adv

А что для изменения ситуации делает ИГ в Николин-Парке? Ее юристы? Не выясняли?

Согласен с вами. Но инициативные группы существуют не только для того, чтобы "скидывать" УК. Проверка и систематизация информации, ее доведение до сведения собственников, организация правильного и "убедительного" взаимоотношения с застройщиком и УК, контроль за выполнением ими обязательств и т.д. Все это необходимо решать, если мы не хотим предоставлять людям, имеющим коммерческие интересы в нашем ЖК, соблазнительный простор для злоупотреблений.

1. Договор с ИГ - идея интересная, но сразу видится множество нюансов. Как минимум, представлять она будет интересы только тех дольщиков, кто подпишет данный договор. Остальные будут решать - присоединиться либо нет. Возможна конкуренция Инициативных Групп, если в ЖК будет повышенный градус активности. Но такая возможность и без юридического оформления не исключена. Можно подумать. 2. Взносы - это правильно. Но исключительно на расходы. Ни о каком вознаграждении ИГ, полагаю, пока речи быть не может, нужны энтузиасты. 3. Также и по вопросу оплаты услуг юристов. Пока нет конкретных задач, требующих серьезной работы, мы вполне можем обходится собственными силами. Среди нас люди разных профессий. Я, например, адвокат. Жилищными вопросами, в том числе спорами с ТСЖ, в свое время занимался. Что-то смогу взять на себя, скорее всего найдутся и еще юристы. Такая же ситуация с бухгалтерами, экономистами и т.д. Уверен, они есть среди нас. Сейчас важна координация. Познакомиться. Определить круг задач. Делегировать первоначальные полномочия активным и способным людям хотя бы частью дольщиков (чем обширнее она будет, тем лучше, очевидно). А дальше логика событий сама подскажет развитие.

Предлагаю все же начать с создания Инициативной Группы - http://rasskazovo.msk.ru/index.php/topic/2427-%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D0%B3%D1%80%D1%83%D0%BF%D0%BF%D0%B0-%D0%B6%D0%BA-%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%81%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%BE/

Уважаемые соседи, так как назревает момент создания Инициативной Группы нашего ЖК, хотелось бы обсудить принципы ее формирования. Надеюсь, каждый понимает важность компетенции и личных качеств наших будущих "предводителей". Иметь желание отстаивать интересы всех собственников - хорошо, благо уже инициатива проявляется. Но требуются также и возможности, среди которых и наличие свободного времени и личные способности. Полагаю, на форуме непросто сориентироваться в людях для делегирования им полномочий представительства. Чтобы ИГ могла эффективно работать, необходима некая масса доверия хотя бы части будущих собственников. На форуме почти 1000 участников. Скорее всего, большинство из них - дольщики. Это немало, чтобы начинать что-то решать имеющимся числом голосов. Возможно стоит определить дату общего сбора и явившимся числом определить состав (или хотя бы костяк) Инициативной Группы? Прошу высказывать свое мнение! Уважаемых соседей, видящих себя в числе ИГ, прошу также обозначаться. Давайте сразу начнем с прозрачности - сэкономим в дальнейшем себе и время и нервы и, возможно, деньги)

Смею надеяться увидеть вас в инициативной группе?

Мои запоздалые поздравления!) А что там с ТСЖ в Николин Парке творится, не в курсе? Так и не создали?

antigua, ваш сценарий представляется наиболее реалистичным. Я так понимаю, вы теперь не являетесь собственником в НП, все же влились в наши ряды будущих собственников?)

Если совсем без комиссии - это интернет-банкинг. Сити-банк, например, или Тинькофф. Я лично оплатил через банк застройщика - Промсвязьбанк. Открытие и обслуживание счета бесплатно, внутрибанковский перевод - 1%, но не более 1500 руб.

Вам тоже рекомендую не говорить за других. Если бы я не разбирался в рассматриваемых вопросах профессионально - как например вы, не делал бы утверждений. Вам все прокомментировали исчерпывающе именно с "юридической точки зрения". И аргументированно обосновали. Что ж вам еще надо?)) Еще раз - советую не вводить в заблуждение людей. Не знаете? Спрашивайте, не делайте вид, что знаете.

Не стоит говорить за других

Честно - это, в том числе, и выполнять взятые на себя обязательства. ДДУ все читали, когда подписывали. Застройщик досрочно исполняет свои обязательства, не забываем это. Я, со своей стороны, сегодня исполнил свои. А если вдруг меня кто-то ввел в заблуждение - не беда, потом спокойно выясню и спрошу с виновных лиц)

Цена и не меняется произвольно, все в рамках соглашения - ДДУ. Изменение цены не ведет к изменению ДДУ, так как оговорено им. Вот если бы застройщик захотел взять с нас доп. деньги за резко подорожавшие стройматериалы или требовал произвести доплату за превышение проектных площадей, установленных в результате обмеров не БТИ, а дружественного ООО - тогда да, застройщику бы потребовалось отдельное согласование с каждым дольщиком, так как данные основания возникновения обязательств дольщиков ДДУ не предусмотрены. А фраза "процессуально должен быть соблюден" вообще порадовала))) пишите еще! Также ждем на форуме "профессиональных" политиков и футболистов. Главное - побольше уверенности во внекомпетенционных вопросах)

Жизнь есть жизнь. Построить миллиметр-в-миллиметр, в точности как у вас в ДДУ указано, пока вряд ли существуют технологические возможности. Поэтому либо интернет-банкинг, либо оплата по возвращении (возможно с незначительной неустойкой). Ну, или спор с застройщиком и БТИ, что либо деньги, либо нервы и время, либо то и другое. Совсем "безболезненных" вариантов нет)

Что здесь непонятного? Вы же сами правильно ссылаетесь на пункт 3.9 ДДУ: "Цена Договора, предусмотренная п. 3.1. настоящего Договора, является фиксированной и не подлежит изменению в ходе создания Объекта долевого строительства, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 3.3., 3.5. настоящего Договора, при этом Цена Договора считается измененной без составления дополнительного соглашения к настоящему Договору, с момента получения Сторонами данных о Фактической площади Объекта долевого строительства". Исчерпывающе. Изменения договора не происходит. Доплата осуществляется в рамках уже согласованных условий.

Вносите определенную сумму (достаточную для доплаты за 2-3 метра, больше ни у кого вроде не было) на банковский счет, подключаете интернет-банкинг и, получив письмо по электронной почте, спокойно оплачиваете откуда угодно через интернет-банкинг. Помешать вам может разве что тотальное отсутствие за границей интернета. Но в таком случае вы и "письмо счастья" не получите)

Сегодня планирую

Вы в первом предложении даете ясно понять, что сами в "юридических тонкостях" не разбираетесь. Зачем же далее по тексту вводить людей в заблуждение, делая утверждения в сфере, где вы не компетентны? Доплата за фактическую площадь предусмотрена ДДУ, что полностью согласуется с ч. 2 ст. 424 ГК РФ (изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке). Никаких допников не требуется. Не согласны? Обращайтесь в суд - потом расскажите нам что из этого вышло)

1. Процитируйте дословно, пожалуйста, у меня в ДДУ ничего такого, например, нет) 2. Хоть в присутствии Папы Римского, данные проверочных обмеров сами по себе влиять ни на что не будут, надо оспаривать результаты обмеров БТИ 3. Гос. регистрации подлежат не метры, а права (и их ограничения), а также договор. ДДУ у всех уже зарегистрирован, а право собственности будет регистрироваться каждым после введения домов в эксплуатацию и подписания передаточного акта уже с данными фактической площади.Сейчас никакой доп. регистрации быть не может.

Вы полагаете, здесь все бы в ладоши хлопали, если б у каждого произошло уменьшение на 1-3 кв.м.?) Уменьшение невыгодно ни застройщику, ни дольщикам. А чтоб фактическая площадь с проектной совпадала на 100% - это надо технологии распечатки домов на 3D принтерах осваивать

Возможно, что существующие технологии строительства минус и не дают почти никогда, так как очевидно невыгодны застройщикам. Это уже вопрос к специалистам. Есть проект, строят по нему, "округляя" размеры при строительстве в большую сторону. По итогу получается увеличение площадей. Скорее всего так. По крайней мере, незначительные увеличения так можно объяснить. А вот значительные "округлением" при строительстве уже объяснить сложно. При увеличении площадей квартир на 10-15% от проектной напрашивается уже вывод об отхождении от проекта. А вот это уже будет проблемой для застройщика. Опять же, это просто рассуждения. Наверняка, допустимые погрешности содержатся в СНИПах и т.п.

А по ДДУ какая площадь?

По вашей логике застройщик должен обладать либо экстрасенсорными способностями либо строителями, не допускающими ни малейшего отклонения от проектной документации, чтобы за два с половиной года по постройки домов и обмеров точно знать фактическую площадь каждой квартиры

Мы оплачивали проектную площадь. Сейчас доп. плата идет за фактическую. Все в рамках закона и ДДУ. Вопрос может быть лишь в корректности обмеров. А по поводу гипотетических 10-15 кв.м. - сомневаюсь, что при подобном изменении площади каждой квартиры застройщик мог бы оставаться в рамках проектной документации.

Точнее, 1/300 ключевой ставки (11%) за день просрочки (статья 6 Закона 214-ФЗ). Таким образом, на неоплаченную сумму в 100 000 рублей, например, начисляется неустойка в 36, 6 рублей за каждый день просрочки. Естественно, в определенных случаях, правом требования неустойки застройщик может и не воспользоваться.