). Не более 5см, больше - слишком заметно с земли не вооружённым глазом. Этого хватит для умеренного утепления - над и под не улица, а, пусть и холодное, но всё же помещение.

Вся беда в том , что у меня 2-й этаж, боюсь что это будет сильно заметно с улицы 

[Прораб Дмитрий]

  Kirill Сейчас спрошу своего прораба

[Kirill]

Покажите фото изнутри конкретно вашей ситуации, можно и в личку.

Да вот забыл сегодня сфотографировать, буду на следующей неделе в квартире, обязательно сфоткаю.

[AlexxS]

если менять подводку отопления, то это возможно только на входе в квартиру - а это уже нарушение целостности системы? или нет? вопрос этот очень волнует, буду признательна за ответ. штатная система отопления не вызывает доверия, особенно, места соединений - хотя пока вроде нигде не течет...

Качество монтажа отвратительное, у меня порвало прокладки. Очень советую менять подводку от застройщика, лучше на лучевую (с коллекторным шкафом). Радиаторы нормальные по функционалу, греют хорошо, однако дизайн не всем нравится

[Misha]

Качество монтажа отвратительное, у меня порвало прокладки. Очень советую менять подводку от застройщика, лучше на лучевую (с коллекторным шкафом). Радиаторы нормальные по функционалу, греют хорошо, однако дизайн не всем нравится

Вопрос в том как вы будете менять всю подводку - ведь часть её находится в коридоре, получается пол в коридоре вскрывать? Также думал об этом, потом решил отставить - и коллектор очень дорого будет стоить, проще будет страховку сделать, правда стоит порядка 1т.р. в месяц. Кстати после съема батарей у меня также все разъемы потекли, пришлось 1,5т.р. платить УК за то чтобы перекрыть отопление ((

[AlexxS]

Вопрос в том как вы будете менять всю подводку - ведь часть её находится в коридоре, получается пол в коридоре вскрывать? Также думал об этом, потом решил отставить - и коллектор очень дорого будет стоить, проще будет страховку сделать, правда стоит порядка 1т.р. в месяц. Кстати после съема батарей у меня также все разъемы потекли, пришлось 1,5т.р. платить УК за то чтобы перекрыть отопление ((

 

Коридорный пол трогать не разрешат, но там и нет соединений в полу, риска нет. Потому до коллекторного шкафа будет идти 2 трубы от застройщика а дальше Рехау. У кого без коллекторного шкафа, аналогично отрезаем трубу от застройщика и фитингами от Рехау переходим на трубы Рехау. 

Разъемы очень некачественные, это самое частое место протечек, однозначно менять, даже для тех кто оставляет штатную систему. мультикраны заменить будет совсем недорого, а вероятность протечки сократится значительно. Это вариант самый экономный.

Вариант страховки тоже можно по желанию. в Ресо это 10тр в год, а если Какско у них страхуете то и за 5тр можно.

[Kirill]

Качество монтажа отвратительное, у меня порвало прокладки. Очень советую менять подводку от застройщика, лучше на лучевую (с коллекторным шкафом). Радиаторы нормальные по функционалу, греют хорошо, однако дизайн не всем нравитс

Экраны на радиаторы в помощь,  5 т.р. и ничего менять не надо

[AlexxS]

Меня и без экранов устраивает внешний вид штатных радиаторов. я не сторонник арт радиаторов стоимостью от 15тр, а простой рифар на которые многие меняют не особо улучшает картину. Это видиние субъективное, поэтому выражаю только своё мнение

[НаТусик]

Качество монтажа отвратительное, у меня порвало прокладки. Очень советую менять подводку от застройщика, лучше на лучевую (с коллекторным шкафом). Радиаторы нормальные по функционалу, греют хорошо, однако дизайн не всем нравится

 

спасибо, придется, наверное, менять - так спокойнее.   Хотя 2 прораба приходили по ремонту, поизучали, сказали, что можно и оставить.    

[Misha]

Меня и без экранов устраивает внешний вид штатных радиаторов. я не сторонник арт радиаторов стоимостью от 15тр, а простой рифар на которые многие меняют не особо улучшает картину. Это видиние субъективное, поэтому выражаю только своё мнение

AlexxS, мне в итоге замена 2-х радиаторов на круг вышла со всеми материалами и соединениями порядка 50т.р. Но решил их менять скорее не из-за дизайна - ничего там особо страшного не было, а из-за отсутствия уверенности что те кто монтировал эту систему отопления (а течет она у очень многих особенно при попытке снять радиаторы при ремонте) например не кидали эти радиаторы или не прибивали их кувалдой   так что их надежность маловата. Подводку оставил штатную от застройщика - при опрессовке течи не было, и на том спасибо. 

[AlexxS]

Misha, я придерживаюсь другой точки зрения на основе произошедших у меня протечек и трех! опресовок штатной системы от застройщика. Как оказалось радиаторы - это самое надёжное место всей системы. Самые слабые места - это отсечные мультикраны и их разъёмные соединения с радиатором и трубками.  Вы сами говорите что течёт именно система после снятия радиаторов, а не сами радиаторы.

Второй момент - это то, что радиаторы лекго замеминть на любом этапе, а вот замонолитив систему подвода в стяжку замена становится очень трудоёмкой.

[Viktory]

Вчера наконец-то установили новое остекление на лоджию - решил после долгих раздумий его сделать сейчас, иначе потом в будущем пришлось бы наверное напольное покрытие ломать и карябать, да и откосы переделывать.

 

В будущем надеюсь пригодится - когда надумаю лоджию к кухне присоединять.

 

И радует что теперь нет вопроса что делать с дырой напротив корзины с кондиционером - там раньше обычная заглушка кажется из пластика стояла.

 

Монтаж прошел без замечаний, работоспособность всего прораб проверил по факту.

 

Даже выдали некий паспорт качества на соответствие ГОСТам - все по-серьезному  :

 

 

 

IMG-20171016-WA0002.jpg   IMG-20171016-WA0003.jpg

 

IMG-20171016-WA0004.jpg   IMG-20171016-WA0005.jpg

 

IMG-20171016-WA0001.jpg

Misha, подскажи, пожалуйста, в какую сумму Вам обошлось теплое остекление?

[Misha]

Misha, я придерживаюсь другой точки зрения на основе произошедших у меня протечек и трех! опресовок штатной системы от застройщика. Как оказалось радиаторы - это самое надёжное место всей системы. Самые слабые места - это отсечные мультикраны и их разъёмные соединения с радиатором и трубками.  Вы сами говорите что течёт именно система после снятия радиаторов, а не сами радиаторы.

Второй момент - это то, что радиаторы лекго замеминть на любом этапе, а вот замонолитив систему подвода в стяжку замена становится очень трудоёмкой.

3 раза опрессовывали систему? жесть какая-то! надеюсь деньги за это с Вас УК взяла только за один раз?

 

От застройщика оставили только подводку, пришлось пойти на такой риск из-за экономии денег, а все разъемы и краны конечно поменяли полностью.

[Misha]

Misha, подскажи, пожалуйста, в какую сумму Вам обошлось теплое остекление?

Всего 47 тыс.руб. - это 2 конструкции для лоджии в однушке

[Viktory]

Всего 47 тыс.руб. - это 2 конструкции для лоджии в однушке

Спасибо)

[AlexxS]

За три опрессовки взяли деньги как за две . И говорят типа они не при чём, все претензии к застройщику . Ну ничего другого от них я уже не ожидаю.

Пока стоит временная система с подводкой от застройщика и новыми кранами, 3 раза опресованная, для поддержания тепла. Однако через неделю заменю всё нах за свой счёт, надоел этот пинг понг застройщика и УК, вот же достались нерадивые оба.

 

Надеюсь у Вас будет всё ок. По крайней мере неразъёмные соединения не рвало при опресовках.

[Misha]

AlexxS УК и застройщик - одна и та же шайка   Так что и подход у них к своим клиентам одинаковый, ничего не поделаешь.

[Misha]

Приступили к отделке лоджии после замены внешнего остекления на теплое и сразу возникла следующая проблема - необходимо утеплять откосы, небольшие уступы-подоконники внизу рамы и собственно уродливую бетонную перемычку прямо посреди лоджии:

 

  

 

  

 

  

 

Вот как раз та самая перемычка (это еще до замены остекления):

 

 

Если утепления не делать - то гарантированно через них пойдет холод - кажется такие места называют "мостики холода" и плюс при наличии теплого пола на лоджии также будет образовываться конденсат. В итоге всю малину испортят!   

 

Начали думать про обычное утепление - явно не пойдет, так как занимает по толщине до 5 см и не только окна перестанут открываться, так еще утеплитель и на сами стекла залезет. Я уже не говорю про то что и так небольшое пространство на лоджии еще меньше станет!

 

Оказалось есть такая штука как жидкая теплоизоляция - просто наносится на поверхность в пару слоев и все.

 

Вот их сайт и тот вид теплоизоляции которую заказали:

 

http://броня-теплоизоляция.рф/cena/zhidkaya-teploizolyaciya-bronya-klassik-10-l/

 

Что самое странное, завод по производству теплоизоляционной брони то у них здесь - в Волгограде расположен, а я даже и близко про это не знал!

 

Радует уже то, что хоть что-то в России еще производится высокотехнологичное, а не просто перепродается из китайских комплектующих!

 

В итоге решение вопроса по теплоизоляции вместе с материалами и допработами обойдется еще около 10 тыс.руб. сверху - с учетом того что подоконники внизу остекления будем покрывать тем же керамогранитом, что закупили на лоджию на пол - из остатков наскребем.

 

Вот и опять окончательная стоимость ремонта еще маленько распухнет!  

[AlexxS]

Misha, может и будет защищать, а может и нет, реальных вариантов я не видел пока. Поэтому сделал себе проверенным пеноплексом 3см.

Поделитесь потом как зимой в -10 ... -15 будет отрабатывать эта жидкая теплоизоляция, интересно.

[Misha]

Misha, может и будет защищать, а может и нет, реальных вариантов я не видел пока. Поэтому сделал себе проверенным пеноплексом 3см.

Поделитесь потом как зимой в -10 ... -15 будет отрабатывать эта жидкая теплоизоляция, интересно.

 

AlexxS Я вчера еще раз попытал прораба насчет этой самой изоляции - говорит уже делали не раз, при заказчиках наносили пробное покрытие размером с пару ладоней на бетонные стены зимой - после высыхания на ощупь стена в месте изоляции была значительно теплее. Впрочем время покажет.

 

Еще по совету прораба сняли все утепление и цементную стяжку с откосов и с перегородки - обычно они выполнены с нарушениям технологии на стыках и если оставить так - будет потом бяка   в виде конденсата, у меня вот так зачистили:

 

 

 

 

Насчет пеноплекса - это на пол самое оно, а если на перегородке  - так она слишком выпирать будет. Впрочем с этим шедевром "архитекторов"  далеко не всем так "повезло"  

[Misha]

В Москве я так вижу по снимкам практически настоящая бодренькая зима! Зато в Волгограде нетипичная осень - последние дни свинцовое небо и дожди, аж засыпаешь на работе 

[Kirill]

В Москве я так вижу по снимкам практически настоящая бодренькая зима! Зато в Волгограде нетипичная осень - последние дни свинцовое небо и дожди, аж засыпаешь на работе 

Ну да первый снежок уже был, но уже растаял

[Misha]

Сегодня закончили монтаж распределительной гребенки на воду, магистральных фильтров и гидролока:

 

  

 

  

 

Вот эти маленькие белые фиговины на трубах после счетчиков - и есть электрозатворы, честно говоря представлял себе что-то более монументальное вроде  здоровенных поворотных кранов как на газопроводах   

 

Также поставили 2 магистральных фильтра с механической очисткой воды - посмотрим насколько часто придется менять картриджи, в Волгограде максимум 6 месяцев - это когда вместо картриджа вытаскиваешь нечто оранжево-грязного цвета  

[AlexxS]

Система предотвращения утечек - это бесспорно полезная вещь. Это как подушка безопасности в автомобиле. В большинстве случаев и повседневной жизни не требуется, но в случае аварии придёт на помощь. По сегодняшним временам из разряда Must have

[Misha]

Система предотвращения утечек - это бесспорно полезная вещь. Это как подушка безопасности в автомобиле. В большинстве случаев и повседневной жизни не требуется, но в случае аварии придёт на помощь. По сегодняшним временам из разряда Must have

 

Согласен - в случае форс-мажора убережет от очень больших финансовых трат - убытки при затоплении соседей внизу могут запросто начинаться от пол-миллиона и до бесконечности - в зависимости от уровня ремонта - соседей и Вашего, а сама система обойдется всего от 15 тыс.руб. 

 

Еще бы такую же поставить на систему отопления в техшкафу в коридоре - вообще можно спать спокойно, но с нашей УК это мало реально, хотя зона ответственности собственника начинается сразу после отсекающих кранов, находящихся в шкафу