Перейти к содержанию
Форум жителей ЖК Рассказово

adv

Пользователи
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    396

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    67

 Тип контента 

Весь контент adv

  1. adv
    Кстати, кто-нибудь в курсе, что там происходит с пропускной системой? Без пропуска дольщиков не пускают? Мне желтенький такой сделали на авто, есть еще какой-то "пешеходный"? Если родственники поедут без меня, надо заказывать пропуск в УК по телефону? По какому? А если с кем-то сам едешь, как на гостя пропуск оформляется? Короче, вопросов здесь много) Буду крайне признателен, если кто-то сможет подробно расписать
  2. adv
    Этот вопрос первичен, конечно. Нанимая на работу человека мы сначала формулируем его должностные обязанности. И от этого отталкивается уже размер вознаграждения. А тут предлагается просто взять людей "на дежурство", а там уж сама УК решит как-нибудь, что должен делать консьерж. Может быть списки неплательщиков по подъезду расклеивать и оберегать их от "вандализма", может за собственниками и их гостями внимательно наблюдать и в УК докладывать....да мало ли важных и полезных дел кроется в такой замечательно-исчерпывающей формулировке - "дежурство"!)
  3. adv
    Как раз учел) думаю, 30 000 руб. будет уже с налогами У официантов тоже зарплаты, как правило, небольшие. Чаевые учитываются
  4. adv
    Ну, шутка как раз уместна) А вот с адекватностью цены большие вопросы. В пятом доме, например, общая площадь жилых помещений составляет 34 084,9 кв.м. Умножаем это на 15 руб. за консьержа с каждого метра. Получается 511 273,5 руб. в месяц по дому. Делим на количество подъездов (11), итого - 46 479,4 руб. в месяц на каждого консьержа. Сорок шесть с половиной тысяч в месяц за АБСОЛЮТНО неквалифицированную работу? В условиях непростой (очень мягко) экономической ситуации в стране и заморозки (а то и снижения) зарплат во многих отраслях. Серьезно?) Но все же понимают, что консьерж будет получать, в лучшем случае, тысяч 30. Остальные деньги - 181 273 руб. с дома в месяц пойдут в карманы грамотных ребят из УК. Адекватно выписывать такую "премию" за "просто так"?
  5. adv
    Ключи выдает сотрудник УК по оформлению передаточного акта. Как видится, ему пофиг на акт осмотра. Кипа бумаг от УК тут не при чем. После осмотра квартиры, если принято решение принимать ее и подписывать передаточный акт - идите сразу в очередь по оформлению передаточного акта и получайте ключи.
  6. adv
    Не сомневаюсь, что среди собственников (помимо Жуковой - инициатора общего собрания, на которую, как вы писали, оформлено вроде несколько десятков квартир) есть еще лица, так или иначе связанные с застройщиком или УК. Друзья, родственники и т.п. Возможно они присутствуют на нашем форуме. Возможно ведут себя активно. Если так, то очевидно, что их высказывания должны нести тот же посыл, как у уважаемого Kirill. Не имея никаких доказательств никого обвинять нельзя, но критически оценивать к слишком уж "успокоительные" призывы стОит.
  7. adv
    Подписал еще акт осмотра квартиры и всё.
  8. adv
    Все верно, уже писал в теме по приемке, что неровность стен в пределах, допустимых СНиП застройщик переделывать не будет. Соответственно, решил не морочиться.
  9. adv
    Ну а я, в свою очередь, надеюсь, что собственники и вашего дома и моего и остальных домов будут искать компромиссы, а не строить барьеры) И пусть кому-то (как вам) близок подход "позитивного мышления", а кому-то (как мне) - старый добрый принцип "лучше перебдеть, чем недобдеть" - это не повод противопоставлять собственников и соседей друг другу. У нас разное видение, но общие интересы. И вам и мне хочется жить без лишнего геморроя и получать лучшее из возможного
  10. adv
    Если уж в Геваре все три года вы видели представителя Сезара, то что уж говорить про уважаемого форумчанина Kirill, посты которого в духе "стыдно считать те деньги, которые мы будем отдавать хорошим дядям из УК" и "в Москве хорошие зарплаты, вы купили жилье в крутом ЖК, соответствуйте ему - расчехляйтесь")))) Поэтому не удивляйтесь) Каким же наивным надо быть (если это не сознательная игра в ворота УК), чтобы полагать, что УК Альянс и УК Адмирал могут действительно устроить большинство собственников) Ребята, вводных уже полно - просто стоит их проанализировать. Не остается сомнений, что УК, которые будут управлять нашим ЖК (и которые мы не выбирали) - это нормальные такие бизнес проекты, ответвление крупного игрока рынка - Комфорт Сити. Это не небольшая "камерная" компания со скромными запросами. Их цель - извлечение прибыли. Максимально возможной. В это уже вложено немало денег. Посмотрите на штат сотрудников УК, которым нужно платить зарплаты уже сейчас, обратите внимание на то, КАК они начинают свое взаимодействие с будущими собственниками. Как деловито, бесцеремонно и неуважительно это делается. Это четкая и грамотная машина. Через год отношение изменится? Да с какого?) Наоборот, через год УК еще крепче будет чувствовать почву под ногами. Основных небезосновательных опасений два: - Стоимость услуг. Она вряд ли будет соответствовать ДЕЙСТВИТЕЛЬНОМУ уровню ЖК. Очевидно (по крайней мере для тех, кто уже был на приемке и внимательно осматривал дома), что то, что мы имели в проекте и то, что получилось на выходе несколько отличается. Застройщик и УК не признаЮт (и никогда не признАют) пониженное качество ЖК, по сравнению с заявленным. Поэтому в каждом подходящем случае будет озвучиваться эта бессмысленная мантра - "Вы же купили жилье в почти элитном ЖК!". Аппетиты управленцев, хотя бы судя по уже заявленному прайсу на консьержей - скромными не будут. На нас будут пытаться делать деньги. В первую очередь. А все остальное - уже во вторую. Причем способов оказания давления на "несговорчивых" в закрытом периметре у УК вполне достаточно. Или плати по полной или живи в напряге) - Гарантийный ремонт. УК, тесно связанная с застройщиком НИКОГДА не будет давить на застройщика в части выполнения своих обязательств по гарантийному обслуживанию домов. Это аксиома. Проблемы будут копиться и через 5 лет собственникам все придется решать за свой счет. А то, что проблемы будут - можно спрогнозировать уже сейчас, судя по качеству отделки дома и "элитности" использованных материалов. Но все вышесказанное - не повод для паники, конечно) Все будет хорошо, пусть и не сразу. Надо просто приберечь розовые очки для досуга, а вопросы, связанные с ДОМОМ, решать хладнокровно и рационально. Понимать, что никто кроме нас наши проблемы не решит.
  11. adv
    Пожалуйста) Только сплоченность и солидарность собственников НАШЕГО ЖК не позволит заинтересованным лицам сделать из нас огороженную "ферму" по выдаиванию бабла.
  12. adv
    Нет. Зачем?
  13. adv
    Не могли бы вы изложить поподробнее о конкретных нарушениях требований пожарной безопасности?
  14. adv
    Кофе. Выручает)
  15. adv
    Сервис за 10 мио был при покупке - недолгое ожидание, кофеек на подносике, личная аудиенция....) Те деньги скушаны, сейчас обслуживают на будущие. И делают классическую совковую ошибку - начинают знакомство с отрыжки. Себя надо уметь продавать, пусть ты даже и монополист.
  16. adv
    Подписал четыре. Хрен бы с ними. Пусть и у УК будет - особого криминала здесь не вижу.
  17. adv
    Ну, конечно Но о правилах общения в приличном обществе все же напомнить не мешало) Давайте хоть между собой не будем нарушать правила, оставив эту "шалость" застройщику и УК
  18. adv
  19. adv
    Как раз безапелляционности нет - я открыт к дискуссии, в которой высказываю лишь свое мнение. Ставить везде ИМХО - привычка жалкая. А выражая свое мнение, позвольте мне использовать те слова, которые я считаю уместными. Можете быть уверены, я также оставляю за вами такое право
  20. adv
    Вы о возрасте по мелкой автарке судите?) Так, глядя на вашу, не скажу, что вы постарше меня будете) Да и что это за позиция такая интересная? Вы всем людям моложе себя тыкаете?
  21. adv
    Да вы капслок не мучьте - просто принесите нормальные извинения за случайную бестактность и все. Это не зазорно, поверьте. Наоборот, способность признать ошибку всегда вызывает уважение. В отличие от кривляния при очевидном промахе Безусловно, у каждого свои интересы - надо спокойно договариваться и искать лучшее решение. Но решение, которое интересно прежде всего УК (сборы на консьержа) - для собственников быть лучшим априори не может.
  22. adv
    Мы разве на "ты" переходили? Желаете консьержа - оплачивайте его. Лично. А в будке можно и коляски хранить) Или у вас и детей нет?
  23. adv
    В приложении, собственно, сам договор для тех, кто не видел. Особо примечателен пункт 2.3. предлагаемого к подписанию договора - "управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, выбирать подрядчика для выполнения работ, необходимых для оказания услуги, осуществлять контроль его работы". УК по данному договора обязано одно - организовать дежурство в подъездах силами дежурных консьержей. Что это значит? Да ничего определенного. Захотят - заселят в "будки" семью гастарбайтеров (с нужными документами, конечно). А на возмущения собственников всегда будет очень удобный ответ - "платят далеко не все, кого смогли найти на эти деньги - того и поставили на дежурство") Никто не подсчитывал суммарное количество кв.м. в одном подъезде? Какая это сумма выходит? Какой процент из данной суммы будет получать непосредственно консьерж? Какой процент осядет в кармане УК? Мне лично и без точных цифр примерный расклад очевиден. Данная услуга имеет какой-то смысл не в периметре охраняемой территории (да и то, далекооо не всегда, почти все зависит от конкретного человека на дежурстве) и за совсем незначительные деньги. За те же 30 т.р. в месяц и в Москве надо работать. А как конкретно будет работать консьерж - решит сама УК (то есть главный интересант этой "услуги"), нам это знать "не дано". И контроль за работой консьержа будет осуществлять сама УК - как ей это будет удобно. Кому-то из вас это надо? Правда?) Консьерж (в предлагаемом виде уж точно) не нужен. Видеонаблюдение. А из "консьержной будки" сделать "велосипедную" - велики и прочий спорт инвентарь хранить. Здорово и удобно. И исключительно в наших интересах
  24. adv
    О, ну точно же) четвертый экземпляр передаточного акта - для УК) А сотрудник прикидывался непонимающим)
  25. adv
    Зачем вдруг посреднику понадобился свой акт? Посмотрим на ДДУ. Он составлялся в 3-х экземплярах. Исток отправлял на регистрацию три экземпляра, получал два из них (один оставался в регистрирующем органе) для застройщика и для дольщика.
×
×
  • Создать...